【发布日期】1997-05-01
【生效日期】1997-05-01
【失效日期】----------
　　　　　　　　　　　　　　第一章　总则
　第一条　为规范房地产转让行为，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据法律、法规有关规定，结合本省实际，制定本条例。
　第二条　本条例所称房地产转让，是指依法取得房地产权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。
　第三条　本条例适用于本省行政区域内城镇房地产的转让。
　第四条　房地产转让应当遵循自愿、公平和诚实信用的原则。
　　房地产转让时，建筑物、附着物的所有权应当与该建筑物、附着物所占用土地的使用权同时转让，不得分割。
　第五条　房地产转让的风险责任，产权转移前由出让人承担，产权转移后由受让人承担。
　第六条　房地产管理部门核准转移登记的日期，为房地产权转移的日期。
　第七条　房地产转让当事人应当按照规定办理产权转移登记。
　第八条　房地产转让当事人应当依法纳税。
　第九条　县级以上房地产管理部门负责本条例的贯彻实施。
　　　　　　　　　　　　 第二章　房地产转让
　第十条　以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，由受让人办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金。
　第十一条　房地产具有下列情形之一的，不得转让：
　　（一）经人民法院裁定或者判决限制产权转移的；
　　（二）县级以上人民政府依法收回土地使用权的；
　　（三）共同共有房地产，未经其他共有人同意的；
　　（四）设定抵押权的房地产，未经抵押权人同意的；
　　（五）权属有争议的；
　　（六）法律、法规规定不得转让的。
　第十二条　下列行为视同房地产转让：
　　（一）以房地产出资与他人合资经营，房地产已成为合资经营的企业拥有的；
　　（二）一方提供土地使用权，另一方提供资金合作开发房地产，并以产权分成的；
　　（三）以房地产作价入股的；
　　（四）收购、合并或者分立企业时，房地产转移为新的权利人所有的；
　　（五）以房地产抵债的；
　　（六）法律、法规规定的其他情形。
　第十三条　通过买卖、交换、赠与进行房地产转让的，当事人应当订立书面合同。
　第十四条　房地产买卖合同应当具备以下条款：
　　（一）双方当事人的姓名或者名称、地址；
　　（二）房地产权属证明文件名称和编号；
　　（三）房地产坐落的位置、面积、四至界线；
　　（四）土地宗地号、土地使用权的性质、年限；
　　（五）房地产的用途；
　　（六）买卖价款及支付方式和时间；
　　（七）房地产交付使用的时间；
　　（八）公用部分的权益分享及共有人的权利义务；
　　（九）违约责任；
　　（十）纠纷的解决办法；
　　（十一）合同生效的条件；
　　（十二）双方约定的其他事项。
　第十五条　凡发生下列情形之一的，允许变更或者解除房地产买卖合同：
　　（一）经当事人双方协商一致，并且不因此损害国家利益和他人合法权益的；
　　（二）因不可抗力致使合同全部义务不能履行的；
　　（三）由于另一方在合同约定的期限内没有履行合同的；
　　（四）出现合同约定的变更或者解除合同条件的。