1、农村房屋买卖什么情况下有效? 　　(1)购房者主体资格合法 　　农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房者必须是该村民集体成员，城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。 　　(2)售房者的主体资格合格 　　卖房者必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利，并且如果房屋共有人员要共同处分房屋，才可以使房屋买卖有效。 　　(3)购房者符合申请宅基地的条件 　　农村村民一户只能有一处宅基地...

　　一、农村房屋买卖合同的效力问题 　　目前我国法律未明确规定农村房屋买卖合同的效力问题。但是，农村房屋的买卖必然导致宅基地使用权的转移。宅基地是农民的重要财产权利，我国法律、法规严禁宅基地进入市场进行交易。《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。国务院办公厅早在1999年就在《关于加强土地转让管理...

　　卖房人以自己卖出的房子是农村的宅基地为由要求确认买卖房屋合同无效，近日，北京市昌平区人民法院做出判决，认为尽管双方买卖房屋合同违反了法律规定无效，但卖房人明知农村宅基地不允许卖给外村的人，仍然签订买卖合同，导致了买房人信赖利益损失，应当予以赔偿。 　　2002年4月9日家住昌平区的王先生与山东来京的李先生签订了一份房屋买卖协议，王先生将位于昌平区沙河镇农村的房屋卖给李先生。约定房产总价 13万元，附...

　　《宪法》第10条，城市的土地发球国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定发球国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留山、自留地也属于集体所有。第13条：“连胜保护公民的全法的收入、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权。” 　　《土地管理法》第62条：“农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”第63条：“家民集体所有的土地使用权不...

导读：关于农村房屋买卖的问题，一直存在一些争议，有的人说，农村房屋不能买卖，又国家有没有明确的禁止规定。那么，农村房屋买卖纠纷有哪些呢? 　　一、农民有没有资格买卖自家的房屋 　　土地管理法第62条规定：“农民一户只能拥有一处宅基地，起建住宅应尽量使用原有的宅基地和村内空闲地，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”第63条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让...

　　摘要：本文主要讲的是农村房屋买卖合同效力等内容及相关免费的法律咨询。最有效的方法还是应以法律的形式对农村宅基地以及农村房屋的产权归属和产权流转作出明确规定。 　　案例一 原告徐某与被告李某签订了房屋买卖协议，李某将其所有的房屋四间及院落、土地转让给了徐某，李某房屋所使用的是集体所有的土地，房款50000元。合同签订后，徐某交付了房款，李某出卖房屋是为在其原有房屋前重新建房，此后李某的建房手续批不...

【内容提要】在农村房屋买卖领域，一个突出的变化，就是购买主体由以前的集体经济组织内部成员扩大到外村村民甚至城镇居民。如何解决好这一变化引发的新问题，已成为当务之急。笔者通过对相关立法、实践的思考，认为对于此种农村房屋买卖只能是宜疏不宜堵。但宅基地使用权连同房屋所有权转移应受一定限制，法律对此应作出明确规定，以便对农村房屋买卖加以引导，从根本上减少纠纷的产生，推动社会主义新农村及和谐社会的建立。 ...

　　一、“一房二卖”算不算诈骗 　　一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。 　　“一房二卖”具有民事欺诈的某些特征，又与刑法上的合同诈骗罪的特征极为相似，即都是在签订、履行合同过程中，骗取了对方当事人的财物。“一房二卖”到底是属于民事纠纷，还是构成刑事案件中的合同诈骗罪，最关键的还是要从卖房者的主观方...

　　一、一房二卖纠纷的类型及特点 　　审判实践中，根据不同的引发原因，典型的一房二卖纠纷主要有三种类型：一是单纯就一套房屋分别与两个真实买受人签订买卖合同而引发的一房二卖纠纷。二是商品房开发建设中的以房顶账行为引发的一房二卖纠纷;三是开发商为套取银行贷款而签订虚假买卖合同而引发的一房二卖纠纷;其中第一种是比较传统的一房二卖纠纷，而第二、三种是近期审判实践中新出现的纠纷类型。我们在此对这三类纠纷的不...

　　房产公司把一间商铺用于抵付工程款后，又将该商铺卖给他人。最终，这家房产公司为其“一房二嫁”的行为付出代价。 　　2月2日，布尔津县人民法院办案人员介绍，法院对该案审理后作出判决：解除房产公司与第二位购买人合同，并双倍返还对方购房款，共计75万余元。 　　据了解，2013年3月，布尔津县居民黄先生与该县一家房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》。合同约定，房产公司将其开发的某小区1号楼一层2...