签了购房合同后，房子却又被卖给他人;新房刚入住不久，发现存在裂缝等质量问题;开发商逾期交房，却不愿拿违约金……近年来，房地产交易的背后，也隐藏着一系列因房而引起的纠纷。在遇到这样那样的问题后，消费者应该如何维权，成为人们关注的焦点。针对因购房而引起的纠纷 ，青岛市中级人民法院民一庭法官通过分析，总结了四类市民日常生活中最容易碰到的典型案例，并做出提醒。 　　案例一 　　逾期交房，业主...

　　经某房地产经纪有限公司介绍，业主王小姐与买方宋先生签订《二手房预约买卖及居间服务合同》，将自有某房产以109万元实收的价格购卖予宋先生。双方于银行出具按揭承诺及赎出房地产证并注销抵押登记后3日内签订《二手房买卖合同》，任何一方违约需按房屋总价的20%支付对方违约金，同时对其他事项进行了详细的约定。 　　之后，宋先生如约履行了定金支付义务，但由于恰逢楼市小阳春，房价上涨，王小姐收受定金后便毁约不卖，...

　　相邻通行纠纷案 　　上诉人(原审被告)凌某招，女，汉族，农民，住(略)。 　　委托代理人曾某胜，男，系上诉人之子。 　　被上诉人(原审原告)曾某伟，男，汉族，农民。 　　原审被告曾某富，男，汉族，教师，系上诉人凌某招之夫。 　　委托代理人曾某胜，男，系上诉人之子。 　　上诉人凌某招因相邻通行纠纷一案，不服寻乌县人民法院(2006)寻民一初字第187号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理，本案现...

商品房销售手续 来源：未知 作者：佚名 时间：2010-10-12 　　商品房销售手续 　　一、商品房销售认购书签署的流程 　　签订商品房买卖认购书并非商品房销售的法定必经程序，但在大多数情况下，售房单位出于自身利益的考虑和行业惯例，一般在签订正式买卖合同之前，与买受人现行签订认购书。签署认购书按照以下程序办理： 　　1、买受人与售房单位达成购房意向后，在售房单位或经纪机构签订认购书。 　　2、买...

一房多买双倍返还案例 来源：未知 作者：佚名 时间：2010-11-01 　　一房多买双倍返还案例 　　王女士看中一套房，便与开发商签订了购房协议，并交了20万元首付款。一段时间后，房价上涨，王女士觉得很值，然而就在她满心欢喜地等着收房时，有一天却发现一位姓李的先生搬进她买下的那套房开始装修。更让她惊讶的是，李先生还给她看了他名下的房产证。到有关部门一查，房屋产权确实已登记在李先生名下。原来，开...

分析商品房一房二卖产生的原因 来源：未知 作者：cindy 时间：2011-05-21 　　分析商品房一房二卖产生的原因 　　商品房一房二卖的现象屡见不鲜，究其原因，主要有以下几点： 　　(一)房屋的特定性与一物一权原则 　　由于房屋是固定在土地上的，与土地紧密联系在一起，其位置是固定、不可移动的，而且周围、邻近房屋和环境的状况对房屋的影响很大，因此在不同的土地上建造的房屋会因周边的的环境、交通等各方...

　　1、如果贷款，贷多长时间合适，要提前还款吗？ 　　先来举个例子：地点坐标：北京，假设，首付30%，公积金和商业贷款混合贷款，公积金：4.05%商业贷款：6.15%，公积金贷款120万，商业贷款280万，贷款400万。 　　很多朋友看到30年，等额本息的总利息是421.5万，等额本金332.1万，尼玛，坑爹啊，银行收了我们这么多利息。 　　但是我们换位思考，投资的利息只要大于6.15%，假如现在主流P2P平台10%，那么如果不还银行的钱，而...

　　能够一次性全额付款的购房者毕竟是少数人，大多数购房者在买房过程中一般使用的是贷款买房的方式。个人贷款买房是家庭极大的一笔长期投资，怎样贷款买房更加经济、实惠是有讲究的。购房者在买房前应考虑两大问题： 　　1、评估借贷能力 　　首先要看自己是否有不低于所购房价30%的首期付款，因为绝大多数房产商都有这个硬杠子要求。其次要充分评估自己每月偿还住房贷款本息所能承受的能力，即：每月家庭收入主要指工资及其...

　　Q1:满足哪些条件可申请二手房公积金贷款? 　　1、购买房龄在30年以内的二手住宅,才可申请二手房贷款。 　　2、借款申请人必须连续逐月缴纳住房公积金六个月(180天)以上(不含补缴)。3、申请贷款时处于缴存状态,且借款人夫妻双方均无未还清的住房公积金贷款。(如已申请过公积金贷款则需在还清原贷款6个月后方可办理公积金贷款。) 　　4、有两套及以上住房的家庭,或已申请过两次公积金贷款的家庭,都无法申请公积金贷款。 　　Q...

　　一、为什么要查询征信报告？ 　　1、了解信用报告，对其中错误的信息要及时向征信中心或业务发生银行提出申请纠正，避免带来不利影响。 　　2、了解个人信用情况还能知道哪些机构查询了个人信用，保护个人信用不被乱用，违规查询个人信用情况。 　　3、了解自身征信情况，避免他人冒用自己身份获得贷款。 　　4、建议一年内至少查询一次信用报告，保持良好的个人征信，利于以后享受贷款优惠，加速审贷流程等。 　　二、个...