因共有房地产的共有人增加申请房地产转移登记的，申请人应当是原房地产共有人和增加的共有人;因共有房地产的共有人减少申请房地产转移登记的，申请人应当是原房地产共有人。申请人应当向登记机构提交下列文件： 　　(一)《上海市房地产登记申请书》(原件); 　　(二)身份证明(复印件); 　　(三)房地产权证书(原件); 　　(四)房地产共有人增加或者减少的合同或者其他证明文件(原件); 　　(五)地籍图(原件二份); 　　(六)房屋...

　　因下列情形之一申请变更登记的,申请人应当是配偶双方： 　　(一)登记为配偶一方所有的房地产增加配偶另一方为共有人; 　　(二)登记为配偶一方所有的房地产变更为配偶另一方所有; 　　(三)登记为配偶双方共有的房地产变更为其中一方所有。 　　申请人应当向登记机构提交下列文件： 　　(一)《上海市房地产登记申请书》(原件); 　　(二)身份证明(复印件); 　　(三)房地产权证书(原件); 　　(四)婚姻关系证明文件(复印件); 　...

　　什么样的房产才能转让? 　　房产转让最重要的一点就是要有房屋产权所属证明，如果没有则无法办理产权转让手续。以前，由于这方面法规不完备，一些转让双方未完成全部的法定程序，只签订转让合同代替权属证件的行为是不对的，而且转让房地产建设项目时，如果转让方未按照土地出让合同向国家支付全部使用权出让金，并且也未按照合同约定完成开发投资总额的2 5 %以上的，这样的房地产建设项目也不得转让。 　　划拨的土地使用...

　　房地产项目转让的若干法律问题 　　房地产开发项目，一般是指已经批准立项，取得完备的土地使用权证，并在土地上作了一定投资，完成了土地上的“三通一平”和勘探、设计等基础工作，经过报建批准，取得施工许可证，具备开工条件的建设工程项目。房地产开发项目转让，是指权利人将其拥有的建设工程项目出卖给受让人，双方就转受让该建设项目确立权利、义务关系的民事行为。 　　在我国的房地产管理法中无明确的房...

　　未成年人房产如何转让? 　　我(李先生来电咨询)在宝安区有一套房产，当初是以孩子的名义买的，本用来投资，现在准备把房子卖了送孩子到国外学习。几天前到宝安国土部门递交资料时，工作人员却表示由于未成年人的财产不可侵犯，该房产不可转移。请问这到底是怎么回事，这套房子到底能不能转让? 　　请回答： 　　本站律师回答：由于未成年人没有完全民事行为能力，按照国家有关规定，其名下房产一般不能转让。依法律规定需提...

　　欧女士来电咨询：我在凤鸣路看中了一套二手房，但听说附近地区已纳入政府迁拆的范围。请问纳入拆迁范围的房地产是否可以转让?另外，有关部门对迁拆地原住户有怎样的安排? 　　经向市国土资源局了解，征地拆迁范围以征地拆迁公告为准。发出征地拆迁公告后，纳入拆迁范围的房地产不可以转让。征地单位根据国家有关征地法律法规的规定，会作出合理的补偿和妥善的搬迁安置。

　　房地产转让须知 　　1、转让当事人(卖方包含共有人)须持有关证件亲自到房地产交易部门申请办理房地产转让手续，并签订合同，私自转让的房地产不受法律保护。因故不能亲自办理登记手续的，可经公证部门公证委托他人代为办理。 　　2、转让当事人应当如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 　　3、房地产权利人转让房地产时，应提前三个月通知共有人或承租人，在同等条件下，共有人或承租人有优先购买权。 　　转让方(...

　　由于房产交易量逐年增多,在房产转让过程中出现的纠纷也比往年增加不少。记者从市房管部门了解到,在房屋交易中,有七类房产不可转让,所以最好先查清房产档案再交易。 　　杨先生购买了潍城区向阳路东某小区的商品房后,又把房子卖给了在同一小区做生意的王某,双方到房管局办理过户时,工作人员却表示该房不能办理交易,为什么有房产证还不能办理房产转移呢?原来,杨先生房产为集体土地性质,即“小产权房”,按规定不可转...

　　1、核实卖方的身份。如果是个人,看他的身份证;如果是单位,到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人,看他有没有经过公证的授权委托书。 　　2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产,看是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押,则须卖房人...

　　江女士问：签订预售合同后，能否将预售商品房再行转让? 　　律师解答：自2004年4月26日起 ，预购人购买的预售商品房应在竣工并取得房地产权证后进行转让，并按规定办理房地产转移登记。 　　在取得产权证前，房地产登记机构不予办理预售商品住房转让的预告登记。