本文所称按揭房是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。 出于投资或融资变现的需要，在二手房交易中购房者欲将按揭房转让的越来越多。按揭房交易过程比普通产权房要繁琐，通常有转按揭交易和非转按揭交易两种操作方法，风险防范的关键是签订规范合同。 (一)转按揭交易 转按揭是指将房屋产权人(上家)欠银行的贷款转让给下家，原抵押关系解除...

　　导读：房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为。其他方式包括互易、继承、遗赠等。房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产必须拥有处分权，如所有权人、抵押权人等。转让的对象是特定的房地产权利，包括：国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让;房产转让时，...

　　一、提交资料 　　1、上海市房地产登记申请书(原件); 　　2、当事人身份证明(原件及复印件)或单位营业执照(原件及复印件); 　　3、委托书(原件)及代理人身份证明(原件及复印件); 　　转让方为自然人，委托书需公证： 　　1)在香港申办的公证文书须经中国法律服务(香港)有限公司加章转递确认。 　　2)台湾同胞持台湾地区公证机构出具的公证文书须经上海市公证员协会核对，并出具确认当事人持有的正本与海基会寄送的副本核对...

导读：如果遗嘱的内容违法，遗嘱无效，那么，通过遗嘱析产方式析产的财产也是无效的，那么，有效的遗嘱应该是怎么的呢?需要什么条件呢? 　　一、立遗嘱人必须具有立遗嘱能力。 　　《继承法》第二十二条规定“无行为能力人或限制行为能力人所立遗嘱无效。”无行为能力或限制行为能力人不具备真实表达自己意思的能力，也不具备与其相关的民事活动的责任能力，他们所立遗嘱，超越了法律规定的范围，法律规定其从...

　　城区一名老人为了避免自己死后儿女争遗产，将两名子女和一名孙子告上法院，要求法官析产，确定各人继承份额。 　　媳妇负责老人起居14年 　　老人马某，退休在家，其妻子过世。现有两个儿子，一个女儿，但二儿子2000年去世，留下老婆和一个孙子马某丙。 　　1991年马某所在单位房改，马某以8000元的价格购得一座90多平方米、位于市中心的房屋，马某一直在内居住。马某的二儿子去世后，二儿媳妇携带孙子与马某共同居...

　　房屋析产竞价判归属 　　案情简述： 　　杨某与廖某婚后与公婆共同生活，家庭成员在某县城共建两栋房屋，门牌为186号的楼房位于县城最繁华地段，该房屋用于出租，每年租金43000元;另一栋为254号。后杨某与廖某离婚，杨某将廖某及廖某父母3人告至法院，要求房屋析产。 　　一审中，双方对两栋房屋价值意见不一。法院委托评估机构对两栋房屋进行评估，186号房屋价值34万多元，254号价值17万多元。对评估为17万多元房...

　　导语：在夫妻离婚、兄弟姐妹分家等情况下，可能会涉及到共有房屋的分割，这时就需要办理房屋析产手续，也称房屋分割手续。 　　办理房屋析产手续的前提条件是已取得了房屋所有权证，双方或多方签署了合法有效的财产分割协议，再办理析产手续时，除填写《房屋所有权登记申请书》外，还应提交下列证件： 　　(1)房屋所有权证; 　　(2)离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚，则2003年10月1日以后协议离婚的双方到场...

——黄金成等25人诉武侯区房管局物业管理行政决定案 案例编写人：沈　建 案例评析人：沈　建 发布时间：2005-10-25 10:35:49　　[本案要点提示] 对物业行政主管部门划分物业管理区域的行为提起的诉讼是新类型案件，相关法律规范对如何进行物业管理区域划分没有明确规定，在没有明确的划分标准的情况下如何判定行政主管部门划分的行政行为是否合法是...

　　2013年3月，李先生经由中介公司介绍，向刘先生购买一套100万元的洋房，在三方签订《房地产转让合同》过程中，李先生了解到该房屋已被法院查封，暂时不能办理过户，但仍同意了签约。按合同约定，合同签订后，由卖方和买方各支付1.5万元作为佣金给经纪方，且上述佣金应于买卖双方签署合同之日起 10日内付清，任何一方拖欠的，延迟一日须向经纪方支付佣金千分之一作为违约金。2013年12月，由于房屋未能解除查封进行转让，李...

　　一起借贷纠纷，孙某告赢杨某夫妇。因杨某夫妇没有在期限内还款，孙某向呈贡区法院申请强制执行，法院将杨某夫妇名下的一套房产查封，而第三人李某却拿出一份购房协议，称杨某的这套房子他在几年前已经买下，只是没有过户而已。 　　那么，这套房产究竟应该如何处置呢?孙某、李某及杨某夫妇为此进行了诉讼，昆明市中级人民法院将二审此案。 　　债务纠纷 债权人申请强制执行 　　去年，因一起借贷纠纷，孙某告赢杨某...