金先生向本报咨询，他已经交了首付款，因为个人证明开不下来，办不了按揭，这种情况开发商能不能退房？开发商说房子卖了再退，这样做合理吗？ 　　记者了解到，这种情况要看办不成贷款的原因是什么，如果购房者在交付首付款之前已经明确说明自己的情况，并交待个人证明可能开不下来，而开发商仍然承诺可以办贷款，那就是开发商欺骗在先，应无条件退款；如果完全因为个人原因办不了贷款，事先又没有和开发商说明具体情况，...

　　第一次买房，很多人没有经验，稀里糊涂签了合同，拿到房子才发现有很多问题，自己的收入连支付月供都很困难。本刊从理财、户型、交通等多个方面整理出专家建议，为购房“菜鸟”提供一条龙服务。　　学习一些地产基础知识是购房的必需。孙子说过“多算胜少算”。对于房地产这个对售购双方来说信息不对称的市场，消费者主动缩小信息差距，总会减少盲目购买或者上当购买的机会。　　因为房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新...

进入三月，随着房地产市场交易的回暖，人们贷款买房意愿也有所提升。从目前房地产个贷金融市场来看，据“伟嘉安捷”数据统计显示，在逐渐升温的贷款买房群体中，外地人士占到总量的60％左右。 贷款买房人群中缘何外地人居多？ 作为政治、经济、文化中心，，无容置疑北京绝对是一个拥有大量外来人口的城市。据相关数据统计显示，2005年北京市常住人口中，具有北京市户籍的人口1180.7万人，在京居住半年以上的外来人...

2002年，李先生与某公司签订了合同，购买5套房屋，首付款即达400万元左右。此后李先生又向按揭银行贷款将近1600万元左右，全部款项均向房地产公司支付。 后李先生发现这个有很多问题，遂萌生退意。经过反复与房地产公司交涉，又通过各种方式方法并举，房地产公司同意李先生退房。2004年2月份，双方签订协议，开发商将李先生所有的首付款归还李先生，并给了李先生一定补偿，但是双方并没有谈到银行贷款的问题。 李先生...

　　赣州市张先生来电：我在赣州一事业单位工作，现在想买经济适用房，想咨询一下可否用公积金贷款购买?　　特约记者赖天然查询：9月8日，记者就张先生的疑问咨询了市住房公积金管理中心。该管理中心一工作人员告诉记者，可以用公积金贷款买经济适用房。张先生只需带上购房合同、购房发票到市住房公积金管理中心，并用房产证做抵押就可贷款，最高贷款额不可以超过该房房价的70%。

6月份，央行121文出台。8月份央行又下令调高所有商业银行准备金。这预示央行从宏观调控角度将要收紧信贷，给快速增长的个人住房贷款降温。但与此同时，从各大商业银行方面得到的信息，他们又都面临放贷压力。对于商业银行来说，他们在不得不忍受“夹板气”的形势下，对于相对放贷最安全的个人住房信贷业务，只能靠提高服务和技术监管操作水准，以争取更多的贷款市场份额。银行住房个贷竞争逾演逾烈。对于消费者来说，银行竞争是...

典型案例： 　　客户刘小姐已用公积金贷款购置第一套住房，贷款尚未还清，短时期内有提前还贷的打算，目前准备购置第二套房产。她个人拟出三套贷款方案，想请专家帮她参谋一下： 　　方案一：还清第一套公积金贷款，第二套仍使用公积金贷款； 　　方案二：第二套房干脆使用商业贷款购买，担心利率不会下浮； 　　方案三：还清第一套公积金贷款，第二套房使用组合贷。 　　专业建议： 　　目前，银监会对二套房贷的政策是首付...

　　在三套房不放贷的问题上，所有中介都表示，那是没有任何办法帮忙的了。“房管局还未联网，异地购三套房或可定性为首套”，“我在家乡有两套房，在广州买第三套能否贷到款呢”?　　在环市西路一家房产中介，记者试探着问中介人员。一名中介人员表示“这个还不太能确定。要看房管部门是否已联网。”他表示，新政刚刚实施，房管部门应该还没有联网，虽然有些银行已经停止放第三套贷款，但若查不到在家乡的房产，在广州购买则可以定...

用贷款买房 要“精打细算、合理安排” 　　目前选择贷款买房已成为一种流行的消费方式。但是怎样科学地选择贷款方式、贷款额度和时间以及还款方式，才能降低贷款成本，让资金发挥更大的效益，这就需要每个人根据自己不同的经济状况，精打细算，合理安排。　　首付款是否越少越好？　　根据央行有关规定，购房贷款不得超过房价款的80%，开发商不得开办个人住房分期付款零首付业务，也就是说购房者要交付的首期付款不得少于房价款...