作为房地产估价机构在日常工作中经常要为司法机关处置涉讼房地产出具估价报告，报告中往往要涉及三个最基本的概念：一个是公开市场价值，一个是拍卖底价，一个是拍卖保留价。对于前者，由于有房地产估价规范的严格规定，一般没有异议。但是对于后二者，由于《房地产估价规范》与《中华人民共和国拍卖法》中的有关规定不一致，因此，对于什么是底价，什么是保留价，两者之间是什么关系，它们与起拍价、抵债价又是什么关系，...

最高人民法院分别于2001年11月16日、2002年2月22日出台了《人民法院司法鉴定工作暂行规定》以及《关于人民法院对外委托司法鉴定管理规定》的司法解释。国家司法部自2000年以来陆续出台了《司法鉴定机构登记管理办法》、《司法鉴定人管理办法》等规章及规范性文件。目前已有黑龙江、重庆、吉林、深圳、四川等十几个省市颁布了地方性的《司法鉴定管理条例》。上述各个部门和机关分别出台的地方性法规、部门规章以及有关司法解释...

房地产评估虽然是专业技术工作，但其原理并不复杂，为了让客户对房地产有一个更全面和深入的理解，对一些常用的评估方法做以下介绍。 　　1、市场比较法：将要评估的房地产与在评估时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算要评估的房地产的客观合理价格或价值的方法。 　　2、剩余法：预计评估对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算评估对...

　　房地产课税估价是什么情况?　　一、房地产课税估价应按相应税种为核定其计税依据提供服务。　　二 、有关房地产税的估价，应按相关税法具体执行。　　三、 房地产课税估价宜采用公开市场价值标准，并应符合相关税法的有关规定。

　　所谓物业估价，就是为特定目的评估物业的特定权益于特定时间的价值的艺术与科学。它是指由专业物业估价人员，根据估价的目的、原则、程序，采用科学的估价方法，并结合估价经验与对影响物业价格因素的分析，对物业最可能实现的合理价格所作出的推测与判断。物业估价应考虑物业的特性及物业市场的所有潜在因素。

　　非直系亲属能办房产赠与吗？ 　　非直系亲属关系也可以办理房产赠与,根据相关规定如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,房产赠与则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。 　　赠与房产不限于亲属关系,非亲属可以赠与,赠与合同的成立需要赠与人有完全民事行为能力且出于真实的意思表示,受赠人表示接受。按相关法律政策符合条件的赠与房产可以免交营业税和个人所得税。其他契税,印花税,城建税等...

　　小黄和小邓结婚后一直居住在小黄父亲承租的一套公房内。2012年2月，小黄夫妇看中价值64万元的房子。除小黄夫妇按揭贷款44.8万元外，还需支付19.2万元首付款。签约当天，小黄的父亲以转账方式支付了房款19.2万元。此后，开发商出具了载明收取房款19.2万元的发票。 　　2013年11月，小黄夫妇住进了新房，并被登记为房屋产权人。2016年7月，妻子小邓发现丈夫有外遇，一气之下向法院提出了离婚请求。小黄的父母在得知小邓起...

　　沈某和蒋某是夫妻关系。蒋某在婚前全额购买一套房屋，并在婚姻关系存续期间约定将该房屋与沈某共有。双方在婚内签订了房屋共有协议，但未办理房产证变更登记。如今夫妻双方感情破裂，沈某起诉离婚的同时，要求法院依法分割该房屋。蒋某则主张该房产属于婚前个人财产，不应参与分割。 　　针对夫妻在婚前或婚姻关系存续期间约定将一方个人所有的房产与另一方共有，但没有办理房产加名登记的，一方请求法院撤销赠与的问题...

　　一、房屋赠与需要办理公证吗? 　　国家税务总局在7月3日发布的2015年第50号公告中规定，个人以离婚财产分割、赠与特定亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产、土地 使用权，符合《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税〔2009〕111号)第二条免征营业税规定的，在办理营业税 免税手续时，无需提供房产所有人“赠与公证书”、受赠人“接受赠与公证书”，...

　　网友咨询： 　　公婆瞒着我以我儿子的名义买了一套房子，2007年年底刚刚交了房。现在我打算与丈夫离婚，我是否享有这套房屋的居住权和收益权？儿子才3岁，如果我取得孩子的抚养权，公婆有没有收回房屋的权利？ 　　律师回复： 　　从严格的法律关系上讲，你公公婆婆以你儿子的名义购买了房屋，并已交付使用，应当视为是你公公婆婆赠与你儿子个人的房产。因此，在法律上你没有直接的居住和收益的权利。但是，你和丈...