【问】我父亲于1986年去世。母亲没有改嫁，而是留在家中抚养子女赡养老人。2001年3月我爷爷去世。家里仍有奶奶在。但也近九十高龄了。1998年我家的房屋被拆迁。到2001年4月时回迁至安置房。因为以前家里的物主写的是爷爷的名字，所以打算这次办房屋产权证时写妈妈的名字。而去咨询时说我妈没有继承权。如果房产证办她的名字要有继承和赠予两道手续。我知道继承法上虽然没说有继承权，可是按最高院的规定，我妈应该是有继...

点评:补充协议对房屋买卖合同约定的办理过户日期做了变更，但交易中心以合同约定过户日期已过为由不予过户。卖方认为没有义务协助重新签订合同，拒绝配合过户。本案的起因是交易中心对双方补充协议不认可。在此情况下，卖方应当配合重新签定合同，妥善协助过户。因为双方签定的变更过户日期的补充协议对双方有约束力，应当如实履行。合同双方都负有合同条款约定之外的附随义务，诚实和谨慎地促使合同完好地履行。在履行合同碰到...

　　从二手房的整个交易流程来看，虽然物业交割是购房的最后一个环节了，但是物业交割在其中起到至关重要的作用，如果此环节被疏忽，将会为消费者的未来居住生活造成比较大的麻烦，因此，福房网交易专家认为，消费者千万要做清购房物业交割手续。一般来说，在物业交割环节只要遵循以下四个步骤，将会给消费者带来极大的方便： 　　第一步，在物业交割前，需要通知出售业主腾空房子; 　　第二步，所购房屋的水、电、煤气、有线...

谢先生：我是香港居民，在京工作已两年。近日，我看上了一套位于团结湖附近的二手公寓，准备买下来。但听说近期出台了限制外资在京购房的新规定，不知我是否具备购房资格。若具备，还希望能了解目前香港居民在京购房的详细过程。 解答：境外人士与内地居民在京购房的区别主要表现在两个方面：一是境外人士居住满一年才能购房，而且只能买一套自住商品房；二是审批及过户环节与国内购房者不同。 在审批环节中，谢...

　　“办过户手续时要评估一次，银行按揭时可能还要评估一次，而且都得收费。”有过二手房交易经历的市民对此或许深有感触。不过，长沙以后将实行一次性评估收费。昨日，市物价局、市国税局和市地税局正式颁布《关于涉税财物价格认定的工作规程(试行)》，试行期一年。 　　涉税财务价格认定，是指政府价格主管部门设立的价格认定机构，对税务机关在征税过程中出现的价格不明、价格有争议的情况，进行计税价格认定的行为。其认定范...

市民陈先生购买了一套80平方米的二手房，最近在办理过户手续时却被房管部门告知不能正常交易，原因是该房产拥有多个产权人，所有产权人都同意出售才能过户。 房管部门工作人员介绍说，在二手房市场上，有12种房源是不能上市交易的： 未依法取得房屋所有权证的； 只取得使用权的，如房屋管理局直管公房； 鉴定为危房的； 以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋； 在农村集体土地上兴建的房屋； 已被列入...

案例来源：人民法院报 2010年9月19日交易后没有办理过户 房价上涨仍要按原价卖 本报记者 李 芹 本报通讯员 雷德亮 付 荣 房产买卖合同签订后，房款已付却迟迟不能办理过户手续，房子涨价致使双方产生纠纷诉至法院。近日，河北省秦皇岛市海港区人民法院审结此案，判令所卖房屋涨价于法无据，卖房人张某应协助买房人王某将该房屋产权过户至王某名下。 2008年12月28日，王某与张某经中介公司介绍签订房屋买卖合同一份，张某...

　　南昌赵女士：我打算把老家的那套二手房卖给朋友，请问该怎么办理过户呢？ 　　记者跑腿：14日，南昌市房管局的工作人员告诉记者，首先买卖双方需要建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，并要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证件等。然后，在房产交易管理部门审查通过后，双方进行立契、缴纳税费并办理产权转移过户手续。最后，买方付清所有房款、领取房屋所有权证，卖方则需结清所有物业费，双...

　　一般亲属之间的过户房产可以选择以下两种情况进行过户： 　　1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。 　　2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及...

退休夫妻用多年的积蓄买下一套商品房准备安度晚年，年轻男士按揭房屋准备迎娶新娘，结果都被开发商的一房多卖害得房财两空……这样的事情在现实中并不少见。结合时下引起强烈反响的《物权法（草案）》，上周做客成都的我国著名民法学家梁慧星教授为准备购房的市民指点了三招，希望市民能用法律手段保护自己的合法权益。 第一招：物权优先 经典案例 一房卖六家房屋该给谁 某市曾发生一起罕见的商品房一房多卖纠纷———...