房地产估价，需要从业人员有丰富的经验和较高的专业水平。即使是经国家考核认定的房地产估价师，也只有在较成熟的市场环境下，并有大量市场信息的情况下，才能评估出比较准确的价格。目前，估价师很少为个人服务。对于普通的购房者来说，如果仅仅希望做个草草的评估，不妨分两步走。 　　首先需要确定评估的基准。在开始评估前，购房者不妨多收集几个近期发生的、地段类似、建筑结构相近的交易，以此对市场行情有个大致的了解...

影响一套房屋市价的因素很多，物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等，都得加以适当的考虑。例如，一套房屋，朝向以南向为准，东向减5%-6%的系数，西向减10%;多层住宅楼层以3层-4层为准...

根据国家计委、建设部关于《房地产中介服务收费的通知》有关规定执行。该收费标准就是按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。 　　具体标准是： 　　①房地产价格总额在100万以下(含100万的)，按5‰的费率计收; 　　②房地产价格总额在101万以上至1000万的，按2.5‰的费率计收; 　　③房地产价格总额在1001万以上至2000万的，按1.5‰的费率计收; 　　④房地产价格总额在2001万以上至5000万的，按0.8‰的费率计收; 　　⑤房地...

旧房估价的方法很多，三级市场旧房交易的估价方法采取的是市场比较法。如果某地区有一套旧房需要估价，先要找一套该地区同类的已经成交的住宅作比较，根据朝向、楼层、新旧、房型进行修正，好的加系数，差的减系数。 　　朝向以南向为准，东向减5%-6%，西向减8%，北向减10%.多层住宅楼层以3-4层为准，底层减5%-6%，顶层减10%，二层五层各有自己的档次。新旧程度主要以建造年代为准，适当考虑保养程度，如以1988年建造的住宅为...

　　近年来房产投资成为方先生主要家庭理财方式，他在前年买了两处住房，由于其中一处位置不理想，出租收益不乐观，所以打算将其兑现，但惟恐对市场的价格把握不准，有意请专业的评估机构为其房产做评估，可又不知该找什么样的机构。目前像方先生这样的业主还有很多，他们担心不专业或者没有信誉的评估机构压低房产的销售价格。　　专业评估机构通常收取房价3‰的费用　　目前，专业评估公司收取的评估费用一般为房价的3‰;与之...

店址评估的“六把尺子”备选店址一旦确定，就需着手进行评估。选址与评估工作都是由连锁总部统一计划和实施的，再一次体现了连锁经营的管理标准原理。 　　评估应该具体，首先是要确定评估项目，其次是进行定量化评估，最后做出相关分析并选定店址，这是一系列的标准化流程。评估项目应视特许发展战略而不定期，主要包括：店面结构、交通状况、竞争环境、顾客流量、店面成本、发展趋势六个方面。 　　一、店面结构 　　店面结构...

一、房地产评估机构脱钩改制后存在的主要问题 　　1、脱钩改制后的房地产评估机构从业人员压力大、包袱多 　　脱钩改制后的评估机构组成人员，大多是从原政府部门或事业单位完全脱离出来，从“大锅饭”中走出来，失去了依靠，真正成为市场人，面对市场，大多心存压力，不能很快适应市场的运转方式。 　　由于评估机构受区域影响较大，业务空间不大，市场竞争激烈，抗风险能力弱。在脱钩改制过程中，经济不发达地区房地产评估机...

　　随着二手房市场日趋理性，交易中卖方已经不再“漫天要价”，而是更愿意由专业评估人员对房产进行估价。那么，专业房产评估需要哪些程序呢?记者采访了温州市华正房产评估有限公司。　　第一步：准备评估所需资料进行房地产评估前，需要准备的材料包括房屋产权资料(房地产使用权证、土地所有权证、房屋买卖契)和其他权利说明、房产位置图、房产技术档案、房产经济档案等。　　第二步：选择评估机构根据今年12月1日起实施的《...

房地产估价最基本的三种方法分别为成本法、收益法、市场比较法，作为三大方法之一的市场比较法的理论基础伪替代理论。市场比较法评估房地产价值的基础是房地产的实际成交价格。但房地产评估价格并不是对实际成交价格的简单的归纳、整理、修工，两者无论在理论上还是在实际表现上均有一定的差异。本文重点对两者的差异进行分析。 　　一、房地产成交价格的特点 　　1、从宏观分析，房地产成交价格受市场状况的影响。 　　房地...

房地产价格评估是指以房地产为对象，由专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动，从事以上活动的机构即为房地产评估机构。房地产经纪是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动，从事以上活动的机构即为经纪机构。两者同属于房地产交易中向相关当事人提供法律、法规、政策、...