解决商品房买卖纠纷的办法及建议 来源：未知 作者：佚名 时间：2010-10-19 　　解决商品房买卖纠纷的办法及建议 　　国家应规范商品房买卖市场。买受人在商品房买卖合同中处于弱势地位，国家应完善保护购房者合法权益的配套法律法规，加强商品房买卖市场的全面整顿。切实保护买受人权益，避免造成买受人对诉讼时因对开发商的口头承诺无法举证而败诉的现象。 　　政府要加大对商品房开发企业的监管力度。目前，...

一房两卖合同的法律规定 来源：未知 作者：佚名 时间：2010-11-01 　　一房两卖合同的法律规定 　　商品房的一房二卖是指房地产开发商与第一买受人订立商品房买卖合同后，于办理商品房所有权转移登记以前又与第二买受人就同一商品房订立买卖合同的行为。开发商的这种行为违反了第一买受人和第二买受人的合法权利，开发商应该对此造成的损失给予赔偿。法律对此也做出了相应的规定。 　　1.第一买受人的赔偿请求...

一房二卖双倍赔偿案例 来源：未知 作者：佚名 时间：2011-01-18 　　一房二卖双倍赔偿案例 　　案例介绍：北二环雍和大厦的开发商在合同上制造“文字陷阱”，先把门面房卖给郑先生，随后又卖给另一家业主，但既不给郑先生房子也不退款。昨天记者获悉，东城法院一审认定开发商违法，判决按照“1+1”的原则，根据郑先生的已付购房款，双倍赔偿近1100万元和利息损失33万元。据悉，这是本市首...

　　1、公积金贷款有什么好处？ 　　（1）公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款。 　　（2）住房公积金贷款可贷房源范围广，二手房对房龄限制较少；可以不受开发商银行帐户的限制，借款人可以按照个人意愿自由选择还款银行。 　　（3）借款后如国提前还款，=可以选择部分还款或全部还款，无需预约；部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变，还款年限不变、还款额减少，延长还款年限、还款额增加等还款方式；还可以选择用...

　　1、“满五”指的是什么？怎么判断？ 　　“满五”是指购房者拥有房屋的时间满5年。具体判断方法如下： 　　（1）商品房与经济适用房：均以契税票填发日期或房产证登记日期为准。 　　（2）已购公房:一看房产证填发日期；二看原始购房合同签署日期；三看第一笔购房房款的银钱收据日期。以上三个时间只需一个满5年就算“满五”。 　　（3）继承的房产以原房产证为准计算是否满5年。 　　2、&ld...

　　买房办贷款你有没有被各种证明绕晕的经历？数次奔波不说，结果还办不下来。看看以下案例，买房贷款如何遭遇证明障碍，应该怎么办？ 　　一个证明格式问题，两地奔波数月 　　冯磊（化名）已经为公积金异地贷款奔波3个月了，而这一切仅仅是因为公积金缴存证明的格式问题。 　　从开始的公章标准，到现在的经办人姓名和电话，两地公积金中心在细节问题上互不让步。直到10月16日，问题依然没有解决。 　　冯磊在河北省保定市工...

　　一、房贷审批不通过通常有哪些原因？ 　　1、有逾期还款记录 　　办理贷款时，借款人的个人信用报告是很重要的参考资料，如果该报告上显示借款人近期有逾期还款记录，那么贷款被拒的可能就很高了。 　　不过，如果借款人的逾期次数少、金额小，还是有获贷的希望的，但贷款成数会被降低，贷款利率也会被提高。 　　2、贷款资料不完整 　　能够成功获贷的条件之一就是借款人提供的资料必须完整，因为如果借款人提供的资料不完...

　　第一，假按揭具体有以下几种表现形式： 　　最常见的方式。房地产开发商虚构房屋买卖关系，恶意套取银行贷款是最常见的假按揭方式。有的开发商假按揭就是为了骗取银行信贷资金，一旦得手就逃之夭夭，银行就会叫天不应叫地不灵，只能将希望寄托在公安机关破案上。但往往案件破了，但贷款资金也形成了不良。 　　还有的开发商是由于实力不够或者楼盘销售不畅，在开发过程中后续资金不足，加上央行新规定增加了贷款门槛，其无...

　　1、房屋抵押存在什么法律风险？ 　　（1）违约风险。违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小，作出违约与否的决策。当房地产市场价格上升时，借款人可以转让房屋还清贷款，收回...

　　1、按揭贷款对借款人来说有风险吗? 　　按揭贷款对于借款人来说是存在一定的风险的，具体如下： 　　(1)对自身收入预期存在偏差。由于借款人对自己的收入期望值过高，实际收入增长水平没能达到预期目标，造成还贷能力不足。 　　(2)失业或经营失败。由于借款人被解雇、所在企业遭遇破产倒闭或借款人自身经营失败，失去还款来源。 　　(3)道德与信用风险。在社会信用需要普遍提升的时候，不排除借款人主观上有赖账心理，特别...