商业住房贷款需要什么条件？ 　　一、贷款对象：个人购置住房贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。 　　二、贷款基本条件： 　　1、具有城镇常住户口或有效居留身份； 　　2、有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力； 　　3、有我行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人； 　　4、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合我行或我行...

　　外地小伙北京买房 当地没缴社保成贷款“拦路虎” 　　余先生是廊坊人，从大学毕业后就进了一家私企，如今已经上班两年。因为单位规模较小，所以他一直没有缴纳社保和公积金。最近他一直在中介看房，最终他他决定在顺义购买一套住房，但是由于他没有缴纳社保，仅有银行流水和收入证明，他不知道是否具备买房的资格。 　　专家解答：案例中余先生是河北人，并没有达到北京目前执行的“限购令”标准，余先...

　　评估机构会根据房屋的可使用价值，评估出房屋的耐用年限，以此来决定房屋的贷款年限。 　　买70年的住宅、二手房，影响贷款年限的因素有两个：房龄、贷款人年龄。两者取较短年限，但不能超过规定最高贷款年限30年。 　　以商贷为例，二手房的贷款年限通常为：50年-房龄，65-贷款人年龄，二者取较短年限，但不能超过30年。 　　一、商业贷款年限 　　1、40年或50年产权的二手商用或商住两用房 　　这类二手房商贷年限最长为1...

　　1、为什么要查信用报告? 　　首先，信用报告关系到个人的信用记录。如果信用良好，银行还可能会在贷款金额、利率上给予优惠。但如果有逾期记录，银行在放贷时会更加慎重，不利于获得贷款或增加贷款成本。 　　其次，个人信用报告使用范围很广，如商业银行贷款、信用卡审批和贷后管理等。还用于任职资格审查、员工录用等许多环节，查看个人信用记录报告可以节省银行审贷时间。 　　2、个人在申请贷款时，需要向银行提供本人...

　　一、提前还贷别忘退保 　　在借款人提前还清个人住房贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同也将提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。 　　提前还清贷款退还保险费=已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。 　　二、提前还贷一次付清的手续 　　1、客户提前通知贷款机构(通常提前10个工作日到1个月); 　　2、贷款机构计算好客户...

　　二手房贷款的还款方式： 　　⑴等额本息：贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。 　　⑵等额本金：贷款期限内每月还款的本金保持不变，利息按上个月剩余本金计算。 　　⑶阶段性等额本息：贷款宽限期(最长为3年)内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本息还款法偿还贷款本息。 　　⑷阶段性等额本金：贷款宽限期(最长为3年)内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本金还款法偿还贷款本息。 　　⑸一次性还本付息：到期一...

　　 　　网友咨询： 　　9月9日已经在公积金面签了，然后说等通知，9月18日银行通知签字，签字后也说等通知，不知道签的都什么。还差什么手续啊？还要多久放款啊 ？算是批下来了吧？真担心出现什么问题。 　　专业人士回复： 　　一般来说，银行都是在借款人的公积金贷款申请审批通过，上下家成功办理过户并成功拿到交易中心发布的新房产证之后，才会发放公积金贷款。由于之间的审批流程较多，所以公积金贷款审批到放款的周期...

　　新的房贷政策日前出炉：二套房个贷首付比例由原先的不低于60%调整为不低于40%;公积金贷款购首套房最低首付款比例统一调整为20%;个人转卖普通住房营业税免征期限由5年调整为2年。随着中国经济步入新常态，房贷新政传递出哪些信号?对房地产市场影响几何? 　　扩大消费满足改善性需求 　　随着收入增长、人口增加以及人口流动的频繁，居民不仅有购房需求，同时也存在着将住房卖旧买新、卖小换大的改善性需求。 　　在国务院发...

　　买房对大多数投资者来说，可谓一生中最大的一笔投资，因此需要谨慎，其中有一些问题需要注意。 　　首先，究竟是一次性付清还是贷款买房?这有两个因素起决定性作用：是否有足够财力和目前贷款利率水平。如果投资者可以一次性付清全部房款，风险厌恶型投资者可以选择一次性付清。目前首套5年以上公积金贷款利率4.5%，相对目前理财产品收益来说，这一贷款利率并非无法战胜，风险承受能力较高的投资者可以考虑利用公积金贷款理...

　　近日,《潍坊市个人住房公积金贷款管理办法》(以下简称《管理办法》)已经潍坊市人民政府办公室印发,并自2014年10月1日正式施行。与《管理办法》配套的《潍坊市个人住房公积金贷款实施细则》(以下简称《实施细则》)也已经印发。针对《管理办法》以及《实施细则》(以下统称新政策)所做的政策调整, 市住房公积金管理中心(以下简称公积金中心)进行了解读。 　　■　出台背景 　　适应房贷政策调整和经济发展 　　我市自1999年开展...