一般来说，在建筑物重置成本估算准确的前提下，准确估算建筑物的累计折旧，是运用重置成本法对旧有建筑物资产进行估价的难点和关键。正确理解资产评估中折旧的实质，弄清楚资产评估折旧与会计折旧的区别，对于评估人员正确运用重置成本法进行资产评估具有重要意义。 　　实质和目的不同 　　评估上的折旧，实质是评估建筑物的重置成本至评估基准日的价值减损，即估算由于各种原因造成的建筑物价值的贬值或损失。因此准确地说...

　　《房地产估价机构管理办法》将于12月1日实施 　　现在，老百姓买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，人家都会告诉你这房子要评估，房地产评估与市民的生活越来越近。12月1日起，建设部新颁发的《房地产估价机构管理办法》将开始实施，这意味着对房地产评估机构的管理将更加规范和有效。 　　其实，对于房产评估，许多人还是比较陌生的，日前在快报做的《津城地产大调查》活动中，就有超过92%的人对于房产评估表示不了解。在...

　　导语：七旬老父因赠儿子一套房产，以便儿子完成学业，待其成年后欲收回。而儿子及其母亲称，房子是他们买下的。近日，该案在花都法院审结，房屋目前的产权登记在儿子名下，法院会如何判决呢?我们请来专业律师为大家分析解疑。 　　案例： 　　76岁的沙某是香港人，19岁的沙某健是他和第二任妻子所生。为了争一套位于花都的房产，父子俩上了公堂。父亲认为，房子是为了方便儿子入籍读书而赠与的，待其成年后再收回。而...

　　【网友咨询】 　　我妈妈去世了，房产证上是我爸爸的名字，我爸爸打算找个老伴，是不是老伴来了后，如果我爸爸去世的早，房产可以部分或者全部继承给后妻? 　　如果是，我希望我可以提前将房产过户到我名下，我爸爸表示同意。怎么办理最合理?赠与房产过户费用最节省?应该怎么计算赠与房产过户费用?父子之间的赠与房产过户费用是否还需要缴纳契税?如果需要的话可不可以办理买卖，我爸爸用很低的象征性价格卖给我不行吗...

　　市民陆先生：我名下有两套房产想留给女儿。听朋友说，7月份出台了新政策，赠与房产不再像以前那样需要缴税。如果这笔税能免除，赠与房产的成本将降低不少。请问，新的政策对于房产赠与有哪些规定?税收方面有什么变化? 　　专家告诉记者，陆先生说的新政策，是指7月1日起实施的《关于简化个人无偿赠与不动产土地使用权免征营业税手续的公告》。公告中称，个人无偿赠与不动产、土地使用权，符合《财政部国家税务总局关于...

　　案情 　　汪某(男)与朱某(女)原系夫妻关系，双方育有一女汪某某，后汪某与朱某协议离婚，约定女儿由汪某抚养，双方共有的一套房产归双方之女汪某某所有，贷款由汪某承担。后汪某某诉至法院，要求确认该房产归其所有。在审理中朱某认为，虽然在离婚协议中约定该房产归双方之女汪某某所有，但房屋属于不动产，不动产权属变更应以登记才能有效，现该赠与行为尚未发生，要求撤销赠与。 　　判决 　　法院判决确认朱某与...

　　夫妻俩拥有两套房产，均属于夫妻双方共同所有，现夫妻协商，把两套房产分为每人一套。也就是说，每套房产的一半要赠与对方，两本《房产证》上两个人的名字，每本要变成一个人的名字，产权归一个人所有。那么，夫妻之间赠与房产的行为是否有纳税义务? 　　不需要缴纳契税。《财政部、国家税务总局关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》(财税〔2014〕4号)规定，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一...

　　黄女士：我和前夫李先生去年离婚，在民政局办理了离婚登记并签订了离婚协议书。在离婚协议书中，约定儿子由我抚养，二人共同购置的房产归儿子所有，但一直未办理过户手续。现儿子要求他父亲办理过户手续，他父亲认为该赠与房产未办理过户，他有权利撤销该赠与。请问我该如何维权? 　　王律师：根据法律规定，赠与可以撤销，但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的除外。李先生认为他对儿子的赠与不在上述不能撤销...

　　老伴因病去世后，怀元河凭虚假材料将一套夫妻共有的房改房先是办到自己名下，后以“赠与协议”的方式将后妻黎湘湘增加为房产共有人，这侵犯了子女等其他人的房产继承权利，为此女儿怀金金以确认合同无效纠纷为由将父亲怀元河及其后妻黎湘湘告上了法庭。 　　历下区人民法院经审理查明，被告怀元河与原告怀金金系父女关系。被告怀元河与前妻公秀秀生前共同参加房改购买了历下区某处房产。被继承人公秀秀于 200...

　　黄先生：2009年，我儿子要买房，房屋总价57万元，其中首付款37万元是我支付的，当时购房合同是我儿子签订的，房屋的产权证登记在我儿子名下，贷款由我儿子偿还，同时，我儿子向我出具了我支付首付款的收据以及一份《协议书》，载明该房屋由于我支付了首付款，由我终身居住。现在我儿子要求我搬出该房屋，我认为这套房子是当时我对他的赠与，现在他不让我居住了，我要求撤销该房屋赠与合同，同时要求确认该房屋归我所有，...