文章分析了房产转让之验收房屋质量：房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题、供水、供电、煤气、电话线、闭路电视线是否畅通到位;同时文章还提供包括房产转让,房产转让之验收房屋质量,如何验收房屋质量等相关信息咨询。 　　房屋的质量检查主要包括： 　　1.房内格局是否合理，隐密性及隔音效果如何。 　　2.房内光线是否充足，空气对流是否良好。 　　3.供水、供电、煤气、电话线、闭路电视线是否畅通到...

房地产债权转让的法律效力 在房地产开发及销售的过程当中，因各种各样的原因，最初开发项目的报批主体与最后的项目销售主体可能不一致，这涉及到开发项目的转让问题，同时在商品房销售过程当中买受人的主体也可能存在变更，这些问题，涉及到《合同法》当中的合同的变更与转让问题，合同的变更与转让法律是允许的，但必须按法律规定的内容做变更或转让，这样变更或转让才是合法的，否则不受法律保护，转让各方的利益可能得不到...

很多人签署房屋赠与合同后后悔了怎么办，房屋赠与合同能撤销吗？《中华人民共和国合同法》第一百九十条规定:“赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。”第一百九十二条规定：“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;(二)对赠与人有抚养义务而不履行。 　　2000年5月老万夫妇把自己的一处房产赠与了儿子小万并签订了房产赠与合同，合同同时约定：老万夫妇在其所...

　　一、困难户 　　像农村低保、五保等对象建房一般由民政部门给与补贴。 　　二、新农村建设 　　有些地方实行新农村建设，对按规划要求做房的给予补贴，一般由政府负责。 　　三、迁村腾地 　　有些地方由国土资源部门负责迁村腾地，对迁村腾地中重新建房的给予一定补贴。 　　四、危房改造补贴 　　财政部要求，各省(区、市)要依据农村危房改造方式、建设标准、成本需求和补助对象自筹资金能力等不同情况，合理确定不同地区...

　　房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 　　农村房屋房产证丢失怎么办？补办。 　　根据《房屋登记办法》的规定，《房屋权属证》遗失的，产权人可凭书面申请、产权人身份证明和房屋权属证书有关资料(档案室复印件并盖章)向房屋登记机构提出补办申请。 　　农村房产证丢失了怎么补办?购房者有时...

　　随着社会的快速发展，城市郊区正逐步纳入城市化的进程。在这种城市快速扩张的大背景下，土地、房屋的增值成为客观现实。在巨大的拆迁利益刺激下，多年前私下流行的农村房屋买卖突起波澜，买卖双方纠葛不断。出卖人看到房屋增值及房屋拆迁后带来的巨大利益，于是反悔，向人民法院起诉，要求判决确认合同无效，归还房屋。那么，对于该类纠纷该如何处理。王富利律师根据多年以来处理的农村房屋买卖案件 ，现总结如下。 　　一...

　　最高人民法院发布了《2015年全国民事审判工作会议纪要》(以下简称《纪要》)，其中对农村房屋买卖的裁判规则作出了统一的规定。与之前的司法实际操作相比较，《纪要》有以下六个方面新的、明确的改变 : 　　一、在判断涉案农村房屋买卖合同是否有效时，需要首先分清涉案房屋所在地区是否属于“宅基地流转试点地区”。 　　《纪要》明确：“对于已将宅基地流转确定为试点地区的，可以按照国家政策即相关指导意...

　　导读：在城市化迅猛发展的情况下，土地征收带来巨大的拆迁利益，部分农村居民将农村的小产权房出售后，违背诚信和罔顾道德，以诉讼方式追讨小产权房。按现行的法律规定，大多法院会确认这类的房屋买卖合同无效，买卖双方各自返还房屋和房款。但仅此并不能解决买卖双方的纠纷，因房屋升值或房款贬值所造成的纠纷是现实存在的。 　　关于农村房屋买卖合同效力认定 　　由于农村房屋买卖合同与其他合同在本质上是一致的，故《...

　　农村房屋买卖判决书 房屋买卖税专题 　　 　　北京市大兴区人民法院民事判决书 　　(2007)大民初字第6816号 　　原告王一，男， 19××年×月×日出生，汉族，农民，初中文化。住北京市大兴区××小区××单元×号×室。 　　委托代理人：文士龙，北京市功道律师事务所 　　被告：杨二，男，19××年×月×日出生，汉族，农民，初中文化。住北京市...

　　农村房屋系建筑于宅基地之上，由于法律对宅基地流转的严格限制，使之对农村房屋的买卖形成了重大影响。因此，在办理农村房屋买卖公证时，就必须要对农村宅基地法律关系、农村住宅法律关系以及国家的农村及农业政策有系统而准确的把握。 　　一、农村房屋买卖法律依据 　　《物权法》第153条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法律和国家有关规定”。第155条规定：“已经登记的宅基地使用...