房屋工程质量存在的通病有哪些? 购房人和转让人在办理房屋交接时，应行使自己验收的权利，验收时应特别注意下列问题： l)房屋沉降引起的质量问题。房屋沉降主要是地基土质问题引起的，从而造成墙体开裂，下水道堵塞、断裂等。 2)固墙体材料选择不当而引起墙体开裂及粉 房屋工程质量存在的通病有哪些? 购房人和转让人在办理房屋交接时，应行使自己验收的权利，验收时应特别注意下列问题： l)房屋沉降引起的质量问题。房...

在房屋交付时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 在房屋交付时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

(一)该商品房达到第十一条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示第十一条约定的证明文件，并满足第十一条约定的其他条件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明 (一)该商品房达到第十一条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收...

在房产交易中因交房而产生的纠纷主要表现于水、电、煤气及其附属设施和房屋装修等方面。如果在买卖双方的《房地产买卖合同》中，对上述情形予以关注，那么在实际的房屋交接过程中，这样的矛盾会在很大程度上被避免。 1.结清水表账单 自来水公司目前实行的是户名住宅地 在房产交易中因交房而产生的纠纷主要表现于水、电、煤气及其附属设施和房屋装修等方面。如果在买卖双方的《房地产买卖合同》中，对上述情形予以关注，那...

-买卖双方协议成交价格并签署《房地产买卖合同》 -晒图-买卖双方同到银行申请银行按揭(如不办理银行按揭则直接跳到第4步) -双方同到市房地产交易登记中心申请转移登记 -买卖双方同到市房地产交易登记中心办理完税、过户手续 -买方领取新房产证。 当你决定购买房子时， -买卖双方协议成交价格并签署《房地产买卖合同》 -晒图-买卖双方同到银行申请银行按揭(如不办理银行按揭则直接跳到第4步) -双方同到市房地产交易登记...

房屋交付是出卖人将所建房屋交付于买受人的行为。交付房屋关系质量验收、逾期责任、风险负担，双方对房屋质量及相关问题经常产生纠纷。本文梳理出常见十种纠纷并提出相应解决意见。 一、一般质量问题 一般质量问题包括裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。因质量不符合合 房屋交付是出卖人将所建房屋交付于买受人的行为。交付房屋关系质量验收、逾期责任、风险负担，双方对房屋质量及相关问题经常产生纠纷。本文梳理出常见...

对方欠条丢失，要怎么办 本人购二手房，卖方把我写给他的一张余款欠条丢失了，我也不知道是不是真的丢了，当心款给他以后又找我要余款，不知道要怎么弄。{这个卖方没什么诚信的} 律师： 欠条丢失还款的时候大可不必太紧张，你可以让他打一个收条，写清还款原因，还款数 对方欠条丢失，要怎么办 本人购二手房，卖方把我写给他的一张余款欠条丢失了，我也不知道是不是真的丢了，当心款给他以后又找我要余款，不知道要怎么...

　　1、独立、客观、公正原则 　　遵循独立、客观、公正原则，要求房地产估价机构和注册房地产估价师站在中立的立场上评估出对各方估价利害关系人均是公平合理的价值或价格。 　　2、合法原则 　　遵循合法原则，要求估价结果是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格。 　　3、价值日期原则 　　遵循价值日期原则，要求估价结果是根据估价目的确定的某个特**期的价值或价格。 　　4、替代原则 　　遵循替代原...

　　考察一处房产是否值得投资，最重要的就是评估其投资价值，即考虑房产的价格与期望的收入关系是否合理。以下三大公式可以帮助你估算房产价值。 　　一、租金乘数小于12 　　租金乘数，是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式(租金乘数=投资金额/每年潜在租金收入)，小于12。 　　投资者可以将目标物业的总租金乘数与自己所要求的进行比较，也可在不同物业间比较，取其较小者。不过这个方法并未考虑房屋空置...

　　导读：房产评估机构有几个等级的资质，具体每个等级的房地产评估机构应符合哪些资质条件呢?请看本文详细介绍： 　　房地产评估机构资质分为A、B、C三级。 　　A级房地产评估机构应当符合下列资质条件： 　　1、注册资金100万元以上; 　　2、有7名以上专职房地产估价师及8名以上专职房地产估价员; 　　3、从事房地产评估业务3年以上; 　　4、以房地产评估为主营业务。 　　B级房地产评估机构应当符合下列资...