上海房产权利登记错误，背后往往是当事人之间的民事权利之争。如因某种原因，将属于甲的房产登记为乙。此时权利人有两种选择，一是提起行政诉讼，要求撤消登记，一是起诉被错误登记的一方，就双方的民事争议进行司法裁决。个人认为，妥当的做法应是提起民事诉讼，就房产的归属进行民事诉讼上的确权，再以生效的判决书申请进行变更登记。案例来源：人民法院报 2010年6月16日 房产登记案件中行民交叉问题的处理 李 银 案...

房屋登记簿是房屋真正的“身份证” 《房屋登记办法》第二条规定：“本办法所称房屋登记，是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。”第二十六条规定：“房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。” 按照《物权法》的要求，登记簿首次现身房屋登记。所谓“登记簿”，是法律规定的不动产物权登记机构管理的、记载当事人不动产...

物权法：不动产登记的善意保护　　善意取得又称即时取得，是指财产占有人无权处分其占有的财产，如果他将该财产转让给第三人，受让人取得该财产时出于善意，则受让人将依法即时取得该财产的所有权或其他物权。　　根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定，对于善意的第三人取得的不动产物权是以登记为要件的，不正确和错误登记是不适用不动产善意取得制度。

申请人为个人需提交的证件有： ??? (1)房地产初始登记申请表 ??? (2)土地使用证件或文件 ??? (3)规划许可证或施工执照原件 ??? (4)申请人身份证(复印件) ??? (5)房地测绘证明 ??? (6)墙界表 申请人为单位需提交的证件有： ???(1)房地产初始登记申请表 ??? (2)土地使用证件或文件(原件) ??? (3)规划许可证或施工执照(原件) ??? (4)施工许可证或开工报告(原件)  ?? (5)竣工验收证明(原件) ??? (6)房地产测绘证明 ??? (7)申请...

一、遗失《房地产证》如何申请补领《房地产证》毁灭或遗失的，权利人应声明遗失，并向房地产所在地的房地产管理部门报失，申请补发。登记机关收到申请后，刊登公告，六个月后予以补发，并在《房地产证》上注明″补发″字样。申请补发《房地产证》需提交如下材料：（一）刊登公告声明的报纸；（二）身份证明；（三）补发《房地产证》申请书二、如何在《房地产证》上变更产权人及人数的增减 三、颜色不同产权证的含义 上海市实行土...

目前，我国绝大多数地区，实行房产和地产分开登记制度，即房产由建设部门的房地产主管部门负责登记，地产由国土主管部门负责登记。房地产作为不动产的重要内容，分开登记存在诸多弊端，显然已经不能适应社会主义市场经济发展的需要，受到各界的质疑，统一登记的呼声由来已久。今年十月一日，《物权法》正式实施，房产地产统一登记更是大势所趋。 一、房地产统一登记的必要性 （一）《中华人民共和国物权法》第十条第二款...

　　案情：黄某与卢某系亲属。黄某欲购买房屋，但无能力全额付清，因黄某不符合按揭购房贷款的条件，经与卢某协商，黄某委托卢某办理按揭购房贷款。卢某遂与农业银行签订了按揭合同，并办理房屋产权证及房屋他项权利证。黄某在该银行办理了用以还贷的署名为卢某的储蓄存款存折，并按月还贷。卢某书写了一份声明书。声明买房及归还贷款与己无关，后双方为房屋产权归属发生纠纷，黄某诉至法院，要求卢某归还房屋。 　　营口发地...

　　牛女士问：我和丈夫准备离婚，发现丈夫要偷偷卖掉我们的房子，我怎么能用最快的速度阻止他?　　北京市京华律师事务所王佳红律师解答：您可以到房屋所在地的房屋管理局申请异议登记，一旦做了异议登记，房管局就不会给这个房子办理过户手续，但你必须在15天内向法院提起诉讼，否则异议登记就会失效。　　本报记者李慧博整理

房屋所有权变更应提交哪些证件　　房屋在转让、交换、赠与、继承之后，其所有权将随之发生转移，当事人双方须到房地产管理部门申请登记，并办理房屋所有权变更手续。　　根据有关规定，在当地房地产交易所申请办理城市房屋所有权登记或转让、变更手续时，应该按照以下不同的情况分别提交以下不同的证件：　　1、新建的房屋办理所有权登记时，须提交房屋所在地规划部门批准的建设许可证和建筑图纸。对于新建造的商品房来...

　　私人借贷导致房产登记撤件明显增多 　　“私人借贷房产登记撤件的最近多起来了。”南京房产局相关人士透露，与11月、12月私人借贷高峰相比，现在明显少多了。南京不少民间借贷业内人士表示，前段时间股市猛涨，不少人用借款掘到了金子，而看到最近股市下滑后，便抽身还贷。 　　但是仍然有一部分人想跟进股市。 　　“借款30万，期限一个月，利息10%。但是我只用12天就把利息赚回来了。”刚刚从南京房...