摘要：2004年12月，北京市高级法院颁布《农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要》以后，各级人民法院对于此类合同效力的认定，基本上都采取“以认定无效为原则，以认定有效为例外”...... 　　案情简介： 　　2001年11月5日，北京居民王某与昌平区沙河某村村民周某签订了《农村房屋买卖合同》 　　大致内容如下：周某将昌平区沙河镇某村房屋五间出售给王某，签约之日起，周某无权干涉房产;王...

一、农村房屋买卖、转让及其纠纷产生概论 （一）农村房屋买卖、转让的社会经济基础 所谓农村房屋，是指在农村集体经济组织所有的土地上建造的房屋，主要为村民私有的住宅房屋和集体所有的房屋，如村委会办公用房、企业厂房、仓库、其他公益事业用房等。 农村房屋买卖、转让从社会经济上分析，有其必然性。因为物的价值在于利用和流转，农村房屋与城镇房屋一样，也必然存在...

　　一房二卖的处理原则有哪些 　　房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表现，也是出卖人最主要的义务。但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说，出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产生违约问题。 　　对一房二卖纠纷，实务中应分别不同情况予以不同的处理： 　　1.在一房二卖中，出卖人先后与两个不同...

　　1、开发商拿同一套房子先后与两个购房者签订商品房认购书算不算“一房二卖”? 　　合同一经签订，关于房屋买卖的法律关系就具有唯一性和排他性，开发商又将房屋卖给他人，属于严重的违约行为，购房者在选择签订购买该房屋，事先可能是付出了一定的财力和精力的，如果不能购买该房屋再选择其他房屋，也会给购房者带来一定的市场风险，所以开发商一房二卖的情况下，购房者可以到法院起诉开发商，要求开发商继续履行...

　　购买新房是家庭大事，近日市民郑女士反映称，她购买的新房却被别人装修了，这是怎么回事呢? 　　记者在宝翔财富广场3号楼303室看到，房屋房门紧锁，可是门上贴着正在装修的标识，记者在郑女士出示的购房合同上看到，这套房子是郑女士2011年9月份购买的，记者还看到了郑女士当时缴纳的购房契税证据。 　　市民 郑女士：有一天我路过大庆路的时候，看到我房子被人装修了，到目前还不知道是什么情况，我之前来的时候有个房主姓...

　　去年7月，合肥的马女士通过中介买了一套二手房，与卖家签订了合同并交了押金。后来卖家又找了另一愿意出更高价的买家，于是告知中介不愿将房子卖给马女士，中介因卖家一房两卖不同意，而卖家认为中介的行为导致自己遭受损失，不愿意退还押金。 　　事件：马女士说，去年7月，她与卖家签订了购房合同，并付给对方5000元押金。因马女士是巢湖户口，受限购政策限制，在中介帮忙办理限购相关政策的过程中，卖家又联系上另一买家...

　　购买精装房，该怎样签合同 　　精装房给购房者带来了方便，省去了装修之苦，同时也节约了时间成本，这一市场发展走势使成都精装房的市场接受度不断攀升。然而，房屋装修不到位，与预想差距较大;装修标准误差较大，购房合同漏洞较多等典型问题依然层出不穷。对此业界资深人士表示，由装修标准引起的质量问题最为普遍，这些纠纷需要更加规范、详尽的购房合同进行约束，多设想可能出现的不确定因素，有以下几个关键环节值得注...

退房纠纷及其相关法律问题初探 来源：未知 作者：cindy 时间：2011-06-25 　　退房纠纷及其相关法律问题初探 　　内容摘要：本文从退房纠纷产生的原因、退房所应具备的十五种法定条件、退房之后的善后工作等几方面详细阐述了目前存在的大量退房纠纷及其所涉法律问题，力求对目前退房纠纷及其相关法律问题从理论和实践两方面作出初步探讨。 　　主题词：退房纠纷 约定条件 法定条件 　　目前，随着我国房地产行...

一房二卖发生纠纷的处理 来源：未知 作者：佚名 时间：2011-01-12 　　一房二卖发生纠纷的处理 　　因一房二卖发生纠纷的处理。现实生活是丰富多彩的，在实际生活中出现的房屋买卖纠纷也是多种多样的。由于各种不同的原因，一房二卖甚至一房多卖的情况也屡见不鲜。 　　(1)由于卖房方的过失造成的一房二卖。这种情况多是房屋的产权人或者是同一房屋的共有人都履行了卖房的权利，或者是卖房方是法人单位，法定代...

　　签订了商品房买卖房合同，购房者先后交足了近38万元房款，可事隔1年后才得知，房子被开发商“一女二嫁”，卖给别人了。购房者依照我国《消费者权益保护法》，以开发商合同欺诈为由，请求“退一赔一”，但没得到支持，而以《合同法》索赔，却获得了双倍赔偿。该判例对广大购房者无疑有着较强的启示和借鉴意义。 　　购房投资 依约全额付款 　　王某(化名)是江苏省徐州市睢宁县一家乡镇医院的普通医生，2...