近期，最高人民法院在北京召开第八次全国法院民事商事审判工作会议。中共中央政治局委员、中央政法委书记孟建柱同志专门作出重要批语。最高人民法院院长周强出席会议并讲话。各省、自治区、直辖市高级人民法院，解放军军事法院，新疆维吾尔自治区高级人民法院生产建设兵团分院以及计划单列市中级人民法院派员参加会议。中央政法委、全国人大常委会法工委、国务院法制办等中央国家机关代表，部分全国人大代表、全国政协委员...

　　农村房屋的自由流转是经济社会发展的需要。现农民向城市集中迁移和新农村建设的集中化，使农村劳动力大规模地进城和集中，使中国成为居住集中化、商业化、城市化的社会。然商业化的发展则导致农村房屋买卖日益频繁，城市化的发展则需要农民将闲置的农村房屋进行自由买卖，这是资源合理分配的市场规律行为。因此，宅地价值分离，符合社会发展的形式，让农民将其农村闲置房屋进行买卖，得以法律确认并加以规范。 　　法律并未...

　　[案情] 　　原告冯某与被告陈某原均系同村社村民，被告陈某户口于1996年5月由农村迁往城镇。原、被告诉争之房系被告陈某之父陈某某于1982前修建使用，于1991年5月26日办理了《集体土地建设用地使用证》，其证载明土地使用者为陈某(因当时陈某某全家只有陈某是农村居民户口)，土地用途为住宅。陈某某于2000年8月10日将该证载明的房屋以3800元价格卖给原告冯某，陈某某以被告陈某的名义与原告冯某签订了《房屋买卖合同书》。...

　　【案情】 　　2014年2月，原告刘某与同村村民被告黄某某签订房屋买卖协议。双方约定刘某将自己的房屋以3万元转让给黄某某，由黄某某先支付1万元，余款2万元以后支付。在刘某拿到1万元之后，多次讨要余款，黄某某都拒绝支付。同年6月，被告黄某某又将该房屋以3万元的价格转让给邻村村民郭某，并当场拿到价款。于是，该房屋也就由郭某居住使用，原告刘某至今没有拿到余款。2014年12月，刘某向法院提起诉讼。 　　【分歧】 　...

　　近年来，农村房屋买卖合同纠纷案件时有发生，如何认定农村房屋买卖合同的效力，对在司法实践中正确处理此类纠份，维护当事人合法权益，有重大的现实意义。 　　一、民事法律行为理论对认定农村房屋买卖合同的效力有指导意义。 　　我国〈民法通则〉第54条规定：“民事法律行为是公民或者法人设立、变更、终止民事权利义务的合法行为。”民事法律行为理论在我国民法体系中占有极为重要的地位， 民事法律行为，通常...

　　农村房屋买卖合同的效力问题一直是司法界和学术界争议颇多的研究课题。《物权法》的出台非但没有消除这种争论，反而使之愈演愈烈.农村房屋是否可以自由处分，首先应当解决宅基地是否可以自由流转的问题。 　　一、宅基地使用权的功能。 　　1、宅基地使用权的保障功能。宅基地使用权的保障功能是指保障农民生存利益的功能。反映到制度设计上主要体现在以下几个方面：(1)、身份的特殊性。农村宅基地使用权是基于使用权人的特...

　　摘要：农村房屋买卖后，买受人因房子拆迁获得赔偿几套楼房，但是出卖人不服气，要求法院撤销原合同的买卖关系，享有房屋拆迁的补偿利益，那么农村房屋买卖的效力如何认定呢? 　　【案情回顾】 　　1984年，李某经申请批准在某村建北房2间。1990年3月1日，王某与同村村民赵某达成协议，以8500元的价格将其所有的2间北房卖给赵某，当日，签订了买卖协议书，双方均在协议书上签名，中间人董某也在协议书上签名。李某得到房款以...

　　导读：在现行的法律法规中，由于农村房屋法律定位模糊，农民对其自有房屋是否有处分权在立法上存在矛盾，导致在实践中带来很多社会问题。纠纷也越来越多，那么这样的情形我们该怎么办，这些都是我们目前需要关心的，由沪律网小编为您整理。 　　农村房屋买卖纠纷 　　1、农村房屋买卖的合法性 　　现行关于房屋买卖的所有法律、法规和规章都只适用于城市，专门针对农村房屋买卖的法律、法规和规章基本没有，因此我们只能根...

　　　一、什么是一房二卖 　　一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。 　　　一房二卖的情形： 　　(一)两个买受人中，有一个买受人已取得房屋所有权证。 　　(二)两个买受人都没有取得房屋所有权证。 　　　二、一房二卖所涉及合同的效力 　　(一)先、后买受人中有一个买受人已取得房屋所有权证，而所有的房屋买卖合同均签订于取得房屋所有权证之前，则...

　　男子为偿赌债，一房两卖。昨天，启东法院依法对这起合同诈骗案进行了审理，一审判决被告人黄某犯合同诈骗罪，判处有期徒刑4年，并处罚金人民币5万元。 　　1985年出生的黄某是个无业游民，嗜好赌博，曾因赌博被行政拘留。2014年9月，欠了一屁股赌债的黄某无奈将其在市区的一套农民联建房及附属车库以35万元的价格卖给了同住一小区的陈某，双方签订了房屋买卖合同，陈某当场支付购房定金12万元。 　　黄某前脚归还了赌债，后...