从一起商品房买卖纠纷谈不动产查封措施之缺陷 日期:[2008-3-14]文于志明 【基本案情】 2003年3月14日，青岛某房地产开发公司（以下简称开发公司）与杨某签订商品房预售合同，将某大厦401室预售给杨某，约定房屋总价款为44.9万元，杨某须在2003年3月20日前向开发公司支付14万元，剩余款项由开发公司协助其在银行办理贷款手续，在办完房贷手续后，开发公司为其办理房产证。杨某依约履行了上述义务，开发公司却拒不履行...
房屋预查封与业主权益保护 最高人民法院、国土资源部、建设部联合下发了《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》（即法发[2004]5号文），该通知了规范人民法院的执行和国土资源、房地产管理部门的协助执行，还首次提出了预查封的概念，随后，最高院接连又下发了《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（即法释［2004］15号）、《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财...
什么是正式查封？什么是预查封？ 什么是轮候查封登记 90、问：什么是正式查封？什么是预查封？ 答：查封是指人民法院依法对已办理房地产权属登记，并取得房地产权利证书，且权利人明确的房地产的查封。 人民法院依法对下列未进行房地产所有权登记的房地产的查封是预查封： （1）作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋； （2）被执行人购买的办理了商品房预售合同备案手续的...
罪犯赵某设圈套将其弟已被法院查封的房屋卖给受害人，非法获利数十万元。而在此过程中，公证机关及房屋中介机构因未尽到必要的审查义务,被要求赔偿受害人。记者今天获悉，北京市第二中级人民法院对此起因刑事诈骗案引发的财产损害赔偿纠纷作出终审判决，驳回公证处的上诉请求，维持一审法院作出公证处赔偿高某3.7万元，房地产经纪公司赔偿29.6万元，解某退还1.2万元中介费的判决。 2005年8月，某房地产经纪公司托人到解某...
查封房产“潜入”市场购房者需多长“心眼” 一、政府明文规定：查封房产不能上市交易 何为查封房产一言以蔽之，就是被法院或行政部门查封的房产。国家建设部《城市房地产转让管理规定》明确规定了7种房屋不能进行买卖，其中有一条是：司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的房屋不能买卖，即我们所说的查封房产是不能进行上市交易的。 对于查封房产，行业内也形成...
未办理初始登记的房屋可否查封 1996年5月甲公司与乙公司签订了合作开发某住宅小区的联建协议，约定房屋建成后住宅房屋归甲公司所有，非住宅房屋归乙公司所有。同年10月，甲公司与丙公司签订了该小区的施工合同，丙公司成为该住宅项目的施工方。甲公司以自己的名字办理了《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设用地许可证》和《建设工程规划许可证》01999年1月因甲公司拖欠工程款，丙公司向法院起诉并申请了财...
开发商还在卖查封房我住的房子是不是我的？ 铁西区府兴雅园业主李女士入住的房子竟是被法院查封的房产！购买8个月，贷款仍没有批下来，她想知道，为什么被查封了的房子还可以卖？这是否涉及诈骗？有关部门能给个合理的说法吗？最主要的是，她付了首付的房子，还是她的吗？ 业主：购买的竟是查封房 今年上半年，李女士购买了府兴雅园二期的一套房产，并在开发商指定的中介机构向中国银行申请房贷。 但时过数月，...
关于房地产的查封期限问题，法释[2004]15号《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（以下简称《查封规定》）和法发[2004]5号《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》（以下简称《房地产执行通知》）均规定：人民法院对房地产的查封期限为二年。2006年7月11日，最高人民法院又做出法函[2006]76号《关于民事执行中查封、扣押...
［案情］常熟市人民法院在审理B诉A的案件中，依法查封了被执行人A的汽车一辆，并向市车辆登记部门送达了相关手续，后法院在受理了另一起C诉A的案件中到登记部门对被执行人A的该车辆办理了轮候查封手续。法院在执行过程中，将A的车辆进行了评估、拍卖，由于流拍，将该车辆作抵给了B。但法院在解除查封为Ｂ办理过户手续时，却遭到车辆登记部门的抵制，理由是《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》...
市民周先生问：今年的5月6号我在苍南从王某处购买了一套总价50万元的二手商品房。当天通过房屋介绍中心签订了房屋买卖合同，付清了40万元。5月7日，我们到当地房管和土地有关部门办理过户变更手续后到地税部门交纳房产交易税，税务部门说要10天内审批完毕可以拿单，然后才可以到房管部门办理房产证。可在5月9号，法院有关人员来说要查封该房子，理由是王某有债务问题，对方已起诉，法院要来执行查封。请问一下律师，法院真的...
