何谓租赁房屋交付以及出租人不能按时交付出租房屋，应当如何进行处理? 　　交付就是指把物交给对方占有或控制，在所有权取得中，交付具有重要意义。所谓租赁房屋交付，是指房屋出租人依据双方签订的房屋租赁合同，按照合同约定的时间，将符合合同规定的房屋交付给承租人使用，并由承租人进行验房、收房。在实际情况中，往往存在着这样的现象：承租人做好了一切准备，在租赁双方约定的时间去找出租人验房、收房，却被出租人...

　　房屋租赁，是指出租人在一定时期内把租赁物转给承租人使用，承租人则按租约的约定，分期付给一定的租赁费。众所周知，在租房过程中常会出现各种纠纷，或者在不知情的情况下误入一些“陷阱”，导致自己的财产和安全受到威胁。以下是一些常见的租赁纠纷，希望在租房的高峰期能给大家一些提醒。 　　案例1 　　“口头协议”要写入合同 　　小刘租了一套房子，合同签的是一年，但口头谈好了可以租3年，一年...

　　房屋转租是房屋出租后，承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租的房屋再出租给他人使用，不参与经营而获得租金性收益的行为。 　　私房转租的前提是必须经原出租人同 意，其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋，如房屋出租合同未明确这一点，承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意，或 者与出租人协商签订一份同意...

　　被查封的房子未经同意不得租赁 　　昨天早上十点多，杭州市中级人民法院法官决定对拒不腾空房屋移交给买受人的杭州创新建筑工程有限公司法定代表人范张堂实行强制执行。 　　 　　 　　 　　 　　范张堂是杭州创新建筑有限公司的老总，在2008年7月2日他的公司与浙江广通房地产集团有限公司签订了房屋租赁协议。然而，经查证，这房子在2004年8月12日湖墅支行就与广通房地产公司办理了抵押登记;2005年11月8日杭州市中级人民...

　　长期困扰我国房地产租赁市场健康发展的“瓶颈”问题已经受到重视，调整租赁市场税收政策的改革方案经国务院有关领导批示后，正在由国家税务总局、财政部和建设部会签，租赁税收政策近期将进行合理调整。 　　 　　 　　 　　 　　拟调整的房屋租赁综合税率比过去降低了10%左右。调整后大部分城市房屋租赁的合同租金额800元以下的房屋，租赁综合税率约为7·3%;合同租金额1500元以下的房屋，租赁综合税率在1...

　　香港的孙翰林先生因工作原因长期在北京租房居住。2008年11月20日，孙先生与房主王强先生续签了《房屋租赁合同》，约定孙先生继续租住王先生所有的朝阳区风尚小区2号楼1206号房屋，租期为一年，租金为每月7000元，每3个月支付一次。 　　 　　 　　 　　 　　2009年5月底，王先生多年好友刘芳女士归国定居，急需在北京买一套房子居住。王先生对刘女士表示：自己有一套闲置房屋正在出租，可以作价180万元出售给她，房客孙先...

承租权产生于承租人与单位或房管所之间的协议，涉及第三人，不是夫妻个人财产，也非夫妻共同财产，因而该房屋不能处理，但承租权可以处理。夫妻离婚时，租用的公房如何处理，《婚姻法》没有明确规定，1996年2月5日最高人民法院《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》中作了一些规定。主要内容是：对夫妻双方均可承租的公房而由一方承租的，承租方对另一方可给予适当经济补偿;夫妻双方均可承租的公房，如果...

　　一、什么是房屋租赁? 　　房屋租赁，是指自然人、法人或其他组织作为出租人将其拥有所有权或使用权的房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金，并在租赁关系终止时，将房屋返还出租人的行为。 　　 　　 　　 　　 　　与他人以联营、合作经营、承包经营等方式将房屋提供给他人使用，不参与经营，但取得收益的行为，视为房屋租赁。 　　二、哪些房屋不能出租? 　　根据《武汉市房屋租赁管理办法》(以下简称《办法...

为加强商品房屋租赁管理，规范商品房屋租赁行为，维护商品房屋租赁双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规，制定本办法。本法将于2011年2月1日正式实施。 部分租房者迫于经济压力，不得不以合租甚至群租来解决住房问题，新法的实施，有观点认为，将于2011年2月1日起施行的《办法》会增加他们的租房难度，为此，住房城乡建设部房地产市场监管司副司长姜万荣表示，规范分割出租...

　　租赁房屋优先购买权的概念及法律特征租赁房屋优先购买权的概念在现有的法律书籍中没有明确的界定，甚至对租赁房屋优先购买权的具体提法都不多见。类似的提法是有的称为不动产的优先购买权，有的称为先买权，有的称为优先购买权。 　　本文案例就是侵犯了房屋租赁的优先购买权和知情权。 　　1996年张某将一套房屋出租给我居住，租期为10年，每年租金为2万元，年底支付。2000年12月，张某去世，没有留下遗嘱，此房屋依法由其...