——黄金成等25人诉武侯区房管局物业管理行政决定案 案例编写人：沈　建 案例评析人：沈　建 发布时间：2005-10-25 10:35:49　　[本案要点提示] 对物业行政主管部门划分物业管理区域的行为提起的诉讼是新类型案件，相关法律规范对如何进行物业管理区域划分没有明确规定，在没有明确的划分标准的情况下如何判定行政主管部门划分的行政行为是否合法是...

　　1、已抵押的房产,法院能查封吗? 　　法院可以查封,但抵押优先.法院可以在抵押款外执行. 　　2、法院查封我的房产对吗? 　　网友提问：2012年初,我购得朋友两处房产,共计60万,只签订一购买协议,未过户,也为公正,现朋友因生意上的事被法院执行,并查封了我这两处房产,请高人指教我该怎么办? 　　律师回答：你好!《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条规定，人民法院可以查封、扣...

　　近日，新丰法院审结一起执行异议之诉纠纷案件，原告温某是其前夫肖某对被告朱某的侵权之债执行案的案外人，新丰法院在执行该案的过程中查封了属于温某和肖某共同所有的房屋，原告温某认为房屋是其个人婚前购买，起诉要求解除查封，新丰法院一审判决驳回原告温某的诉讼请求。 　　原告温某前夫肖某在1999年与被告朱某发生交通事故，经法院判决确定肖某应支付朱某赔偿款5万元。判决生效后，朱某申请执行，但肖某一直没有...

　　在金钱给付类执行案件的过程中，如被执行人名下有房产，法院可依法对该房产予以查封、评估、拍卖。在裁定拍卖房屋以清偿债务后，不少被执行人以将被拍卖的房产是其名下“唯一”的一套房产为由向法院提出执行异议，申请停止拍卖。越秀法院李丽莉法官表示，“唯一住房”并不等同于法律上规定的“生活所必需的居住房屋”。 　　最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的...

开发商销售查封房产称替房主转让 琼山区人民法院执法人员现场查封颐和美景温泉花园小区4单元、6单元楼（南海网记者陈望摄） 琼山区人民法院张贴的公告（南海网记者陈望摄） 核心提示：海南房产多数由外地客人认购，是地球人都知道的事实。但异地购房特别是隔山买牛吃亏上当的事也时有发生。这不，海南太和实业有限公司就给远在千里之外的上海客人开具了一份价值四百余万元的“空头房产支票”。不知是海口...

查封房产“潜入”市场购房者需多长“心眼” 一、政府明文规定：查封房产不能上市交易 何为查封房产一言以蔽之，就是被法院或行政部门查封的房产。国家建设部《城市房地产转让管理规定》明确规定了7种房屋不能进行买卖，其中有一条是：司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的房屋不能买卖，即我们所说的查封房产是不能进行上市交易的。 对于查封房产，行业内也形成...

　　1、按收费标准减半收取登记费，同时不收取第一本不动产权属证书的工本费： 　　（1）申请不动产更正登记、异议登记的； 　　（2）不动产权利人姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更申请变更登记的； 　　（3）同一权利人因分割、合并不动产申请变更登记的； 　　（4）国家法律、法规规定予以减半收取的。 　　2、免收不动产登记费（含第一本不动产权属证书的工本费）： 　　（1）申请与房屋配套...

　　不动产登记局的主要任务： 　　1、拟订地籍管理办法； 　　2、拟订不动产确权、登记、争议调处办法并监督指导工作，会同有关部门调处重大不动产权属争议； 　　3、会同林业部门负责国务院确定的重点国有林区森林、林木、林地的登记发证； 　　4、会同海洋部门负责国务院批准项目用海、用岛的海域使用权和无居民海岛使用权的登记发证； 　　5、承担各类不动产登记资料的收集、整理、共享、汇交管理和归档； 　...

　　1、在什么情况下，所有权人应当申请房屋所有权注销登记? 　　经依法登记的房屋发生下列情形之一的，房屋登记簿记载的所有权人应当自事实发生后申请房屋所有权注销登记： 　　(1)房屋灭失的; 　　(2)放弃所有权的; 　　(3)法律、法规规定的其他情形。 　　2、在什么情况下，权利人应当申请抵押权注销登记? 　　经依法登记的房屋抵押权发生下列情形之一的，权利人应当申请抵押权注销登记： 　　(1)主债权消灭...

　　1、在什么情况下，当事人应当申请房屋所有权转移登记? 　　发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记： 　　(1)买卖; 　　(2)互换; 　　(3)赠与; 　　(4)继承、受遗赠; 　　(5)房屋分割、合并，导致所有权发生转移的; 　　(6)以房屋出资入股; 　　(7)法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的; 　　(8)法律、法规规定的其他情形。 　　2...