公民进行房地产转让的，应按照下列程序办理： 　　(一)房地产转让当事人签订书面转让合同。进行房地产转让的公民应根据转让的具体形式分别签订房地产买卖合同、房地产赠与合同、房地产作为企业法人的注册资金作价入股合同、房地产合资或合作开发合同以及房地产抵债协议等; 　　(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出...

1.法律规范。商品房预售的转让，又称为期房转让，是指商品房预售法律关系的预购人将购买的尚未竣工的商品房再行转让给他人的—种法律行为，对于这种转让行为，《城市房地产管理法》第45条规定，商品房预售的，商品房的预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。但是在目前国务院仍然尚未有这方面的规范性文件或条款出台。关于预售商品房转让的规定主要见一些地方法规和规章，如《上海市房地产...

　　两人以上共同购房需办理哪些手续? 　　在房屋买卖过程中，经常出现两人及两人以上共同购买一套商品房的情况，如父母子女之间、夫妻双方、恋爱中尚未结婚的男女、若干合伙人之间等，按《民法通则》第78条规定，财产可以由两个以上的公民、法人共有，两人以上所购房屋应为共同财产，按《城市房屋权属登记管理办法》第32条规定，共有的房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书。其余共有人各执房屋共有权证书1份。 　　...

　　房地产转让须知 　　1、转让当事人(卖方包含共有人)须持有关证件亲自到房地产交易部门申请办理房地产转让手续，并签订合同，私自转让的房地产不受法律保护。因故不能亲自办理登记手续的，可经公证部门公证委托他人代为办理。 　　2、转让当事人应当如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 　　3、房地产权利人转让房地产时，应提前三个月通知共有人或承租人，在同等条件下，共有人或承租人有优先购买权。 　　转让方(...

　　离婚房产分割是属于房产转移登记的一种，所以必须要当事人双方共同向有关部门提出申请，还需要提供双方的析产登记申请书、夫妻双方的身份证及离婚证书、房屋的所有权证明、离婚协议书或者法院判决书等，双方都准备好相关资料，就可以向房管部门提出申请，而目前办理房屋析产手续的费用是收取房产证印花税5元，不收其它费用。 　　具体应提交的证件： 　　(1)《房屋所有权登记申请书》; 　　(2)房屋所有权证; 　　...

　　分家析产的前提是存在家庭财产的共有。家庭财产是否存在共有关系，取决于两个条件：一是有无共同的生产经营活动。家庭共有财产的范围只应包括家 庭共同经营的各项财产，以及共同经营收入中用于扩大家庭生产经营规模的财产，用于家庭集体消费的财产和作为家庭共同积累和储蓄的财产。除这些财产外，其他 财产不构成家庭共同财产。二是家庭自身的结构。 　　由一对夫妻和未成年子女组成的家庭，即使夫妻共同从事生产经营活...

　　姐妹间的房屋析产纠纷 　　为了一座房子，杭州一对亲姐妹居然对簿公堂。昨天上午，杭州市江干区人民法院审结了原告史某香、顾某琦诉被告史某水、吕某英、史某仙、孟某房屋析产纠纷一案，使得持续了近两年的房屋析产矛盾终于有了了结。 　　本案的原、被告系一家人，被告史某水、吕某英为夫妇，史某仙、史某香是老夫妻的两个女儿，其中史某香为小女儿，两人分别育有一女，为孟某和顾某琦。经审理查明，一九八九年四月...

一、办事程序 受理→审核→缮证→收费、发证→归档 二、缴验证件 1、原《房屋所有权证》 2、房产分家析产协议书 3、双方单位《企业营业执照》或《组织机构代码证》 4、双方单位法人代表身份证及复印件 5、双方单位授权委托书及委托人身份证及复印件（完税证明或免税证明） 6、房产测绘机构测绘的房屋平面图 ...

　　查封了的房产可以购买吗? 　　按签订买卖合同和被采取查封措施的先后，分别给出认定和处理原则： 　　1、出卖人擅自将已被有权国家机关采取了查封等强制措施的房屋转让给他人的，买卖合同一般认定为无效，但相应有权国家机关或申请采取强制措施的权利人同意转让，或者一审法庭辩论终结前强制措施已经解除的，可以认定合同有效。 　　2、出卖人转让房屋后，有权国家机关对房屋采取了查封等强制措施的，不影响已成立...

 眼见欠债人跑路，钱拿不回，债主徐某招呼一大帮亲戚住进了已被查封的欠债人房子。但徐某没想到，她的行为其实是违法的。   ２０１２ 年，葛某向两家银行共贷款１００多万元，因无力还款，选择了跑路。银行随后申请法院执行，将葛某名下一套位于奉化新民新村２００多平方米的房子拍卖。 ２０１３年，该房先后被拍卖了２次，但都被葛某的妻子江某到拍卖现场干涉而中断。２０１４年，江某因涉嫌非法吸收公众存...