《城市房屋拆迁估价指导意见》第六条第二款规定：“拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式。”但各地在实施过程中，操作模式不统一，程序不规范，这种现象已经成为当前拆迁工作的焦点问题。 　　一、“推举式”选定估价机构 　　拆迁人在整个拆迁工作中处于主导地位，被拆迁人则处于从属地位。被拆迁人所获得的补偿金是由拆迁人负责支付的，拆迁人掌握着被拆迁人...

1、"一般评估"：这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，是参考性评估，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。 2、房地产抵押贷款评估"：这类评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估，它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估，评估一经确定，具备法律效力、形...

</script> 　　房地产估价程序，是指房地产估价作业按其内在联系，所形成的各个具体操作步骤和环节。一般而言，评估一宗房地产主要包括如下六个基本步骤。 一、明确估价的基本事项 　　在实际进行房地产评估过程中，会涉及到许多方面的问题，需要处理的事项也较多。有些事项直接关系到估价作业的全过程，对估价额也有较大的影响，这些事项被称坦估价的基本事项，必须预先明确。一般来说，估价的基本事项包括估价对象、...

　　从建设项目的构成和实施民事行为效力的基本要求来分析，建设项目转让应具备如下条件： （1）转受让方应具备房地产开发经营资格（但受让方受让项目后并非用于再转让或商品房交易的可不受经营范围限制）； （2）转让方持有合法取得的土地使用权证或土地使用权批文、红线图； （3）已作了一定的投资（由于最高法院在“解答”中未对转让土地使用权的投资作比例限制，这一原则也适用...

　　根据国家计委、建设部关于《房地产中介服务收费的通知》有关规定执行。该收费标准就是按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。　　具体标准是：　　①房地产价格总额在100万以下(含100万的)，按5‰的费率计收;　　②房地产价格总额在101万以上至1000万的，按2.5‰的费率计收;　　③房地产价格总额在1001万以上至2000万的，按1.5‰的费率计收;　　④房地产价格总额在2001万以上至5000万的，按0.8‰的费率计收;　　⑤房地产...

　　房地产专业律师-钟经跃 - 德崇律师事务所—钟经跃律师 - 中华律师协会会员，司法部注册律师。执业证号：19020611009050 法学本科学历，广东德崇律师事务所专职律师，自1988年起从事律师工作至今已二十年，曾在政府城建、房管部门工作。擅长办理各类劳动争议、房地产、交通事故、刑事、民事、经济、行政、等诉讼及非诉讼案件近两千件。受到了当事人的好评，曾获得过市级优秀律师的荣誉称号。温馨提示：24小时律师免费咨询热...

　　中广网乌鲁木齐5月23日消息 房交会上，28家中介机构签订“反不正当竞争&rdquo;承诺书，“承诺&rdquo;的最大价值，在于使中介“评估&rdquo;浮出水面。据此，本报记者探访了几家颇有知名度的评估机构。 　　谁是“评估机构&rdquo; 　　首次高举“公正&rdquo;之旗的这28家评估机构，是在房交会上公开亮相，在记者走访的一家评估公司墙上，镀金大字表述着“评估机构&rdq...

　　一、亲属赠与房屋要交税费如下： 　　赠与人需要缴纳： 　　交易费：2元/平； 　　受赠人需要缴纳： 　　契税：评估价×4%（亲属之间过户，提供亲属证明后，记税值减免一半，税率不变） 　　（注：记税值减免一半是什么意思?例如房子评估价100万，记税值减免一半就是50万，受赠方契税就可以按照评估价一半来计算，但是4%的税率不变）； 　　个税：20%（亲属间赠与，免个税）； 　　交易费：2元/平； ...

　　1、办理赠与公正 　　办理赠与公正需要准备好相关材料：赠与人身份证、结婚证、户口本、受赠人身份证，如果户口不能证明直系亲属关系的，需由派出所或工作单位开具直系亲属关系证明。 　　赠与公正需到当地公证处办理，公证费征收评估价的1.2%。 　　2、赠与双方进行缴税过户 　　赠与需缴纳的税费主要有两项，分别是契税和印花税，其中契税征收缴税价的3%，印花税征收缴税价的1‰。 　　要注意，办理赠...

　　【基本案情】 　　李父生有李兄与李妹二子女。2010年5月10日，经村干部在场见证，李妹与李父达成书面协议，约定将李父的二层楼房一幢赠与李妹，李父可暂时在此房居住，待李父去世后，李妹将房屋收回。后李父一直独自居住在诉争的二层楼房内。2014年2月20日，李父经见证人在场见证，请人代书起草一份遗嘱，将上述房屋指定由原告李兄继承。2014年4月，李父去世。2014年8月，原告李兄诉至法院，要求按照遗嘱继承李父的房屋...