房地产转让的流程办理以及税费计算。

　　房地产转让流程办理

　　房地产转让，根据《城市房地产转让管理规定》，应当按照下列程序办理：

　　a、签订书面转让合同;

　　b、签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格;

　　c、房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复;

　　d、房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;e.房地产转让当事人，按照规定缴纳有关税费;

　　f、房地产管理部门核发过户单;

　　g、当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。

　　房屋转让税费计算

　　房屋类型

　　卖方税费支出

　　买方税费支出

　　营业税(5.5%全额或差额计算征收)

　　卖方税：个税(按差额20%或全额核定);土地增值税(按全额1%或累进抵扣计算征收);印花税(合同价的0.05%)

　　买方税：契税(合同价的2%);工本手续费(卖方只需手续费);土地出让金。

　　二手房

　　满五年的普通住宅：房产转让收入额×核定税率1%;合同价×0.05%;合同价×2%;工本单证80+手续3元/平

　　满五年的非普通住宅：(营业收入额-原购房价)×5.5%;房产转让收入额×核定税率1%;合同价×0.05%;合同价×4%

　　未满五年的普通住宅：营业收入额×营业税率5.5%;房产转让收入额×核定税率1%;合同价×0.05%;合同价×2%

　　未满五年的非普通住宅：营业收入额×营业税率5.5%;房产转让收入额×核定税率1%;合同价×0.05%;合同价× 4%

　　二手经济适用房

　　满五年的经济适用房：房产转让收入额×核定税率1%;没有审批表的(需要交纳成交额×10%缴纳综合地价款);合同价×0.05%;合同价×2%

　　未满五年的经济适用房：不得转让

　　延伸阅读：

　　房产税

　　房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收.房产税的计税依据分为房产余值和租金收入两种：

　　① 企、事业单位的房产不论自用还是出租均以房产评估值(没有房产评估值的按房产原值)一次扣除30%后的余值计算缴纳房产税。

　　② 其他单位(免税单位或房产管理部门)和个人出租的房产以租金收入为房产税的计税依据。

　　房产税实行的是比例税率：

　　① 以房产余值为计税依据的，税率为1.2%。

　　② 以租金收入为计税依据的，税率为12%。

　　计算公式：

　　① 房产税应纳税额 = 房产评估值×70%×1.2% 或：房产原值×70%×1.2%

　　②房产税应纳税额 = 租金收入×12%