广州房屋租赁升温 普涨一两百元 　　年后返工，最快接到的消息应该是房东的：房租上涨了。节后原本就是传统的租房旺季，再加上近日相继出台的各种新国八条政策、限购令细则、加息等房产调控措施让房屋租赁市场不断升温，迎来房租涨声一片。 　　春节后，大批工薪阶层、白领返穗，广州住宅租赁市场将进入旺季，有中介公司表示节后部分地区房源租金涨了一两百元。 　　单间一房小户型受欢迎 　　据悉，节后住宅租赁市场较受欢...

业主可起诉物业出租地下室 读者刘先生问：我们小区物业公司将三个楼的地下室出租，以致小区安全不能保障，但我们小区没有业主委员会，业主能单独提起诉讼吗？ 北京市京华律师事务所王佳红律师解答：擅自占用、处分业主共有部分、改变共有部位用途的，权利人有权向法院提起诉讼，法院应予以支持。所以，即使没有业主委员会，小区业主作为共有权人也是有权向法院提起诉讼的。 地下室用途可申请政府公开 ...

随着今年上半年本市部分地区房租呈现上扬趋势，不少房屋中介机构反映，近期前来咨询租房并了解提取公积金支付房租的租房者明显增加。专业个贷机构“伟嘉安捷”的相关专家介绍，从2009年3月起，北京公积金管理中心调整了提取公积金支付房租的政策，支持市民的租房消费。他表示，办理提取公积金支付房租的手续并不复杂，具体可以参照以下流程和注意事项。 　　手续材料简便 　　“伟嘉安捷”的相关专家介...

　　房租上涨、群租被禁，许多上班族纷纷对年后房租表示异议。特别是新国八条、限购令、加息等房产调控措施的相继出台更是让房屋租赁市场看涨。许多白领开始转移租房地点，应对不断上涨的房租。 　　这几天，刚从老家衢州回到西湖边的肖克挺闹心，他搬出了原来租住的合租公寓，想单租一个一居室，可看了十几个房源都不满意。眼看就要开工了，但住处还没落实。这么折腾，都是卡在房租这两个字上。 　　年后这几天本地某论坛中，...

其实，我们不能判断的就是“未来”！未来我们的支付能力、未来房价的涨跌幅度、未来租金的变化情况，未来的利率水平等。在这么多变量的基础上要判断买房租房哪个合算，实在是难！这里，我们仅以一套面积为90平方米、单价8000元，总价72万元的房产为例，来看一下20年以后买房和租房的差别（忽略利率变化）。 　　买房：20年后拥有房产 　　设定首付2成，8成20年按揭。这样，首付14.4万，贷款总额57.6万，每月还款3539元。20年...

论文提要：承租人优先购买权是当今世界各国普遍确立的一项民事法律制度。我国也于1999年10月1日起施行的《中华人民共和国合同法》第230条正式在法律层面上确定了房屋承租人的优先购买权，但该条较之于以往的法律规定并未有所进步，对于该项权利的法律性质、实现程序及救济方法等均没有明确界定，因此，该项法定权利是存在制度缺陷的，从而导致了在理论界中，各派法学家对承租人的优先购买权的法律性质等方面的问题众说纷...

　　导读：新的商品房屋租赁管理办法已经于2011年2月开始正式实施，对于新房屋租赁管理办法出台后的施行效果如何，探访后发现群租现象仍然存在，房东将隔板拆掉照样群租。不断上涨的房租让租房客无奈选择条件艰苦的群租环境。 　　《商品房屋租赁管理办法》本月执行但记者探访发现违规群租仍常见房东称拆掉隔断就行 　　不惧禁令二房东群租生意照做 　　虽然2月1日开始执行的《商品房屋租赁管理办法》明令禁止群租，虽然北京新...

租赁物维修义务由出租人履行 　　先生问：我承租了一套楼房，前几天出差回来后发现房屋的水管因老化而漏水，泡了楼下的房屋地面，现在楼下让我承担赔偿责任，我想知道谁来承担责任？ 　　京华律师事务所王佳红律师解答：根据我国合同法规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。所以，因为水管老化而导致楼下财产损失的，应该由出租人承担责任。 　　房主变更不影响租赁合同效力 　　王女士问：我因为...

　　记者调查房屋中介骗钱手段，房地产律师提醒市民注意免责条款。 　　前言 　　上周四，一市民向本报投诉佰家中介公司涉嫌用拳头强收房租。消息见报后，本报热线接到了数十起读者关于房屋中介的投诉。在这些被投诉的中介公司中，不少是手续合法， 　　规模较大的正规公司，令人不禁要问：到底是哪里出了问题?为什么跟房屋中介打交道，总会遇到麻烦?应该怎么避免? 　　房地产律师提醒市民，租赁房屋签订合同时请尽量使用规范文...

房屋租赁税由谁缴纳 　　随着房屋租赁市场逐步升温，租赁房屋需要缴纳多少税款成为市民非常关心的问题。据介绍，按照相关规定，一般来说凡将个人房屋租给他人居住的，要缴纳7项税款，分别是营业税=租金收入×3%;城建税=营业税×7% ;教育费附加及教育地方附加费=营业税×4% ;个人所得税=(租金收入-相关税费-修缮费用-800)×10% ，当租金收入超过4000元时，上述800元扣除额改为租金收入的20% ;房产税=租金收入×4% ;土地使用税=应税...