在北京铁路工作的陈先生准备买一套新房用来结婚，但他属于二次购房，首付比例不低于50%，他实在凑不够首付款，因此，房产中介建议陈先生找亲朋好友借钱将房子全款购买，办理出房产三证（房产证、契证、土地证）后再将房子做抵押贷款，将钱还给亲朋好友。 　　记者采访京城各大房产中介了解到，银行全面暂停三套房贷后，有不少买家选择这样的融资方式。“个人贷款和抵押消费贷款利率差不多，房产抵押贷款又跟购房记录无关...

刘先生问：我收房时发现开发商改变了规划设计，便要求退房。开发商也和我签了解除合同协议，我是否可以不再偿还银行月供？ 京华律师事务所王佳红律师解答：虽然已经和开发商签署了解除合同协议，但是和银行的借贷关系并没有解除。所以，建议购房者在和开发商解除买卖合同时，也要和银行解除借贷合同。

从北京市各商业银行目前提供的个人住房担保贷款(又称商业性贷款)、个人住房担保委托贷款(又称政策性贷款)、个人住房组合贷款这三种方式来看，办理个人住房贷款可能发生的费用可以用一个简单的公式来表式。 即：个人住房贷款涉及的费用=评估费+律师费+保险费+抵押登记费。 上面列出的公式严格来说并不准确(因具体情况不同，办理个人住房贷款涉及的费用也不尽相同)。现就上述各项费用做一具体说明，以供参考。 ①评估...

银行不能实现按揭承诺也要承担法律责任 深圳房地产律师张茂荣 前言：本博文写于2007年8月30日，当时由于“9.27房贷政策”的实施，银行紧缩二套房贷，大量购房者签订购房合同后无法取得银行贷款引发纠纷，如今的“4.17房贷政策”（“新国十条”）来势凶猛，威力数倍于“9.27房贷政策”，同样问题再度出现，为此，有必要重发本文，以提示购房者。 由于近期各大银行紧缩放贷，本律师接到很多网友关于银行出具按揭承诺后又以政...

1.开发商与银行确定贷款成数、年限。 　　2.双方签订购房合同，选择付款方式，支付首期房款。　　3.向银行指定的律师事务所递交相关文件并缴纳律师费。 　　4.相关文件交银行复审。 　　5.通知客户办理放贷手续。　　6.签保险合同，房屋险(0.56％。必须上，不含地震)保险金=保险金额×年费率×年限系数。　　7.购房人、开发商、银行3方签订相关合同包括：《借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》。

　　当前，多数消费者需要借助银行贷款购房，而各家银行推出的房贷产品差别大、优势各异。中信银行理财师说，在当前低利率时期，贷款购房者应综合考虑家庭收入状况、风险承受能力等各方面因素，选择适合自己的房贷产品，以节省购房成本。　　-浮动利率房贷比固定利率房贷划算。以50万元5年期房贷为例，消费者如果选择固定利率房贷，每月还款额在1万元左右;如果选择浮动利率房贷，每月还款额不超过9700元，两者相差300多元。　...