房地产转让时，转让人对同宗土地上的道路、绿地、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊、天台或其他公用设施所拥有的权益同时转移；房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的，停车场、广告权益随房地产同时转移；有特别约定的，经房地产登记机关初始登记，由登记的权利人拥有。

　　房地产转让合同是指房地产转让当事人之间签订的用于明确各权利义务关系的协议。房地产转让时应当由当事人协商拟定书面转让合同，房地产转让合同应当载明下列主要内容： 　　(1)双方当事人的姓名或者名称、住所; 　　(2)房地产权属证书名称和编号; 　　(3)房地产坐落位置、面积、四至界限; 　　(4)土地、地号、土地使用权取得的方式及年限; 　　(5)房屋的用途或使用性质; 　　(6)成交价格及支付方式; 　　(7)房地产交付使用...

　　如何进行房地产的转让? 　　1.出让取得的土地使用权可以单独转让，但必须符合法定条件。而划拨取得的土地使用权不能单独转让。 　　《城市房地产管理法》第39条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： 　　(1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书; 　　(2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片...

第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。第三条 本规定所称房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。前款所称其他合法方式，主要包括下列行为：（一） 以房地产作价入股...

　　房屋理财八大省钱方式:购二手房也可以免手续费 　　时下，房屋理财还没有引起人们的足够重视，报刊杂志上的报道也不多。人们的房屋理财观依然停留在买卖赚钱或出租收佣上，一般的自住客根本就没这种意识。房屋理财大有学问，这里有8个方面考核你的智慧： 　　一是首付比例常被忽视的环节。并非比例越低越好，抑或越高越好，这里有你当时的资金情况、单位有无房贷补贴、有无投资项目等因素组成，A买房时首付50%，迅速还清贷...

　　导读：面对大城市不断高涨的房价，很多外来打工者在外打工几年后，多数都会选择回到自己家乡购房或者将自己老房子推倒重修，但是，要注意的是，不是所有父母留下来的老房子都可以推倒重修的，如果是农村宅基地上面的房子，子女是不可以推倒重建的。如果不是农村宅基地的房子，想要取得房子的所有权，采用房产赠与的方式划算还是房屋析产的方式划算呢?详细内容请看小编为您介绍： 　　最近，有不少网友在网上提问，说想...

　　离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。离婚时若析产的房屋正在按揭中，需要抵押权人即贷款银行的配合才能办理析产登记，或者将贷款结清。 　　现就办理的大致流程说明如下： 　　1、到公证处办理析产公1证。但如果在离婚判决或离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证; 　　2、办理抵押权银行规定的事项; 　　3、到房管局办理免征契税申请(大...

　　在夫妻离婚、兄弟姐妹分家等情况下，可能会涉及到共有房屋的分割，这时就需要办理房屋析产手续，也称房屋分割手续。办理房屋析产手续的前提条件是已取得了房屋所有权证，双方或多方签署了合法有效的财产分割协议，再办理析产手续时，除填写《房屋所有权登记申请书》外，还应提交下列证件： 　　(1)房屋所有权证; 　　(2)离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚，则2003年10月1日以后协议离婚的双方到场确认离...

　　导读：夫妻双方通过法院诉讼离婚的主要原因是双方在财产分割上达不成一致的意见，尤其是对房屋的分割存在争议。 　　在房价持续攀升的当今中国社会，房屋对于普通百姓来说是一个最大的问题，因此，在离婚时，房屋如何分割就成为离婚时焦点问题。在实践中，离婚时房屋分割的情况相当复杂。分述如下： 　　(一)由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。 　　在现...

　　分家析产的前提是存在家庭财产的共有。家庭财产是否存在共有关系，取决于两个条件：一是有无共同的生产经营活动。家庭共有财产的范围只应包括家庭共同经营的各项财产，以及共同经营收入中用于扩大家庭生产经营规模的财产，用于家庭集体消费的财产和作为家庭共同积累和储蓄的财产。除这些财产外，其他财产不构成家庭共同财产。二是家庭自身的结构。...