对农村房屋买卖合同效力的认定主要适用《合同法》，而合同法的基本精神是意思自治、诚实信用，农村房屋买卖体现了当事人意思自治的原则。而目前有关土地管理法规关于农村宅基地流转的规定皆为禁止性规定，而不是强制性效力规范，不能以此确认房屋买卖合同的效力。而房屋出卖方在违规出卖房屋获得利益后，因土地升值、拆迁补偿等原因主张合同无效，违反了诚实信用原则。因此如确认此类合同无效，将严重损害社会的公序良...

　　一、什么是一房二卖 　　一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。 　　一房二卖的情形： 　　1、两个买受人中，有一个买受人已取得房屋所有权证。 　　2、两个买受人都没有取得房屋所有权证。 　　二、一房二卖所涉及合同的效力 　　1、先、后买受人中有一个买受人已取得房屋所有权证，而所有的房屋买卖合同均签订于取得房屋所有权证之前，则所涉及的买...

　　一套一百多平方米的小区新房，每平方米居然只售3500元，这让符明辉迫不及待就付款认购了，可是这房子没拿到手，里面却住进了一个同样付款认购的“房主”，两人在法庭上“抢房”，结果因违规，都落得个竹篮打水一场空。 　　21万指标费买低价新房 　　2009年底，符明辉了解到，林枫手头有一套单位分配认购的低价在建新房要出售，套内面积有127.45平方米，每平方米只要3500元。林枫提出要21万元的指标费...

　　患有侏儒症的刘女士省吃俭用交首付款买了一套房，此后每月按时帮房主王某还贷，13年后终于将所有欠款还清。可准备过户时，刘女士才发现房子被房主卖给了崔某，并已办理过户手续。刘女士将王某、崔某诉至法院。昨天上午，房山法院当庭判决两被告买卖合同无效。 　　今年49岁的刘女士称，2000年，她和房主王某签订了房屋买卖合同，约定王某将房山永兴达家园的房子以11万余元的价格卖给她，她每月替王某还房贷640元。签完合同...

　　案件回顾：张某以40万元的价格从高某处购得一门面房，双方约定先付定金5万元，余下房款待过户后付清，谁知张某去询问过户事宜时竟被告知某开发商已经又将该门面房卖给赵某并已过户给赵某。一气之下，张某将高某和某开发商诉上法庭，要求张某和某开发商共同赔偿双倍定金与可得利益损失。然而，法院审理案件后，认定开发商“一房两卖”并不违反法律规定，这是咋回事呢? 　　法官释法： 　　原来，2010年11月10日，...

解决商品房买卖纠纷的办法及建议 来源：未知 作者：佚名 时间：2010-10-19 　　解决商品房买卖纠纷的办法及建议 　　国家应规范商品房买卖市场。买受人在商品房买卖合同中处于弱势地位，国家应完善保护购房者合法权益的配套法律法规，加强商品房买卖市场的全面整顿。切实保护买受人权益，避免造成买受人对诉讼时因对开发商的口头承诺无法举证而败诉的现象。 　　政府要加大对商品房开发企业的监管力度。目前，...

一房两卖合同的法律规定 来源：未知 作者：佚名 时间：2010-11-01 　　一房两卖合同的法律规定 　　商品房的一房二卖是指房地产开发商与第一买受人订立商品房买卖合同后，于办理商品房所有权转移登记以前又与第二买受人就同一商品房订立买卖合同的行为。开发商的这种行为违反了第一买受人和第二买受人的合法权利，开发商应该对此造成的损失给予赔偿。法律对此也做出了相应的规定。 　　1.第一买受人的赔偿请求...

一房二卖双倍赔偿案例 来源：未知 作者：佚名 时间：2011-01-18 　　一房二卖双倍赔偿案例 　　案例介绍：北二环雍和大厦的开发商在合同上制造“文字陷阱”，先把门面房卖给郑先生，随后又卖给另一家业主，但既不给郑先生房子也不退款。昨天记者获悉，东城法院一审认定开发商违法，判决按照“1+1”的原则，根据郑先生的已付购房款，双倍赔偿近1100万元和利息损失33万元。据悉，这是本市首...

　　1、公积金贷款有什么好处？ 　　（1）公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款。 　　（2）住房公积金贷款可贷房源范围广，二手房对房龄限制较少；可以不受开发商银行帐户的限制，借款人可以按照个人意愿自由选择还款银行。 　　（3）借款后如国提前还款，=可以选择部分还款或全部还款，无需预约；部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变，还款年限不变、还款额减少，延长还款年限、还款额增加等还款方式；还可以选择用...

　　1、“满五”指的是什么？怎么判断？ 　　“满五”是指购房者拥有房屋的时间满5年。具体判断方法如下： 　　（1）商品房与经济适用房：均以契税票填发日期或房产证登记日期为准。 　　（2）已购公房:一看房产证填发日期；二看原始购房合同签署日期；三看第一笔购房房款的银钱收据日期。以上三个时间只需一个满5年就算“满五”。 　　（3）继承的房产以原房产证为准计算是否满5年。 　　2、&ld...