上周四,本报楼宇热线（88258599、82075047）对购房者近期关注的买房热点方面,请法律人士进行了“支招”。另外,许多市民表示,近期也有许多项目即将交付,不知在入住时该注意哪些方面？本报记者随后采访了多位专业人士,对于入住时容易遇到的问题进行了采访。 【案例】平度 上周四,本报楼宇热线（88258599、82075047）对购房者近期关注的买房热点方面,请法律人士进行了“支招”。另外,许多市民表示,近期也有许多项目即将交付,不...

关于买受人在约定交房期限届满之日起超过两年请求出卖人交房是否超过诉讼时效期间的问题，有两种意见： 第一种意见，买受人主张出卖人交付房屋的请求权应在两年诉讼时效期间内行使，超过两年诉讼时效期间请求出卖人交房的，因其怠于行使权利的状态经过诉讼时效期间丧失 关于买受人在约定交房期限届满之日起超过两年请求出卖人交房是否超过诉讼时效期间的问题，有两种意见： 第一种意见，买受人主张出卖人交付房屋的请求权...

(一)该商品房达到第十一条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示第十一条约定的证明文件，并满足第十一条约定的其他条件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明 (一)该商品房达到第十一条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收...

网友提问： 我和老公婚前在巢湖太阳岛花园贷款买的房，房产证是老公的名字，现在每个月还在还1700元的贷款，现在房产证还在银行，要加我的名字可以加吗，要到哪里去办理，手续费要多少? 段书予律师：先与老公签个书面协议，该房是夫妻共同财产。等拿到房产证后再去发证 网友提问： 我和老公婚前在巢湖太阳岛花园贷款买的房，房产证是老公的名字，现在每个月还在还1700元的贷款，现在房产证还在银行，要加我的名字可以加...

开发商称已按时交了房屋钥匙，但法院认定办完过户登记后才算履行了交房义务 记者昨天从海淀法院获悉，该院审结了业主徐女士因在合同约定时间内没拿到房产证起诉开发商违约案。法院认定开发商给业主办理完过户登记之后才算全面履行了交房义务，并据此判决被告开发商于判 开发商称已按时交了房屋钥匙，但法院认定办完过户登记后才算履行了交房义务 记者昨天从海淀法院获悉，该院审结了业主徐女士因在合同约定时间内没拿到...

房地产现场销售好比战场上的短兵相接，一个细微的过失往往会造成一次交锋的失败。在坚持客户公司‘双赢策略’，努力提高成交率的同时，销售技能的不断自我完善，则是现场销售人员成功的阶梯。下面，我们将其中最常见的十二种情况罗列出来，以避免销售中更多的失误。 一 房地产现场销售好比战场上的短兵相接，一个细微的过失往往会造成一次交锋的失败。在坚持客户公司‘双赢策略’，努力提高成交率的同时，销售技能的不断自...

六旬老爹维权集上寻儿养老 老人将房子过户给儿子后没了住处 儿子也没了踪影 市北区老年维权月启动帮老人维权 两年前，张玉祥老人名下一套承租房面临拆迁，在儿子的软磨硬泡下，老人将承租权过户给了儿子，当老房拆迁后，儿子竟消失得无影无踪，老屋拆迁后到底是给了钱 六旬老爹维权集上 寻儿养老 老人将房子过户给儿子后没了住处 儿子也没了踪影 市北区 老年维权月 启动帮老人维权 两年前，张玉祥老人名下一套承租房...

　　房屋评估是评估什么? 　　一、房屋评估计价办法是依照被评估房屋的常用结构、标准、用料情况计算重置完全价值，然后按各类房屋的结构、装修、设备等组成情况的新旧程度折扣，而确定现值。城镇各种所有制房屋进行交易、互换、抵押、拍卖、典当、转让、析产、兼并、价拨、划拨、拆迁或以房抵债、入股、投资等，涉及房屋价格的活动，均依照本办法评估作价。 　　二、房屋评估计价原则：是以房屋重置完全价值确定各类房屋...

　　房地产评估的方法 　　一、成本法 　　(1)成本积算法，即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。 　　(2)重置成本法，它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，然后考虑资金的利息并计取一定的开发(或建设利润)得...

　　本文就房地产估价与安全因素评价之间的关系做一些论述。通过系统全面的分析各种安全因素及其危害性，给出了一系列房地产估价实务中可能遇到的安全隐患，并就这些安全隐患对房地产价值的影响进行了研究与探讨。以期唤起有关方面特别是广大房地产估价师对安全因素的重视，从而降低估价风险，提高房地产估价的准确性和有效性。 　　　1.引 言 　　在房地产估价实务中，比较法中的交易情况、交易日期、房地产区位权益实物状况，...