房屋转租合同无效是指房屋承租人未经出租人的同意，擅自将承租房屋进行转租的行为。 无效房屋转租合同没有履行的，便不再履行。对于已经履行的无效房屋转租合同，恢复原状的情况应是承租人将房屋退还给转租人占有使用，并将占有房屋期间相当于转租人向出租人支付的租金额交付给转租人。 就无效房屋转租合同的当事人来说，承租人在订立房屋转租合同时，应该了解转租人是有转租房屋的权利，订立合同时应办理法律...

未经登记的租赁合同，当房屋所有权发生变化时，承租人不能以“买卖不破租赁为由”向新的房屋权利人要求租赁合同继续履行。但是，承租人有证据证明新的房屋权利人知道或者应当知道租赁事实的除外。　　在保护承租人权利的同时，也应当考虑保护房屋买受人的权利，两者的权利在法律上是平等的。德国由于二战后居住房屋紧张，为保护居住人的利益而创设了“买卖不破租赁”的法律规定，以后一些国家也将“买卖不破租赁”作为自己的法律，...

一、房主证件要明察　　　　房客在租房签订协议前，需要仔细查看房主产权证明和房主身份证，确认两证是否统一并索取复印件作为合同附件。如不相同，需有产权人的代理委托书。不能提供产权证原件的房主或产权证与身份证不对号的不可轻信。房客在签订合同时，一定要和房主签，不要轻易与中介公司签，但可让中介公司做中间人。　　　　如办理合租合同时，需有房主方的同意出租证明，因为“同意出租证明”一般难辨真伪...

房屋建造前签订的房屋租赁合同的效力如何认定 目前，随着房地产建设在全国范围内的升温，我们经常会遇到这样一种合同，即在房屋建造前或建造过程中，建设方即将在建或准备建设的房屋向承租人出租，在苏南发达地区有的个人在投资土地，取得土地使用权后，未取得政府建设规划部门的批准，即将拟建的房屋向他人出租，有的开发商则在取得建设规划权之前即将拟建的房屋作为商品房或经营性用房向他人出租。这类合同的特点是，...

两居变身11居 　　一间使用面积72平方米的两居室，被大大小小隔成了11个“屋子”，除了一间公用的厕所外，再没有可下脚的地方……这样的场景你是否能够想象？ 　　在朝阳区欢乐谷附近的建工家园小区里，范小姐就亲眼目睹了这么一出戏。上周末，范小姐和老公兴高采烈地开始装修自己的新房，为了和未来邻居搞好关系，二人敲开了隔壁邻居家的房门。眼前的一切让二人傻了眼：屋子里像迷宫一样，若干个隔板把原本的两室一厅...

我于2006年2月转接了一个店铺做经营，但是接手店铺才一个月就接到通知，政府准备对该店铺所在的街道进行道路改造，我所租赁的这个店铺也将被拆除。对于店铺由于拆迁不能营业所造成的损失，政府将给予一定的赔偿， 但是具体的赔偿事宜拆迁办只与房东协商。我在与房东进行协商后，房东提出先给我3万元装修费，同时给我免了一个月的房租。但是据我所知，国家对店铺门面不能营业所作的赔偿远比房东给我的赔偿额要大得多。请我国法...

刚毕业的大学生在外合租房子不能“理想化”，要对租金、租期等问题有一定的心理准备，同学之间也要“明算账”。 　　租房不要太理想化 　　毕业生租房不要太“理想化”，对一些矛盾应有心理准备。比如在签订合同前，室友之间也要约定好租期、水电费等一切费用，并承担相应的“违约责任”。 　　租房前多留个心眼 　　租房时，不论双方是私下交易还是经过中介公司达成共识的，一定要经过正式的物业交验过程后再签合同。并将屋...

　　满怀着对未来的“憧憬”，即将毕业的大学生们开始走入社会，体验、品味新的人生。对于大多数想留在北京工作的“外地学生”，租房几乎成为他们“唯一”的选择。 　　如何获取租房信息呢？学生们中间流传着这样一种说法，先看学校小广告、再找熟人来帮忙、不行上网搜一圈、最后没辙找中介。 　　就这四种租 房渠道来说，各有其利弊之处，如何分辨呢？应广大毕业生要求，京城房屋租赁方面较权威的“我爱我家”专家，为学生...

■提醒一低价虚假广告要注意 当租房者通过报纸、网站等信息渠道看到所刊登的房屋租价明显低于其正常市场价格时，就要特别注意了。因为这些虚假信息有可能是某些不法中介为了牟取不正当利益，以此为诱饵骗取租房者上当的一种手段。 “我爱我家”提醒广大租房者，租房切勿贪便宜因小失大，花费少许佣金费用委托那些正规大型的房产中介找房，才能保证租房者最终交易的快捷与安全。■提醒二房东个人情况查仔细 承租房屋时，租...

　　北京写字楼信息讯：如今随着春季房交会即将落幕，居高不下的房屋价格仍让多数年轻人感到力不从心，但是结婚年龄已到，房子是迫在眉睫的问题。昨日从一些中介公司了解到，不少年轻人选择了租房结婚，“租房结婚”开始流行。　　从房屋中介的租房供求信息中看到，近半数的年轻人租房是为结婚用。“由于特殊的用途，他们租房是有要求的，可以离市中心远一些，可以面积非常小，甚至是不足40平方米，但是房屋一定要干净，最好是新房...