承租人能否擅自改建租赁房屋 　　承租人擅自改建租赁房屋是指承租人未经出租方同意，私自改建、扩建、生建租赁房屋扩除或改变原租赁房屋的框架结构或外观建筑，以致侵犯出租方产权的陷阱。承租人若需改建、扩建、生建租赁房屋应经出租方同意，并应报房管、规划部门审批，否则即违章建筑，同时也侵犯了出租房屋所有权。 　　出租方为了防止承租人擅自改建租赁房屋，应加强管理和巡视租赁房屋，同时在租赁合同中约定承租人的...

　　1 房屋转租的定义 　　房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。 　　2 律师要合理提示α托人有下列情形之一的房屋不得转租： 　　(1)承租人拖欠租金的; 　　(2)承租人在承租房屋内擅自搭建的; 　　(3)预租的商品房。 　　3 转租的前提条件 　　律师办理房屋转租业务，首先要审查房屋租赁合同。房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照租赁合同的约定转租房屋。房屋租赁合同&delta...

　　对于一个租房者来说，租赁房屋一般要分为五个步骤： 　　一、确定预租区域 　　首先，租客要明确换租房想实现的具体条件，如选择与工作单位近的区域、重点商圈附近或者交通便利的小区，以公交出行为主还是选择地铁沿线等等。有了房源选择的大致意愿，才能更好的确定租房区域，有效避免选房的盲目性，低效性。 　　第二步，锁定租房的区域范围，经过第一步的筛选，购房人应该提前规划出租房的大致位置。这一步骤的目的可以使...

　　 　　甲方： (以下简称甲方) 　　乙方： (以下简称乙方) 　　甲方因暂时无法自行经营，将其承租的 小商品市场 号门面房转租给乙方，双方经协商达下如下协议： 　　1、甲方将其承租的 小商品市场 号门面房转租给乙方; 　　2、乙方每月向甲方支付房租人民币550元(仅为房租，不包括水电费、管理费等其它费用)，甲方每月25日收取下一月房租; 　　3、乙方须向甲方支付押金人民币1000元，如乙方未存在违约行为，协议终止时甲方无...

　　 　　 　　 　　承租人对所承租的房屋及附属设施应当爱护并合理使用。不得擅自拆改、扩建或增添。确需变动的，必须征得出租人的同意，并签订书面合同。因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或赔偿。 　　承租人擅自对承租的房屋进行拆改，安装了空调等附属物的行为是一种严重违反房屋租赁合同、侵犯出租人房屋所有权的行为。当发生这种情况时，作为出租人有权终止合同，并收回房屋。 　　那么，对于擅自拆改、扩...

　　二、双方口头商量好的但是房主不认账怎么办? 　　租房时最好要签订有期限的书面合同，这样承租人的居住环境才能相对稳定，承租人的利益才有保障。合同法规定，租赁期6个月以上应当采用书面形式，如果双方仅仅是口头协议，即使双方曾经商量好了期限，如果产生纠纷后房主不认账，法律也只能视之为不定期合同，此时房主就可以随时主张解除合同，随时可以要求承租人搬出，这对承租人是非常不利的。例如：李先生、郭女士就李先生...

　　根据我国相关法律规定,出租人应当承担租赁物的维修义务,除非你们当初另有约定。 　　问题： 　　我大学毕业后一直是租住别人的房屋。去年,我向房东王某租了一套一居室,家具和电器都是王某提供的,为此他还每个月向我多收取50元的使用费。 　　但最近洗衣机坏了,无法正常使用。我向王某反映了好几次,要求他尽早修好。可王某一开始说没有时间修,后来竟然说洗衣机是我用坏的,应该我花钱修理。我认为既然东西是王某的,而且他还...

　　依法搞好商品房屋租赁管理 　　由住房和城乡建设部颁布的《商品房屋租赁管理办法》已于2月1日正式实施。记者就出台这部新规的目的意义、与原《城市房屋租赁管理办法》相比体现出的新特点以及市民关心的相关问题专访了市房产管理中心副主任张志超。 　　 　　 　　 　　 　　问：什么是房屋租赁? 　　答：《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条规定：房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用...

　　房屋承租人在共居人购买房屋后未表示异议，是否可以认定为该房屋由承租人委托购买? 　　案情简介 　　2005年3月18日，原告张某兵与北京市蓝某科技有限公司签订了房屋租赁合同，原告承租该公司位于北京市海淀区增某路92号的一套商品房，该合同中写明承租人为原告张某兵，租赁期限截止于2008年10月1日，每月租金3200元。2005年6月12日，原告张某兵的远房亲戚李某菲因无固定住处便与原告一起居住，暂住在原告张某兵租赁的房屋...

　　本文介绍强制执行中“买卖不破租赁”的利益衡量以及租赁权的救济等内容。 　　买卖不破租赁是指房屋租赁关系存续期间，出租人转让房屋所有权的，受让人代替出租人取得原租赁关系所产生的权利义务。在民事强制执行的拍卖中，被拍卖标的物上存有的租赁权涉及债权人、被执行人、承租人三方利益，由于被拍卖物上租赁权的存在，强制拍卖的目的难以实现。 　　一、“买卖不破租赁”在强制执行中的利益衡量 　...