网提示：在追求交易效率和安全的现代商法价值取向下，为保护承租人居住权的承租人优先购买权规则越来越弱化，上海高院的相关意见中，也认为，在共有人优先购买、出租人基于特殊身份而出卖租赁物、租赁物以特定方式发生权属变化等情况下，承租人的优先购买权受到限制。 《案例精选》 2006年第7期 蔡秀慧诉上海驰园物业管理有限公司、杨顺华等房屋租赁优先购买权纠纷案－－浅析房屋承租人优先购买权的限制性保护 【案例】蔡秀...

记者15日从公安部获悉，近期房屋租赁、销售市场合同诈骗等犯罪呈多发态势，案件呈现出涉案金额大、受害人数多、涉及地区广等特点，严重危害了人民群众的财产安全及社会稳定。公安机关在加大对此类犯罪打击力度的同时，提醒广大群众提高警惕、谨防上当。 　　群众如何在进行房屋租赁、销售交易时避免上当受骗？警方提醒应当注意以下四个方面。 　　一是审查房地产开发商及中介公司的资质。开发商须具备“五证”，即国有土地...

承租权转让的法律规定承租权转让是指承租人在租赁期间将房屋承租权转让给第三人，承租人与大房东的本租合同解除，承租人由此退出租赁关系，转而由受让承租权的第三人与大房东建立新的租赁合同关系。 承租人转让房屋的承租权，需取得大房东的书面同意。承租权转让中，大房东只有权宣告承租人将承租权转让给第三人的行为无效，但无权借此为由解除他与承租人之间的本租合同。 承租权转让后，由于承租人退出本租合同，第三人与大...

承租人作为房屋的使用者，应遵守以下义务：1、 不得将房屋擅自转租；2、 不得将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用；3、 不得将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途；4、 不得拖欠租金累计六个月以上；5、 不得利用承租房屋进行违法活动；6、 不得故意损坏承租房屋；7、 不得做法律、法规所规定的其他非法活动。 　　另外，承租人是外地来京的，还应申报暂住登记，申领《暂住证》；育龄妇女还必须办理本市《婚育证》。...

租赁房屋有优先购买权　　沈小姐在本市某区繁华地段有一套商业用房。去年，沈小姐经人介绍将该商业用房出租给了吴先生，并签订了租赁合同，进行了登记备案，租期为两年，自2006年2月5日至2008年2月4日止。之后，吴先生按租赁合同约定分两次付清了两年的租金。今年年初，沈小姐急需用钱，就打算将该商业用房出售，并通过中介公司找到了张先生来购买该商业用房。沈小姐带张先生来看房时就告知吴先生，自己要将该商业用房出售给...

　　住宅用房和经营性房屋租赁的区别　我国对住宅用房和生产。经营性房屋的租赁分别采取不同的管理制度。《城市房地产管理法》规定："住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。"具体来说，住宅用房和经营性房屋的租赁有以下不同：　　1．租金标准不同。　　　住宅的租赁必须执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策的...

承租人能装修承租房屋吗承租人必须在得到出租人的书面同意后才能装修房屋、增加附属设施，而且在装修的时候也不能随意改变房屋的结构，拆除承重墙。如果承租人没有得到出租人的书面同意就装修了，承租人不仅要恢复原来的状态，还要赔偿出租人的损失。经过出租人同意的装修，双方可以自行约定财产归谁所有。可以在出租人同意的情况下，将装修后的财产折价转让给出租人。

┌─────────────────────────────────┐ │　　　　　　　　　　　　　房屋租赁许可证　　　　　　　　　　　　　│ │　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│ │房屋坐落　　　　　　区　　　　　(　　　)房租证第　　号　　　　　　│ │　　　　　　　　　　　　　　　　　房屋所有权证号　　　　　　　　　│ │出租人　　　　　　　　　　　承租人　　　　　　　　　　　　　　　　│ │房屋结构　　...

房屋租赁许可证　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 房屋坐落　　区　　(　　　)房租证第　　号　　　　　　 房屋所有权证号　　　　　　　　　 出租人　　　　　　　　　　　承租人　　　　　　　　　　　　　　　　 房屋结构　　　　　　　　　　面积　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　经审查，该房屋符合　　　用房出租标准及有关租赁条件，特发此证。 　...

2009年08月20日 大中华地产 　　一、付款方式： 　　1、民宅：基本的付款方式：押一付三；押一付六；押一付全年。 　　2、公寓：基本的付款方式：押一付三；押二付二；押一付半年，押一付全年 　　3、底商：同公寓 　　4、别墅：同公寓 　　二、中介公司收费方式： 　　1、民宅租赁合同签定后收取客户一个月的租金作为中介费，免收看房费。 　　2、公寓收取房主一个月的月租金作为中介费。 　　3、底商收取房主一个月的...