导读：房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为。其他方式包括互易、继承、遗赠等。房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产必须拥有处分权，如所有权人、抵押权人等。转让的对象是特定的房地产权利，包括：国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让;房产转让时，房屋的所有权及其土地使用权一并转让。

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　　房地产转让的效力

　　(一)一般性规定

　　房地产转让无效的情形：

　　1、因欺诈、胁迫的房地产转让行为无效;

　　2、恶意串通损害国家利益、集体或者第三人利益的房地产转让行为无效;

　　3、以合法形式掩盖非法目的的房地产转让行为无效;

　　4、损害社会公共利益的房地产转让行为无效;

　　5、违反法律、行政法规的强制性规定的房地产转让行为无效。