房地产评估主要有资产评估，土地评估，房产评估等几类。我们主要来探讨二手房交易当中的房产评估。 　　目前，在深圳的二手房交易当中，评估出现的机率非常高，究其原因，是因为深圳买房者贷款的比例占大多数。 　　按照银行规定，凡是购买二手房要找银行贷款的都必须有由商业评估机构出具的评估报告，然后银行根据评估报告中的评估金额确定贷款金额。虽然有评估机构的评估报告，但是银行还是会对评估报告进行审核，所...

房地产价格评估是指房地产专业估价人员，以房地产为对象，根据委托人不同的估价目的，按照一定的估价程序，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产价格客观合理的估计、推测和判断。

（一）房地产估价专业人员 　　房地产估价专业人员是指经房地产估价人员资格考试合格，由有关主管部门审定注册，取得执业资格证书后专门从事房地产估价业务的专业人才。在我国，房地产估价专业人员被称为估价师，在英国和香港等地被称为测量师，在日本和韩国被称为不动产鉴定士。 　　1.基本要求。一名合格的房地产估价专业人员，应符合下列基本要求： 　　（1）有扎实的房地产估价理论、方法及房地产制度政策、开发经营、城市...

一、特殊性研究 　　1、对象的特殊性 　　相对于一般的估价对象而言，拆迁评估的估价对象较为复杂，种类多且数量大。一次拆迁中往往会同时遇到住宅、店面、办公楼、车库等不同物业类型，同时，一次拆迁中也往往会面对大量的房屋，少则一、二栋，多则成片乃至一个小区，这些房屋又属于不同的业主所有。因此，一次拆迁评估中，估价结果既有整体价格，更要有分户结论。要处理好估价对象的这一整体与个体的关系，一个小区拆迁评估中...

房地产估价时点，是指估价结果对应的日期，或者说，是指估价对象房地产的估价额所指的具体日期，通常以年、月、日表示。房地产市场是不断变化的，因此，房地产价格具有很强的时间性，它只能是某一时点的价格。在不同的时点上，同一宗房地产往往会有不同的价格。

房地产估价，需要从业人员有丰富的经验和较高的专业水平。即使是经国家考核认定的房地产估价师，也只有在较成熟的市场环境下，并有大量市场信息的情况下，才能评估出比较准确的价格。目前，估价师很少为个人服务。对于普通的购房者来说，如果仅仅希望做个草草的评估，不妨分两步走。 　　首先需要确定评估的基准。在开始评估前，购房者不妨多收集几个近期发生的、地段类似、建筑结构相近的交易，以此对市场行情有个大致的了解...

装修过的二手房，其价格常常高于毛坯房。包含在房价内的装修价格是否合理呢？这常常让购房者难以判断，一不小心，就可能花掉不少冤枉钱。专业人士建议，购房者应当依据以下原则来估算装修价格，才能不吃亏。 　　首先，判断材料价格和人工费必须依据当前的价格，而不是装修时的价格。这是因为建材的价格波动性很大，有的材料短时间就可能跌价大半，购房者应当以现在的价格为基准考核建材价格，不然，还不如买毛坯房自己装修更...

　　上海体育馆附近某楼盘4至6月共成交8套房子，交易中心显示的成交价为每平方米2.2万元，而房产评估机构的评估价是，毛坯房单价在每平方米2.6万元至3万元之间，装修房则在3万元以上。某中介公司业务员透露，只要买卖双方任何一方提出做低或做高房价的要求，我们就会去“搞定”评估公司。 　　据了解，目前，上海9个行政区对房产交易前进行强制性评估，主要作用一方面是银行考虑到贷款安全，另一方面是防止国家税收流...

　　1、房产赠与协议包括什么内容? 　　房产赠与协议的主要内容应包括： 　　（1）赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址； 　　（2）赠与人与受赠人的关系； 　　（3）赠与的理由； 　　（4）被赠与标的物的名称、数量和基本状况、座落地点； 　　（5）赠与人对赠与行为的意思表示； 　　（6）赠与人在赠与协议上签名或盖章、签名日期。 　　2、2016年最新房产赠与合同的范本是怎样的? 　　房产...

　　1、亲属房屋赠与的流程是怎样的? 　　房屋赠与四步走： 　　（1）审核：审查受赠人是否有购房资格； 　　（2）公证：直系亲属关系证明公证；（在一个户口本上“且能体现直系亲属关系”不用公证） 　　（3）交税：拿着公证书到地税局开免税证明（直系亲属间的赠与可免个人所得税和营业税） 　　（4）换新：交完税（契税3%、印花税0.05%）后到国土局换新房本； 　　费用：公证费：评估价的2%；工本费...