根据《关于商品房项目附属地下车库（位）租售问题的暂行规定》（沪房地资市[2003]6号）的有关规定，对于地下停车场，在满足下列条件后，房地产开发企业可以按车位进行预售：（1）地下车库单体工程已验收；（2）地下车库内各车位的四至范围已界定，建筑面积已经测绘机构测绘；（3）本地块内全部或部分商品房已达到预售条件。现售的车位，则须办理房地产登记手续。

我国商品房买卖的主要原则是房屋所有权与土地使用权同时转让原则。《城市房地产管理法》第31条规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。按照该规定，商品房的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权必须同时转让。商品房附着与土地之上，商品房的所有权与其所占土地的使用权的权利主体必须合一，如若商品房所有权人未取得土地使用权，则其就商品房所占范围内的土地上所为的一...

房屋转让维修基金如何处理根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第十三条规定：业主转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。

房产转让时，同时转让的有哪些权益根据《深圳经济特区房地产转让条例》的规定，房地产转让时，转让人对同宗土地上的道路、绿地、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊、天台或其他公用设施所拥有的权益同时转移；房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的，停车场、广告权益随房地产同时转移；有特别约定的，经房地产登记机关初始登记，由登记的权利人拥有。

　　活跃和发展本市房地产市场，必须以房地产市场的规范运作为前提。对于房地产转让交易的收费标准，上海有着比较严格的规定。房地产转让是指房地产权利人将其依法拥有的房地产转移给他人的行为，一般有几种方式：(一)买卖;(二)交换;(三)赠与;(四)以房地产抵债;(五)以房地产作价出资或者作为合作条件，与他人成立企业法人，房地产权属随之转移。 　　房地产转让方式中交易手续费如下： 　　1、一般标准内销商品房首次交易手续...

　　《城市房地产转让管理规定》中规定了房地产转让的主要程序： 　　(1)房地产转让当事人签订书面转让合同; 　　(2)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后30日内将房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; 　　(3)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复; 　　(4)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需...

我国商品房买卖的主要原则是房屋所有权与土地使用权同时转让原则。《城市房地产管理法》第31条规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。按照该规定，商品房的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权必须同时转让。商品房附着与土地之上，商品房的所有权与其所占土地的使用权的权利主体必须合一，如若商品房所有权人未取得土地使用权，则其就商品房所占范围内的土地上所为的...

　　"五证"指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售(预售)许可证。"两书"指《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。 　　1、《国有土地使用证》 　　经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用面积、使用年限、"四至"范围等。 　　2、《建设用地规划...

　　江女士问：签订预售合同后，能否将预售商品房再行转让? 　　律师解答：自2004年4月26日起 ，预购人购买的预售商品房应在竣工并取得房地产权证后进行转让，并按规定办理房地产转移登记。 　　在取得产权证前，房地产登记机构不予办理预售商品住房转让的预告登记。

　 析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。公民死亡后，共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理，根据最高人民法院的有关解释，一般是先析产后继承。下面我们具体来了解一下什么是房屋析产? 　　一、房屋析产的方式 　　1、根据协议析产 　　协议析产，是指财产共有人通过协议的方式对财产进行分配，通常都会签订析产协议书的。 　　2、遗嘱分割 　　遗嘱分割，是指财产的分割要按照遗嘱上...