重庆市南川市公证处 刘娟娟 　　今年，伴随着《公证法》于三月一日正式施行，我处同仁积极行动，拓展了一项新的公证事务：农村个人私有房产抵押公证登记。对这项新业务，本人有一些思考与认识，在此与大家交流和沟通。 　　农村个人私有房产抵押公证登记是抵押物公证登记的种类之一。 　　抵押物公证登记是为了保证法定抵押物之外依法可以用其他财产设定的抵押物的安全和债权人优先受偿权的实现而设立的一种抵押物公证登记...

房地产预售合同公证（一）预出售方（房地产经营企业）需提供的证明材料：１、《企业法人营业执照》；２、法定代表人证明文件、身份证件、委托书及代理人身份证件；３、签署合同所使用的公章印鉴及法定代表人和代理人的签名样式；４、土地使用权出让／转让合同；５、《房地产权证》（已办理土地使用权登记）；６、建设工程规划许可证；７、商品房《预售许可证》；８、预售合同（草本）；９、商品房总平面图、分层平面图及房屋...

违法房产公证能起诉公证机关吗？公证机构是依法设立，不以营利为目的，依法独立行使公证职能，承担民事责任的证明机构。应依据《公证法》的规定，以公证机关为被告直接向法院提起民事侵权诉讼、请求赔偿因其违法公证而给自己造成的损失，公证机关应承担自己无过错的举证责任。 　　案例1：某女士的前夫2005年因病去世，留下一处房产由前夫的父亲和儿子共同继承。但2007年4月份，某女士去查询房产时，惊奇发现“前夫”竟于06年1...

孤寡老人罗光明去世前，留下一份遗嘱，要将房产留给养女雪桃。老人去世后，生前没有往来的弟弟罗光新却找出3个证人，指证老人因受胁迫，立下遗嘱，而胁迫者正是雪桃的姐姐雪梅和她们的母亲邵芬。 　结缘 　上世纪60年代，上海知青罗光明在安徽某劳改农场认识了雪桃的父母，双方结为至交。1987年，邵芬计划外怀孕，生产队要求邵芬引产。 　当时的罗光明尚未婚娶，他向生产队承诺收养邵芬腹中的孩子。不久，孩子出生，这...

答：①所有继承人要亲临或公证声明继承或放弃所占份 额。 ②提供合法的产权及继承人的全部资料，包括身份 证、户口本、房产证。

　　房地产律师说：继承需要公证,公证费是房屋评估值的2%,正常过户就不需要了. 如果房屋没过五年,正常过户要交营业税,继承不用交. 继承的房子如果以后想卖的话,永远都有个人所得税(全部房款的20%)如果正常过户的话如果超过五年以后你父母(夫妻)只有这一套房子就没有个税,如果有的话也没有这么多(房款差额的20%或房款的1.5%或1%根据房子的情况不同而定). 我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承...

　　继承权公证(析产协议公证) 　　1、被继承人死亡证明(派出所证明或殡葬证、火化证、医院死亡通知单) 　　2、婚姻状况(是否是原配夫妻)、子女状况证明(生育几个子女)、居委会或死者生前所在单位出具证明 　　3、房产证、身份证、户口 　　4、所有继承人到公证处 　　赠与合同公证 　　1、赠与、受赠双方身份证、户口 　　2、房产证 　　3、受赠方如系未成年人或无民事行为能力人，只需赠与方到场 　　房屋买卖合同公证 　　1...

　　案例： 　　张小姐是武汉人，在去年三月份购买了一套房子，当时没有做任何公证。当年六月份，她和现在的老公结婚，今年和老公有些矛盾，她担心可能要和老公离婚。她担心，如果跟老公真的离婚了。她问，这套房子是否完全属于她的个人财产。 　　律师点评： 　　其实，这里涉及到民法理论中物权和债权的关系。夫妻一方婚前以个人财产、个人名义购买房产之后即成为产权人,对于其所购房屋依法享有所有权权益。其用于支...

奶奶要把她娘家的房子送给孙女，要去坐公证。房产公证如何办理？公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。 　　奶奶要把房子给孙女，公证要怎么做。需要叔叔他们签字吗? 　　奶奶要把她娘家的房子送给孙女，要去坐公证。叔叔他们不知要签字吗?如果他们不签字怎么办。 　　专家：只要你奶奶神智清楚，可以到公证处申请遗嘱公证...

　　公证机关办理公证房产案件，是要按照国家的规定收取一定的公证费用，现将一般的公证收费的的标准简介如下： 　　1、证明出生、生存、死亡、身份、经历、国籍、委托书、亲属关系婚姻状况、未受或受过刑事处分，收费10元; 　　2、证明遗赠抚养协议，收费10～50元; 　　3、证明印鉴属实，证明副本、节本、译本与原本相符、证明影印件与原件相符，收费5元; 　　4、证明遗嘱、遗赠、证明产权、证明查无档案记载，收费10元; 　　5...