国有土地租赁是指国家将国有土地出租给使用者使用，由使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。国有土地租赁，由承租人取得承租土地使用权，并按规定支付土地租金及完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同的约定，可以转租、转让或抵押，但必须依法登记。承租人在租期内有优先受让权，可以在办理土地使用权出让手续后，终止租赁关系，转变成出让土地使用权。...

如何对二手房进行估价 　　二手房估价也是一门学问，一般的二手房评估都需要专业机构的专业人员来评估。但没有专业人员在场怎么办？有关专家在此为你提供一个“土法子”，能将房产价格算出个大概，可作为开价时的一个参考。　 　　1.房屋的折旧费。房子一旦盖好便进入折旧期。一般说来，砖混结构一等房屋的折旧期 限是50年，那么每年的折旧率为2%；　 　　2.户型因素。旧房因户型不合理、功能太落后而无法媲美新房，如果房...

　　根据国家计委、建设部关于《房地产中介服务收费的通知》有关规定执行。该收费标准就是按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。　　具体标准是：　　①房地产价格总额在100万以下(含100万的)，按5‰的费率计收;　　②房地产价格总额在101万以上至1000万的，按2.5‰的费率计收;　　③房地产价格总额在1001万以上至2000万的，按1.5‰的费率计收;　　④房地产价格总额在2001万以上至5000万的，按0.8‰的费率计收;　　⑤房地产...

随着我国国民经济的发展，农业作为关系国计民生的重要产业日益得到重视。现在，涉及农用地价格评估的问题越来越多，如以农地申请抵押贷款、农地价格清算等，以及很多在农用地流转过程中涉及到的土地价格评估问题，农用地估价变得日益重要。由于国家曾长期禁止农业用地转让、出租和抵押等，对农业用地估价很少进行专门研究。现根据资源性资产评估有关理论、方法，就农业用地宗地评估进行简单的探讨。 一、农用地概念及特点 ㈠...

房地产估价业是涉及政府和社会各方面重大经济利益的中介服务行业，住房制度改革中的租金和旧有公房售价标准的制定离不开房地产估价，新技术区的开发、土地批租以及旧区改造建设中的房屋拆迁，旧房改造等建设项目都需要通过价格评估提供正确的出让、转让和补偿标准。特别是我市随着停止实物分房、货币补贴购房等政策的不断深化，以及居民生活水平的不断提高，二次置业、卖旧换新的愿望日趋迫切，房地产二三级市场空前活跃。房...

　　房地产课税估价是什么情况?　　一、房地产课税估价应按相应税种为核定其计税依据提供服务。　　二 、有关房地产税的估价，应按相关税法具体执行。　　三、 房地产课税估价宜采用公开市场价值标准，并应符合相关税法的有关规定。

装修过的二手房，其价格常常高于毛坯房。包含在房价内的装修价格是否合理呢？这常常让购房者难以判断，一不小心，就可能花掉不少冤枉钱。专业人士建议，购房者应当依据以下原则来估算装修价格，才能不吃亏。 　　首先，判断材料价格和人工费必须依据当前的价格，而不是装修时的价格。这是因为建材的价格波动性很大，有的材料短时间就可能跌价大半，购房者应当以现在的价格为基准考核建材价格，不然，还不如买毛坯房自己装修更...

　　收费名称　　 计算单位　 收费标准 收费依据　　宗地地价评估 地价金额(万元)　 ‰ 国家计委、土管局　　100以下含100 4　 计价格(94)2017号　　101-200部分 3　　 计价格(94)2017号　　201-1000部分 2　　 计价格(94)2017号　　1001-2000部分 1.5　 计价格(94)2017号　　2001-5000部分 0.8　 计价格(94)2017号　　5000-10000部分　 0.4　 　 计价格(94)2017号　　1000以上部分　　 0.1　　 计价格(94)2017号　　基准地价...

房地产抵押的出现，目的是实现担保的首要功能，就是使债权人在债权债务关系以外，获得一种有利的救济手段，即在债务人不履行债务时，对债权人的一种救济。房地产抵押担保属于经济合同行为受我国相关法律的规范，如《我国民法通则》第7条规定：“民事活动应当尊重社会公德，不得损害社会公共利益，破坏国家经济计划，扰乱社会经济秩序”。我国《合同法》第7条规定：“当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德...

　　包括⑴委托估价方名称 ⑵受理估价方名称 ⑶估价对象概况：土地，要说明其名称、坐落(地号)、面积、形成、四至用途、生熟程度、地质条件、产权等;建筑物，要说明其名称、坐落(门牌)、面积、楼层数、结构装修、设备建成年月、用途等。 ⑷估价的目的 ⑸估价时点 ⑹估价依据 ⑺估价采用的方法、技术路线和测算过程 ⑻估价结论，即最终估价额。 ⑼决定估价额的理由。 ⑽估价前提及估价额应用的说明事项(包括应用时应注意的问题) ⑾参与估...