土地使用权划拨是指有批准权的人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用，或者将土地使用权有偿交给土地使用者使用的行为。近年来，随着我国城市建设的发展和房地产市场的日趋活跃，划拨土地使用权进入市场的行为日益增多。如何搞好划拨土地使用权评估，规范房地产中介市场，本文试图就此谈一下看法。 一、划拨土地使用权价格的涵义及构成 划拨土地使用权价格，是指通过划拨方式取得的土地...

近年来，北京出台了一系列的已购公房上市出售政策，如《北京市已购公有住房上市出售实施办法》、《中央在京单位已购公有住房上市出售实施办法》等。利好政策的出台让广大二手房业主能更加灵活地处理自己的房地产，如出售旧房或办理二手房抵押贷款。但广大业主往往易强调某个或某几个因素对价格的影响，会错误估计自己的房屋价格，使得心理价格与现时的市场价格相差太多。其实二手房的市场价格是多种因素综合作用的结果，那么...

房地产抵押价格＝（市场价格－政府税费－贷款利息－违约金－损害赔偿金－处置抵押物过程中的费用－应补缴政府的出让金）×风险修正系数。其中，风险修正系数由抵押期间房地产市场变化风险、处置抵押物时的变现难易程度、抵押物本身的折旧（包括物质折旧、功能折旧和经济折旧）及其他灾害所决定，其取值应遵循保守性原则。 　　房地产抵押，是指抵押人将其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债...

一般来说，在建筑物重置成本估算准确的前提下，准确估算建筑物的累计折旧，是运用重置成本法对旧有建筑物资产进行估价的难点和关键。正确理解资产评估中折旧的实质，弄清楚资产评估折旧与会计折旧的区别，对于评估人员正确运用重置成本法进行资产评估具有重要意义。 　　实质和目的不同 　　评估上的折旧，实质是评估建筑物的重置成本至评估基准日的价值减损，即估算由于各种原因造成的建筑物价值的贬值或损失。因此准确地说...

根据《城市房地产抵押管理办法》第三条规定，在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行。从上述定义可看出，在建工程抵押得来的贷款只能用于该工程的建造。因此，对已完工甚至已竣工验收了的工程就不能进行在建工程抵押登记，而应该督促其尽快完善产权后再进行产权抵押登记。 　　资料搜集 　　以在建工程抵押的，...

产权人(包括单位和个人)申请房地产评估时，应先填写评估申请书，并与评估机构签定委托协议书，若委托他人代理评估事宜的，须提供公证机关出具的公证书。单位办理评估时，应提供有关房屋的房屋所有权证、土地使用权证或建设工程规划许可建设用地规划许可证、房屋建筑工程设计图纸、工程预、决算报告、装修明细和固定资产明细帐目等资料，及企业营业执照。个人办理评估时须提交个人身份证明和房屋所有权证或商品房买卖合同及购...

一、评估程序 　　估价一般程序： 　　委托人提出估价申请并提供相关资料证件; 　　评估公司对资料证件审核后委托人填写委托书; 　　委托人交纳预付款; 　　委托人和估价人员共同到评估现场进行查勘; 　　估价人员撰写评估报告; 　　委托人与评估公司结算评估费用后领取评估报告。 　　房屋拆迁分类估价程序： 　　拆迁人向估价机构提出估价申请→估价机构和拆迁人签订《城市房屋拆迁补偿估价委托书》，并提供相关资料证书并缴...

　　请房地产评估机构为房地产估价，其程序一般包括以下9个步骤：　　1、接受估价委托　　2、明确估价基本事项　　3、拟定估价作业方案　　4、搜集估价所需资料　　5、实地查勘估价对象　　6、选定估价方法进行计算7确定估价结果　　8撰写估价报告　　9估价资料归档。　　怎样选择评估机构根据有关规定，“申请设立房地产价格评估机构，必须具备一定数量的房地产估价专业人员和规定的注册资本”。具有经营资格的估价机构，由房...

　　房地产专业律师-钟经跃 - 德崇律师事务所—钟经跃律师 - 中华律师协会会员，司法部注册律师。执业证号：19020611009050 法学本科学历，广东德崇律师事务所专职律师，自1988年起从事律师工作至今已二十年，曾在政府城建、房管部门工作。擅长办理各类劳动争议、房地产、交通事故、刑事、民事、经济、行政、等诉讼及非诉讼案件近两千件。受到了当事人的好评，曾获得过市级优秀律师的荣誉称号。温馨提示：24小时律师免费咨询热...

房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42% 　　100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3% 　　500万元到2000万元的收取评估总价的0.12% 　　2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06% 　　5000万元以上的收取评估总价的0.012%。