房屋析产登记需提交的资料及税费标准1、原《房屋所有权证》2、南宁市房屋交易过户申请表3、《离婚证》核原件、收复印件（法院判决不用此项）4、双方到场签订析产协议或民政局离婚协议书、法院生效判决书（附法院出具的生效证明）、调解书（核原件、收复印件）5、申请人的有效身份证明（核原件、收复印件）6、免税证明7、测绘成果报告8、房产档案查询结果 税费标准：登记费：住宅80元/次、非住宅100元/次；共有权证书工本费：10...

　　房屋被查封后不能转移 　　张某于2005年2月从白某手上购得二手房一套，并到房管局办理房屋转移登记，领取了房产证。同年3月，房管局得知张某购买的房屋已于2003年被法院查封，于是做出注销张某房产证的决定。房管局在决定书中称，白某向登记机关隐瞒房屋已经被法院查封的情况，属申报不实，房管局工作人员未发现这一情况，属工作失误。张某不服房管局的决定，提起了行政复议。 　　评析 　　一、被查封房屋依法不得...

　　花407万元购买朋友的房子，由于没有及时变更信息，原房主出现经济问题后房子被“预查封”，杨女士不知道自己掏的钱还能不能追回来。 　　购房时开发商称房子未备案 一周即可变更信息 　　杨女士说，她的朋友邵女士三年前在高新区“自在山”楼盘购买了一套257.92平方米的房子，当时每平方米大约1.58万元。得知邵女士想原价转让，考虑到房价已涨到了每平方米2万多元，且开发商称房子还未备案，变更...

　　朝阳法院执行二庭法官张异般等赴朝阳区南湖中园，将神秘购房人张某所属的一套170平方米的房子贴上查封公告，并限房内6家租户7日内清退。至此，朝阳法院已将张某借用他人名义购买的8套房产全部查封完毕，且拟评估拍卖以支付我爱我家公司先行垫付的2200余万元房款。 　　据了解，张某借用他人名义，自称代理人，通过我爱我家房屋中介，共买了11套房。在为11套房产支付约30%的首付款后，张某将房产过户，并将房子抵押贷款...

2004年，袁女士买了一套二手房，当时和房主签订了协议并一次付清了15万元的房款。可是在过户的时候，袁女士才知道房子过不了户，已经被法院查封了。袁女士想问问，她当初和房主之间的买卖行为是否有效？她该怎样才能过户房产呢？ 今天一早，我们和夜新闻随行律师一起来到了袁女士家。袁女士说，她现在所住的这套房子就是04年从一位厉女士手里购买的，当时她一次性交清了房款并签订了这份购房协议。 袁女士：当时房款15...

关于房地产的查封期限问题，法释[2004]15号《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（以下简称《查封规定》）和法发[2004]5号《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》（以下简称《房地产执行通知》）均规定：人民法院对房地产的查封期限为二年。2006年7月11日，最高人民法院又做出法函[2006]76号《关于民事执行中查封、扣押...

　　1、什么情况下要申请办理国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记？ 　　已经登记的国有建设用地使用权及房屋所有权，因下列情形发生变更的，当事人可以申请变更登记： 　　（1）权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的； 　　（2）不动产坐落、界址、用途、面积等状况发生变化的； 　　（3）国有建设用地使用权的权利期限发生变化的； 　　（4）同一权利人名下的不动产分割或者合并的； ...

　　1、谁申请？ 　　申请宅基地使用权登记的主体为用地批准文件记载的宅基地使用权人。 　　申请宅基地使用权及房屋所有权登记的主体为用地批准文件记载的宅基地使用权人。 　　2、申请宅基地使用权首次登记要提交什么材料？ 　　申请宅基地使用权首次登记，提交的材料包括： 　　（1）不动产登记申请书； 　　（2）申请人身份证明； 　　（3）有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料； 　　（4）...

　　1、预告登记和商品房预售登记备案的区别 　　预告登记与预售商品房登记备案是两种不同的制度，二者的区别主要有以下几个方面： 　　(1)法律性质不同。 　　预告登记是由《物权法》规定的一种不动产登记制度，属于民事制度。而商品房预售登记备案制度是由《城市房地产管理法》规定的行政管理措施，属于行政管理制度。 　　(2)实际功能不同。 　　预告登记制度的主要目的就是为了保障债权人将来能够实现物权，就...

　　房产证是由房地产主管机关发放的证明房屋所有权的证件。房产证所有人有权凭借房产证对房屋进行包括出卖、转让、租赁等处置，因此房产证对房屋所有人来说是权利的证明，房产证丢失后房主应及时补办。 　　一、房产证是什么? 　　房产证(Premises Permit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房...