8月13日，北京市一中院民一庭公开开庭审理了一起农村房屋买卖合同纠纷的上诉案件。 　　2000年5月16日，张某、田某与王某签订了房屋买卖协议，将涉案房屋转让给王某之子王某某。因涉案房屋建在农村集体土地之上，而王某父子均非涉案房屋所在村的村民，故张某、田某起诉要求确认与王某的房屋买卖协议无效，并要求王某和其子腾退房屋及院落。一审法院以双方签订的房屋买卖协议违反了国家法律关于农村宅基地禁止违法转让的规定...

　　农村的房屋可否买卖,手续如何,城市居民是否可以购买,这是困扰很多人的问题。 　　一、对转让人和所转让房屋的要求。 　　所转让房屋应当是经过批准建造的。另外，根据上海市房地产转让办法，所转让房屋还应当已经办理了房地产证。 　　二、对受让人的要求。 　　受让人应当是有权在所购房屋所在地拥有房产的人，也就是说，即使不购买房产，受让人应当是有权在此地建造房产的人，因此，受让人应当满足建房条件。 　　一般来...

　导读：对于农村房屋买卖税要不要缴税的问题，各路人士的说法不一，有的人说要农村房屋的买卖也是正常的交易，应该要交营业税和契税;也有人说农村房屋买卖不用缴契税，因为有房产证的房子才需要缴纳契税，这些说法哪些是正确的呢?他们说的这些税费的缴纳法律法规又是如何规定的呢? 　　一般来说，农村房子不能进入市场交易,如果买卖双方不是属于同一个村的农民,则无法办理合法产权登记,当然也谈不上交税。如果买卖双方属于同一...

　　目前针对农村房屋买卖合同的两种观点 　　1.农村房屋买卖合同无效论 　　这种观点认为，依据房屋必须建立在土地之上这一物理现象，农村房屋买卖必然会涉及宅基地使用权的转让问题。开禁宅基地交易不过是满足强势群体的利益诉求，且在宅基地分配仍具有社会保障性质的情况下，贸然允许宅基地交易，将导致强势群体对宅基地的兼并，大量失土农民由于生活无着成为流民，将会对社会秩序造成巨大冲击。从法律规定看，《土地管理法...

　　备案了的购房合同能一房二卖吗?不能。 　　购房合同备案有什么作用 　　它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。 　　某些开发商推迟办理《商品房买卖合同》备案手续，将房子再次出售，一房多卖，最终损害购房者的利益。只有在办理商品房买卖合同登记备案手续后，房屋买卖交易的合法性和唯一性才能得到有效保障。而合同何时生效，当事人是可以约...

　　 　　【案情】 　　2010年4月，何某在县城新开发区以15万元购买了一套商品房。刚装修完毕，此地段房屋价格上涨，何某便以19万元卖给郑某，双方签订了书面合同，郑某交付房款后搬进新房居住，但未办理房屋登记过户手续。2011年8月，陈某又见房价上涨，遂以27万元的价格将该房屋出卖给徐某，双方到房管部门办理了房屋登记过户手续。此后，何某将19万元现金退给郑某，并要求郑某退房。郑某认为已签订了房屋买卖合同，且交清房...

　　A公司开发了某地某小区楼盘，于2012年1月29日取得预售许可。2012年2月25日，甲与A公司签订《商品房买卖协议书》。 　　2012 年2月-4月，甲先后向A公司支付50万元、20万元、20万元、50万元。此后，一直未付款。A公司于2012年5月向甲发函要求其前来签订正式商品房买卖合同，同时按照约定付款。该函件在邮政投递系统中显示为已签收。2012年7月，A公司向甲发函要求解除《商品房买卖协议书》。该函件因无人签收被退回(退回后A公...

　　张某以40万元的价格从高某处购得一门面房，双方约定先付定金5万元，余下房款待过户后付清，谁知张某去询问过户事宜时竟被告知某开发商已经又将该门面房卖给赵某并已过户给赵某。一气之下，张某将高某和某开发商诉上法庭，要求张某和某开发商共同赔偿双倍定金与可得利益损失。然而，法院审理案件后，认定开发商“一房两卖”并不违反法律规定，这是咋回事呢? 　　法官释法： 　　原来，2010年11月10日，某开发商与...

购现房好还是购期房好? 来源：未知 作者：cindy 时间：2011-06-17 　　购现房好还是购期房好? 　　商品房有现房和期房两种。已竣工的房屋，并已获得《商品房出售许可证》，只要办妥一切购房手续，付清购房款后即可入住的住宅称为现房。正在规划或正在建造中的房屋，并已获得《商品房预售许可证》，购房人虽然办妥购买预售房有关手续和缴付购房款，但必须等待一两年左右时间方可入住的住宅称为期房，即预售房。...

一房两卖案件的处理 来源：未知 作者：佚名 时间：2010-11-01 　　一房两卖案件的处理 　　开发商一房两卖的做法普遍存在，导致一房两卖的案件纠纷源源不断。对于这种案件的法律规定中，最高人民法院《解释》对此有一些特别规定并体现了不同于传统民法的精神。主要是对买方的倾斜式保护。普通一房二卖是典型的民事法律关系，因此不论是依传统的民法原理还是我国《民法通则》和《合同法》的规定，对于有关当事人...