承租人享有的权利和承担的义务主要有以下几项： （一）在合同约定租期内占有、使用房屋，并取得合法收益。 （二）优先购买权，即租期未满时，出租人出卖房屋，承租人在同等条件下有权优先购买。 （三）优先承租权，即租期届满时，出租人继续出租房屋的，承租人在同等条件下有权优先承租。 （四）按照合同规定使用承租房屋，支付租金。 （五）承租人应当按照房屋规划用途、结构、消防安全规定，爱护并合理使用所承租的房屋...

租赁市场是成本较小的变动交易，比较容易受到相关因素的干扰，如季节、人员流动、以及其他的不确定因素。跟据汉宇地产市场研究中心的资料来看，各个档次的租赁市场，都有其不同的变动特点，大致情况如下： 　　低端租赁市场，月租金300元—600 元之间。主要租赁对象为外来务工者。因此，这个市场的主要活动周期是和外来务工者的进城务工热和回乡探亲潮密切相关。春节过后市场需求突然增大，而在年终岁末，市场则出现需求不足，...

　　侵犯承租人优先购买权是否当然导致合同无效 承租人优先购买权是优先购买权的一种，是指租赁关系中，出租人出卖出租房屋时，在同等条件下，承租人依法享有优先于其他购买人购买该房屋的权利。《中华人民共和国合同法》第二百三十条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。《最高人民法院关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见》第一百一十八条规定...

　　本文介绍房屋租赁税率的项目和计算比率，可根据下文直接计算经营房屋租赁需要交纳哪些税费以及税费总额是多少。 　　房屋租赁经营需要交纳的税及税率 　　1、营业税：按出租房屋租金收入的5%计算。 　　2、城建税：以营业税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税。纳税人所在地在市区的，税率为7%;所在地在县城、镇(县、市属镇的)，税率为5%;所在地不在市区。县城或镇(县、市属镇)的税率为1%。 　　3、教育费附加：...

　　随着市场交易高峰逐渐退去，10月份的房租随着有效需求的减少，房源的增加，继9月份环比小幅下跌后仍在继续下行，明显进入了下行通道，部分租赁热点区域已经出现降温。　　供应　　房东由售转租促成房源增加　　房东李先生最近刚刚将自己位于东四环外的房屋租金下调了200元/月，这套房子原本在挂牌出售，但是一直被买家压价，李先生估计年内难以成交了，于是决定出租，根据中介的建议，报了一个小区的平均价格，但是连续接...

租赁物危及承租人的安全或者健康的，承租人可以解除合同 在租赁关系中，出租人应当担保交付的租赁物符合合同约定的用途，质量没有瑕疵，如果租赁物的质量有问题，不能为承租人正常的使用收益，出租人应当承担责任，承租人可以解除合同。这里有个前提，即承租人在订立合同时不知租赁物质量不合格，如果承租人在订立合同时明知租赁物质量有瑕疵，仍然愿意承租的，出租人就不再承担责任，承租人也不能以此解除合同。但是，如果...

杭州市政府日前发布《杭州市房屋租赁管理规定》，要求房屋租赁实行登记备案制度，依据房屋租赁合同申报纳税，并要求房屋中介公司定期将所签的合同向有关部门备案。于是，近期杭州各大租房热门网站上租房帖子迅猛增加，一些房东想借网上租房来逃税。 　　杭州某大型房产网站12月底挂出的个人出租房源信息猛增到1500条/天，帖子量是往常的3倍。而临近年底，不法分子较多，网上的骗术也与日俱增。为此，该网站在租...

承租人基于承租权而对房屋具有使用、收益的权利，当第三人的行为影响其承租权时，承租人基于占有人的地位，可以相应地请求排除妨碍、损害赔偿。但承租人所主张的权利范围仅限于因占有地位享有的权利，而不得主张属于所有权人的权利。不过，房屋所有权人对房屋的权利与承租人对房屋的权利有时是会有交叉的。因此，双方的权利如何行使、协调，一直是比较有争议的问题。　　我们认为，双方的权利行使应当坚持如下原则：即就双方...

　　何谓租赁房屋交付以及出租人不能按时交付出租房屋，应当如何进行处理? 　　交付就是指把物交给对方占有或控制，在所有权取得中，交付具有重要意义。所谓租赁房屋交付，是指房屋出租人依据双方签订的房屋租赁合同，按照合同约定的时间，将符合合同规定的房屋交付给承租人使用，并由承租人进行验房、收房。在实际情况中，往往存在着这样的现象：承租人做好了一切准备，在租赁双方约定的时间去找出租人验房、收房，却被出租人...

租赁住房的拆迁补偿安置问题，涉及到房屋所有人和使用人的关系，情况比较复杂，既要对房屋所有人进行补偿，又要考虑社会安定，对房屋使用人进行安置。为了保护房屋所有人的利益，同时兼顾房屋使用人的利益，《城市房屋拆迁管理条例》规定：“拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。”“被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达...