从北京市各商业银行目前提供的个人住房担保贷款(又称商业性贷款)、个人住房担保委托贷款(又称政策性贷款)、个人住房组合贷款这三种方式来看，办理个人住房贷款可能发生的费用可以用一个简单的公式来表式。 即：个人住房贷款涉及的费用=评估费+律师费+保险费+抵押登记费。 上面列出的公式严格来说并不准确(因具体情况不同，办理个人住房贷款涉及的费用也不尽相同)。现就上述各项费用做一具体说明，以供参考。 ①评估...

银行不能实现按揭承诺也要承担法律责任 深圳房地产律师张茂荣 前言：本博文写于2007年8月30日，当时由于“9.27房贷政策”的实施，银行紧缩二套房贷，大量购房者签订购房合同后无法取得银行贷款引发纠纷，如今的“4.17房贷政策”（“新国十条”）来势凶猛，威力数倍于“9.27房贷政策”，同样问题再度出现，为此，有必要重发本文，以提示购房者。 由于近期各大银行紧缩放贷，本律师接到很多网友关于银行出具按揭承诺后又以政...

1.开发商与银行确定贷款成数、年限。 　　2.双方签订购房合同，选择付款方式，支付首期房款。　　3.向银行指定的律师事务所递交相关文件并缴纳律师费。 　　4.相关文件交银行复审。 　　5.通知客户办理放贷手续。　　6.签保险合同，房屋险(0.56％。必须上，不含地震)保险金=保险金额×年费率×年限系数。　　7.购房人、开发商、银行3方签订相关合同包括：《借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》。

　　当前，多数消费者需要借助银行贷款购房，而各家银行推出的房贷产品差别大、优势各异。中信银行理财师说，在当前低利率时期，贷款购房者应综合考虑家庭收入状况、风险承受能力等各方面因素，选择适合自己的房贷产品，以节省购房成本。　　-浮动利率房贷比固定利率房贷划算。以50万元5年期房贷为例，消费者如果选择固定利率房贷，每月还款额在1万元左右;如果选择浮动利率房贷，每月还款额不超过9700元，两者相差300多元。　...

　　昨天，有关“住建部政策研究中心秦虹表示‘第三套房不放贷’等政策有可能放松和退出”的报道，犹如一块巨石激起了楼市千层浪，有关调控是否会再次 “半途而废”、房价是否会再次回弹上涨等猜测铺天盖地，地产股因此出现全面上涨。住建部有关负责人明确表示，住建部政策研究中心系住建部底下的事业单位，其专家的说法并不代表住建部;住建部将继续严格执行国务院出台的有关房地产调控措施。 　...

近日，央视记者了解到，根据口头通知，商业银行对购买首套住房执行的房贷最低标准将变为：首付最低30%，利率为同档期基准利率下浮15%，也就是首套房贷优惠利率最低按8.5折执行。 　　前日，央视《经济信息联播》播出《首套房贷最低利率或上调至8.5折》节目，对此进行了比较详细的报道。报道称，这两天，有关北京和上海取消对首套住房贷款利率7折优惠的消息引起了很多人的极大关注，央视记者随后了解到，根据口头通知，商业...