购房者怎样救济一房二卖 来源：未知 作者：佚名 时间：2010-11-01 　　购房者怎样救济一房二卖 　　有人说，目前出台的物权法将会终结房地产市场上的一房二卖现象。但一部新的法律要取得良好的社会效果毕竟要先有一个实施的过程，只有购房者懂得充分运用法律手段维护自身权益，物权法才能实现法律效果与社会效果的统一。 　　购房者在与商品房开发商订立房屋买卖合同时，要认真审查房屋是否已经出售并对把违约...

一房两卖产权应归谁？ 来源：未知 作者：佚名 时间：2010-09-14 一房两卖会引起房屋产权问题，到底这样的房屋产权应该归谁所有？　　 　　1994年3月，张二购买邳州市运河镇跃进街道赵某平房三间及院落一座。张二因种种原因，即将此房登记在其妹夫索某名下，1996年7月张二又以其妹夫之名申办手续，将此房翻建成三层楼房;2001年5月张二举家迁居异地，将此房转卖给其胞弟张三，张三自知该房底细，未提出异议...

： 　　一房两卖的欺诈形式 　　无商不奸，这种情况虽然不能说普遍存在，但是还是时有发生。特别是在商品房买卖市场中，一房两卖的情形是经常出现的。如何来辨别这种欺诈，使购房者在买房时不上当受骗呢?首先我们要了解一房两卖主要有哪些情形，这样才能更好地预防受骗。 　　(一) 商品房一房二卖或一房多卖，侵犯了消费者的合法权益。一房多卖好比“一女多嫁”。是指开发商或原房产权人先后将同一套商品房出...

　　购房贷款还清后手续办理流程如下: 　　1、与贷款银行一起办理房屋*押权的注销手续; 　　2、向保险公司办理相应保险费的退还手续;3.向开发商办理押金的退还手续(如有)。 　　若在贷款期间已办理过房产证,只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务中心房管处窗口就可。若未办过房产证、还贷结束后把银行的注销单拿到房管处窗口注销,然后办理房产证,须带以下资料: 　　1、产权人及共有人身份证或户口簿复印件、户籍证...

　　商业住房贷款需要什么条件？ 　　一、贷款对象：个人购置住房贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。 　　二、贷款基本条件： 　　1、具有城镇常住户口或有效居留身份； 　　2、有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力； 　　3、有我行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人； 　　4、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合我行或我行...

　　外地小伙北京买房 当地没缴社保成贷款“拦路虎” 　　余先生是廊坊人，从大学毕业后就进了一家私企，如今已经上班两年。因为单位规模较小，所以他一直没有缴纳社保和公积金。最近他一直在中介看房，最终他他决定在顺义购买一套住房，但是由于他没有缴纳社保，仅有银行流水和收入证明，他不知道是否具备买房的资格。 　　专家解答：案例中余先生是河北人，并没有达到北京目前执行的“限购令”标准，余先...

　　评估机构会根据房屋的可使用价值，评估出房屋的耐用年限，以此来决定房屋的贷款年限。 　　买70年的住宅、二手房，影响贷款年限的因素有两个：房龄、贷款人年龄。两者取较短年限，但不能超过规定最高贷款年限30年。 　　以商贷为例，二手房的贷款年限通常为：50年-房龄，65-贷款人年龄，二者取较短年限，但不能超过30年。 　　一、商业贷款年限 　　1、40年或50年产权的二手商用或商住两用房 　　这类二手房商贷年限最长为1...

　　1、为什么要查信用报告? 　　首先，信用报告关系到个人的信用记录。如果信用良好，银行还可能会在贷款金额、利率上给予优惠。但如果有逾期记录，银行在放贷时会更加慎重，不利于获得贷款或增加贷款成本。 　　其次，个人信用报告使用范围很广，如商业银行贷款、信用卡审批和贷后管理等。还用于任职资格审查、员工录用等许多环节，查看个人信用记录报告可以节省银行审贷时间。 　　2、个人在申请贷款时，需要向银行提供本人...

　　一、提前还贷别忘退保 　　在借款人提前还清个人住房贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同也将提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。 　　提前还清贷款退还保险费=已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。 　　二、提前还贷一次付清的手续 　　1、客户提前通知贷款机构(通常提前10个工作日到1个月); 　　2、贷款机构计算好客户...

　　二手房贷款的还款方式： 　　⑴等额本息：贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。 　　⑵等额本金：贷款期限内每月还款的本金保持不变，利息按上个月剩余本金计算。 　　⑶阶段性等额本息：贷款宽限期(最长为3年)内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本息还款法偿还贷款本息。 　　⑷阶段性等额本金：贷款宽限期(最长为3年)内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本金还款法偿还贷款本息。 　　⑸一次性还本付息：到期一...