法院如何审理一房二卖纠纷 　　近年来，因一房二卖而导致的纠纷与日俱增。与传统的房屋买卖合同纠纷不同，一房二卖而引发的诉讼中，因涉及到两个买卖合同的双方，有时还包括抵押借款合同的主体等，涉及的法律关系就更为复杂，最终对不同买卖合同的效力或房屋的物权归属作出司法判断，如何对不同情形下的一房二卖涉及的法律行为进行审查和认定，从而确认房屋归属、解决一房二卖引发的纠纷，通过何种途径对纠纷涉及到其他权利...

　　一、什么是一房二卖?一房二卖有什么法律后果? 　　一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。 　　根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已...

　　签订了购房合同后遭遇贷款政策调整，开发商却以此为借口“一房二卖”。近日，广东省中山市中级人民法院对此案进行了宣判，判令开发商除偿还给购房者首付房款10.93万元外，还要加倍赔偿购房者10.93万元。 　　交首付后遇贷款新政 　　2007年8月3日，消费者陈先生夫妇在中山市火炬开发区江陵路某花园看中一套124平方米的房产，和开发商签订了房地产买卖合同，约定总房价35.93 万元，购房者支付首期房款10.93万元，...

　　13年10月，经洛阳市某房地产中介公司介绍，业主朱先生与买方黄先生取得联系，欲将自有洛阳市新区某房产以120万元整的价格卖予黄先生。双方约定，黄先生需在签约后2日内付足定金3万元，11月1日前监管首期款36万元，余款按揭支付。朱先生在签约后3日内出具全权委托公证给担保公司指定人员，委托担保公司融资赎楼。双方于银行出具按揭承诺及赎出房地产证并注销抵押登记后3日内签订《二手房买卖合同》，任何一方违约需按房屋总...

　　房地产买卖中介涉及的法律问题 　　房地产中介是国内房地产市场起步较晚的新兴行业，因相关法律、法规滞后，缺乏法定的信息主渠道，从业人员素质较低等因素，房地产中介公司(以下简称中介公司)之间无序竞争、违规操作的现象层出不穷，导致相关纠纷案件迅速攀升。本文试从分析该类案件审理中凸现的法律问题入手，研究处理方法和对策。 　　一、中介公司是否当然取得房屋产权人的授权 　　在经济利益的驱动下，中介公司往往在...

常见无效房屋买卖合同法律实务探悉 来源：未知 作者：cindy 时间：2011-06-29 　　常见无效房屋买卖合同法律实务探悉 　　房屋买卖合同纠纷涉及资金数额庞大，法律事实复杂，交易周期漫长，商业风险巨大，对交易当事人利害攸关，还涉及到产权、价款、原承租户的利益等多种问题，这些都离不开买房合同的效力问题。所以如何认定房屋买卖合同的效力，显得尤为重要。因而在房屋买卖纠纷诉讼中，双方都应首先考虑买...

关于一房两卖案件的处理 来源：中国法院网 作者：佚名 时间：2010-09-14 　　最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《商品房司法解释》)已于2003年6月1日起施行。其中第八、九、十条对于商品房重复销售问题均有规定。有人认为这是对于一房二卖问题的一般性规定。笔者不以为然。对于相关问题应如何理解与适用，在此试做探析。 　　需要指出的是，“一房二卖&rdqu...

： 　　一房二卖”行政争议 　　“一房二卖”原本是房地产开发商的一种民事欺诈行为，房地产开发商本应受到法律的制裁，但由于政府的房产管理部门工作失职，行政管理不严格依据法定程序，反而为“一房二卖”行为提供了“保护伞”，为该同一处房产颁发了两份房屋产权证书。最终使政府成为被告，接连走上法庭。这就是泗洪法院行政庭审理的一起政府被动的案件。 　　房地产开发商李&ti...

　　一、房贷审批不通过通常有哪些原因？ 　　1、有逾期还款记录 　　在办理贷款时，借款人的个人信用报告是很重要的参考资料，如果该报告上显示借款人近期有逾期还款记录，那么贷款被拒的可能就很高了。不过，如果借款人的逾期次数少、金额小，还是有获贷的希望的，但贷款成数会被降低，贷款利率也会被提高。 　　2、贷款资料不完整 　　成功获贷的条件之一就是借款人提供的资料必须完整，因为如果借款人提供的资料不完整，同...

　　一、公积金买房能贷多少钱 　　1、（个人缴存额/个人缴存比例-400）/对应每万元的还款系数； 　　2、最高可以贷到要购买的房子的评估值的80%； 　　3、一般最高可贷的金额80万，如果做信用评级AA级可以最高92万，AAA级可以最高104万； 　　以上三条同时约束着公积金贷款的贷款最高金额，当三者有差异时，以贷款数额最低的为准。 　　二、公积金买房首付最低多少 　　住房公积金贷款买房首付比例是指购房人先予支付给售房人...