南京经济适用房买卖转移登记流程 　　一、申请登记程序： 　　申请——交纳维修资金(三楼维修资金窗口)——提交资料(二楼受理窗口)——审核制证——交费领证(三楼发证大厅) 　　二、登记提交资料： 　　1、房屋权属登记申请书(转移类，售房单位须代理人签字、加盖公章) 　　2、房屋分层分户平面图(售房单位统一发放) 　　3、商品房初始登记证明 　　4、申请人身份...

　　2005年10月，刚毕业的小敏如愿嫁给了小剑。小剑家在某市中心有两套 商品房，并且房本名字都登记在小剑名下。在隆重的婚礼之后，两人住进了其中的一套商品房。然而，全职太太的婚姻生活逐渐让小敏厌倦了，与小剑的矛盾也日益加深。2009年2月，两人感情破裂，小敏拿着一份《房屋转让协议》到法院起诉与小剑离婚。原来，2007年8月，小剑主动与小敏签订了这份《房屋转让协议》，声明将自己名下另一套商品房赠与妻子。审理中，...

　　导读：本文主要介绍的是房地产项目转让的条件要求，房地产项目转让的条件根据土地使用权取得方式的不同而有所差异，具体房地产项目转让条件的要求请看本文详细介绍： 　　一、房地产项目转让的条件 　　房地产项目转让的条件因土地使用权取得方式的不同可以分为以下两种： 　　1、以出让方式取得的土地使用权。 　　按照《城市房地产管理法》第三十八条规定，房地产项目转让时，应当符合下列条件： 　　①转让人...

　　所谓房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或其它合法方式将房地产转移给他人的行为，按《房地产管理法》的有关规定，房地产转让应当签订书面转让合同。房地产转让合同是指房地产的转让人与受让人为明确双方在房地产转让过程中各自的权利和义务而达成的书面一致意见。房地产转让合同的主体须是房产所有人;客体是土地使用权和房屋所有权。在房地产转让合同中转让的房地产交付给受让方，并将土地使用权或房屋所有权经...

　　转让当事人签订书面转让合同;房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内做出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;房地产转让当事人按照规定缴纳...

　　预售商品房能否转让，目前理论上存在较大分歧。认为预售商品房不能转让的理由是允许预售商品房的转让会引起市场混乱，对一个尚未完成的标的物进行转让，可能引起很多争议，处理起来很麻烦，不利于房地产的行业管理。尤其是我国房地产业还处于不成熟阶段，市场机制还没有完全建立起来，不宜允许转让预售商品房。认为预售商品房能够转让的理由是购买人通过签订预售合同、支付价款取得的对房屋所有权的期待权。只要期限届满，...

期房该如何转让房地产市场上期房是很多的，有些房子刚刚奠基，就开始预售了，很多买房人看中了房子的某些优点而开始买房。可是买了房子后如果不想要了，要出售该如何操作呢？　　在期房转让中办理预售合同权益转让的最多。预售合同转让必须满足以下条件之一：该房屋的大产证尚未办出，该房屋尚未交房，上家已付清所有房款。　　在符合条件的情况下，进行权益转让有两种方式：一种是发展商同意的权益转让。须办理以下手续：将上...

根据我国的司法实践，在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。

　　本文所称按揭房是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。出于投资或融资变现的需要，在二手房交易中购房者欲将按揭房转让的越来越多。按揭房交易过程比普通产权房要繁琐，通常有转按揭交易和非转按揭交易两种操作方法，风险防范的关键是签订规范合同。 　　(一)转按揭交易转按揭是指将房屋产权人(上家)欠银行的贷款转让给下家，原抵押关系解除，下...

　　预售商品房转让　　预售商品房能否转让,目前理论上存在较大分歧。认为预售商品房不能转让的理由是允许预售商品房的转让会引起市场混乱,对一个尚未完成的标的物进行转让，可能引起很多争议，处理起来很麻烦，不利于房地产的行业管理。尤其是我国房地产业还处于不成熟阶段，市场机制还没有完全建立起来，不宜允许转让预售商品房。认为预售商品房能够转让的理由是购买人通过签订预售合同、支付价款取得的对房屋所有权的期待权...