网友咨询：

　　我刚满9岁时，母亲患胃癌去世了。两年后继母带着两个儿子来到我家，他们一个大我4岁一个大我2岁。后来，父亲和继母各分得一套福利房，房改时分别以成品价买到了他们各自名下。如今二老想把家产分配清楚。经过商议，父亲的房子归我，继母的房子归她的两个儿子。我即将出国留学，父亲想在我动身之前把房屋的过户手续办好。请问：办理房屋过户都需要哪些手续？

　　律师回复：

　　房产赠与有四大步：签订赠与合同、缴纳相关费用、进行赠与公证、办理过户手续。

　　第一步，签订赠与合同。拟赠与给你的房产是你父亲和继母再婚后取得，是他们的夫妻共同财产，赠与给你必须以他们二人的名义进行，赠与合同应当由你父亲、继母和你共同签订。

　　第二步，缴纳相关费用。拿着原房屋所有权证、房产赠与合同，到税务部门缴纳相关税费，如契税。至于个人所得税，因赠与人系你父亲和形成抚养关系的继母，根据财政部和国家税务总局的相关规定，此种情形下的房屋产权无偿赠与，不用缴纳。

　　第三步，进行赠与公证。持相关资料及证件，到房产所在地公证部门办理赠与公证。

　　第四步，办理过户手续。房产所有权的转让，经依法登记，方发生法律效力。因此，你应当携带相关资料及证件及时到房地产管理部门申请变更登记，办理过户手续。

　　走完四大步骤，产权过户之后，你就成为了该房产的主人。

　　沪律网小编进行补充：

　　过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人(未婚开未婚证明)到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档(核实是否二套房)，签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。 以下是二手房买卖过户的费用，请参考。

　　1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。

　　2.营业税 ● 成交价的5.5% (满5年免交)----办理赠与公证后没过五年也可以免交。

　　3.个人所得税 ● 成交价的1% 。

　　4.交易手续费 ● 6元/M2；5.转移登记费 ● 80元/件 6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右 综上，因为你们是直系亲属，接受赠与后再转让20%的个人所得随时可以免掉的，房产证办理时间一般是一个月。