◆ 产权过户　　买房后应及时到房屋主管部门申请产权转移过户登记。买进的房产，只有在进行了合法的产权登记，并取得《房屋所有权证》(即房屋产权证明文件)后，你对房屋的所有权及其他权利才会得到法律的保护，通过产权登记，可以使你验证所购买房产是否存在产权问题。若发现产权问题，可及时通过法律向卖方索赔。　　请注意，在产权登记过程中，有些手续需要卖方协助办理，这一条必须在合同中列明。产权登记费用，一般由...

　　房屋买卖合同纠纷 　　1997年4月30日，原告将其所有的房屋卖与被告，双方签订了房产交易协议书，约定：房价为38500元，有关交易一切费用均由买方承担，办理手续同时一次交付全部房款。1997年5月3日，原告收到被告给付的房款，并将房照交给被告从该房屋搬出，随后被告搬入该房屋，居住至今。但双方一直未办理房产过户手续。2001年5月，原告以其得知被告一直未办理法定过户手续后多次督促，但被告一直拖着未办为由，诉至法院...

未经过户房产能否买卖对于不动产买卖，以登记为生效要件，未经登记的，不动产转让作无效处理。房产转让未经过户，只是说明合同未生效，并非合同不成立。房产转让、抵押，应当办理登记手续，登记是房产转让合同生效要件。就未生效的房地产转让合同而言，对合同双方均无约束力。法院能否执行已转让给他人但未经过户登记的被执行人所有的房地产，应当区别对待：如出让人与受让人恶意串通，以转让行为来达到逃避执行目的的，可以...

商品房买卖合同过户时的注意事项案例介绍：戴某购得一小区商品房，尚未办理产权登记，因经济原因想将其转让。刘某恰巧想在本小区购买商品房一套，其对戴某准备转让的房屋各项条件均满意，且价格比通过售楼处购买还便宜几万块钱，遂双方签订房屋转让合同。 问题：1、因戴某尚未取得房屋产权证，其与刘某的转让合同是否有效？2、如双方办理商品房买卖合同更名手续须注意哪些事项？法律分析：依据《合同法》

牢记二手房过户DIY九步诀 案例分析： “最近要买房，正好朋友有套房子打算出售，户型位置都挺让我满意的。像这种私下的成交，房产过户应该怎么办理？”日前，读者范先生打来电话询问。 像范先生这种不通过中介公司而是自己交易的二手房过户DIY，就是房产中介业俗称的“手拉手”方式。交易一套七八十万元的二手房，中介费就1万多元甚至更高，一些购房者觉得中介代理费高...

频道 私下交易，暂不过户 这种交易方式的特征是双方谈好房价，签好合同，付清（部分付清）房款，房主（卖方）先将房子及两证交给买方，买方住进房屋，待房子满期５年后再去办理过户手续。以此来规避营业税。如此方法，买方不能通过银行“按揭”取得贷款来支付房款；更重要的是从法律角度来看，风险极大：如果卖方因为债务纠纷，该房可能会被法院查封；卖方还可能恶意挂失原两证，办理新证后一房二卖，或做抵押，如果...

一、所需资料: (一)、卖方: 1、夫妻双方(或其它共有人)身份证原件; 2、户口本原件; 3、《房屋所有权证》原件; 4、夫妻双方(或其它共有人)方章各一个; 5、结婚证、未婚证明(离婚证或法院判决书)原件; (二)、买方: 1、身份证原件; 2、户口本原件; 3、私章(方形章)一个; 二、办理流程: 1、双方签定《房屋买卖合同》及《委托书》; 2、双方交付购房保证金及定金到...

房产过户也就是产权转移从甲方转移到乙方的全过程。 　　期间需要甲方[1]提供出示的材料如下 　　a.房产证 原件和复印件 　　b.身份证 原件和复印件 　　c.原始购房协议 原件和复印件 　　d.户口本 原件和复印件 　　e.如已婚需要提供 结婚证 原件和复印件 　　f.如已婚需要提供 共有人同意出售意见书 　　乙方需要提供的材料如下 　　a.身份证 原件和复印件 　　b.户口本 原件和复印件 　　c.如不是...

　　网友咨询： 　　我父亲去世时，留下一套房子，我们姐弟三人打算共同继承这套房子，并对继承房产进行公证。现在房子还没过户，我姐姐主动提出放弃继承权，并写了一份放弃继承房产的声明。请问：我姐姐的这份放弃声明具有法律效力吗？ 　　律师回复： 　　你姐姐出具放弃继承的证明是有法律效力的。根据《继承法》的相关规定，继承人继承遗产时应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。同时该法第二十五...

　　网友提问：海外侨居身份证在国内房产继承问题怎么处理? 　　你好! 我是在广州50年代末60年代初出生的。我母亲早年与我父亲离异后，20年后与我现在的继父再婚。我于7年前移居到海外并入了籍。我的问题是，我在广州的户口被取消了，我母亲和我继父一致同意让我本人独自在他们去世后继承他们的房产，并让我回去探亲的时候，一起办理房产继承遗嘱公证。我继父有3个子女，他们各自都有自己的房产。我还没回去办这件事。最近...