法律明确规定禁止出租的房屋有九类： 　　（1）未依法取得所有权证的； 　　（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； 　　（3）共有房屋未取得共有人同意的； 　　（4）权属有争议的； 　　（5）属于违法建筑的； 　　（6）不符合安全标准的； 　　（7）已抵押，未经抵押权人同意的； 　　（8）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的； 　　（9）有关法律、法规规定禁止...

　　房屋转租是承租人不退出租赁关系而将房屋出租给他人使用并获得收益的行为。它与租赁权的转让虽然相似，但性质是不同的。由于房屋的使用收益与出租人的利益密切相关，因此近现代各国民法在规定房屋转租制度时，形成了放任主义、限制主义和区别主义三种基本立法模式。放任主义认为转租乃承租人的权利，如无目标性约定，承租人原则上可以转租，主要以法国、奥地利等国为代表;所谓限制主义则规定非经出租人同意，承租人不得转租...

　　依据《城市房地产管理法》、《城市私有房屋管理条例》等法律法规，房屋出租需具备下列条件： 　　 　　 　　 　　 　　出租房屋的合法条件： 　　一、房屋产权证明; 　　二、房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明; 　　三、将住宅或其它用房改作经营用房出租的，应得到规划和房管部门同意; 　　四、属房管部门直管公房之内的，应提交经房管部门同意的证明; 　　五、住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政...

　　2007年至2009年朝阳法院审理房屋租赁诈骗犯罪案件共计30件，犯罪金额共计110万余元，被害人数共计70人，其中单起犯罪金额最高达20万余元，单起被害人数最多达10人，整体呈现逐年递增、多发、高害态势。通过对该类案件的分析，该院发现当前房屋租赁诈骗犯罪主要有以下方面特点： 　　 　　 　　 　　 　　一、从犯罪技术手段看，经济成本低，技术含量不高。犯罪分子一般事先短期承租房屋、伪造相关证件便可冒充房主身份，后...

　　 　　 　　 　　上述案例引发了这样一些问题，第一、在出租人与买受人办理房屋所有权过户手续后，买受人能否解除合同?第二、买卖不破租赁原则的适用有无条件?第三、买卖不破租赁原则在适用时是否存在例外? 　　上述几个问题涉及到民法中一个重要的原则，即买卖不破租赁。 　　一、买卖不破租赁原则的含义 　　所谓买卖不破租赁原则，是指在租赁关系存续过程中，租赁物被让与或设定物权的，承租人对取得租赁物所有权或他物...

　　 　　 　　 　　看房客选房源 　　你的房子要租给谁?什么样的房客人群数量庞大，可以降低房屋空置时间，同时又能承受相对较高的房租?这些问题都是一个合格的"地主"应该首先考虑的问题。事实上，最合适的目标客户就这么几类，如刚工作不久的年轻人，他们有足够的消费能力。他们频繁出现的主要区域是商业区、写字楼、高校附近，因此这些区域往往是最佳房源地。 　　"吝啬"选户型 　　你要买的房屋是用来...

　　住房城乡建设部出台的《商品房屋租赁管理办法》2月1日起施行。根据《办法》，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。 　　 　　 　　 　　 　　根据《办法》，有下列情形之一的房屋不得出租 　　属于违法建筑的;不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;违反规定改变房屋使用性质的;法律、法规规定禁止...

　　一、案情实录： 　　位于深圳市福田区某广场202、203、204、205、206原系被告所有。2003年9月1日，原被告签订了一份《转让、租赁合同书》，约定被告将某广场二楼约800平方米的房屋(即某广场202、203、204)租赁给原告使用，租期从2003年9月1日起至2008年8月31日，并将涉案房地产中的一套西餐设备转让给原告。合同签订后，原告开始进行经营。 　　2003年11月19日，在深圳某地产中介公司提供中介服务的情况下，第三人温某委托...

　　承租人是否需要缴纳物业管理费呢?在无任何其他约定的情况下，承租人有交纳物业管理费用的义务。如果出租人希望承租人承担物业管理费用，则应当在房屋租赁合同中加以明确约定。 　　[案情介绍] 　　王某经人介绍，在某小区租赁了业主张某住房一套，双方签订了房屋租赁协议，但没有明确物业管理费由谁交纳。王某入住3个月后，管理该小区的某物业管理企业上门催交物业管理费。王某认为，自己乃是房屋的承租人而非业主，并无交...

　　租房如何防范房产中介骗术 　　在房产投资领域，投资者无论是购买二手房，还是出租出售房产获利，都不可避免地要与房产中介打交道。然而，某些中介往往利用客户法律知识的欠缺和交易安全意识的淡薄欺骗客户，造成投资者难以挽回的损失。业内专家将这种现象称为“中介风险”。 　　细数房产中介3大骗术 　　一般而言，房产中介的骗术不外乎三类。 　　一类是利用购(租)房者的急切心理和知识缺乏，一房多卖(租)，骗...