摘要：随着社会经济的日渐发展，农村劳动力大量向城市转移。在此过程中，由于定居城市的农村村民日益增多，农村房屋买卖现象也频频出现，而且买卖主体的范围也不再局限于同一集体经济组织之内，跨村、乡镇的买卖，甚至城市居民购买农村房屋的行为也屡见不鲜。农村房屋买卖合同的法律适用问题涉及宅基地使用权流转的法律难题，是目前司法实践的热点、难点，相关物权理论的研究争论很大，在物权法的制定过程中，宅基地使用权...

【案例】2002年1月7日，原告生某与被告吉某签订一份房屋买卖协议，原告以20余万元将三间两层农村民房出售给城镇居民被告，该房土地使用权权属性质为集体所有。协议签订后，被告付清购房款。原告按约将该房土地使用权证及建房许可证等交给被告，并从该房屋中迁出并由被告居住使用至今。房屋交付后，被告对该房重新进行了装潢、建设和修理并曾要求原告协助办理土地和房产过户手续，但一直未办理相应过户手续。近期，因该房拆迁...

　　一房二卖所有权归属如何确定 　　关于房屋权属：我国《物权法》对于不动产物权的设立、变更是采用登记生效主义的，登记是使不动产物权的设立、变更发生法律效力的必要条件。因此，在“一房两卖”的情况下，已经办理了房屋权属登记手续的购房者即获得房屋的所有权。 　　关于一房两卖者应承担的责任：在“一房两卖”的情况下，出卖人与多个购房者订立买卖同一房屋的合同。合同在订立后即发生法律效力，...

　　1、什么是一房二卖? 　　一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受又称房屋的二重买卖不论是个体卖家，还是房产公司，亦或者是房产中介来说，一房两卖都是属于欺骗行为，情节严重的属于诈骗行为。 　　2、一房二卖有什么法律后果? 　　根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第3条的规定，卖房人与数个购房者签订合同，在将房屋过户给其中一人后，应当...

　　从省住建厅获悉，我省将按照全国统一安排，从2015年1月1日起启用新版《商品房买卖合同》。 　　据介绍，新版商品房买卖合同特别是在房屋交付、房屋质量、违约责任等方面，作了进一步细化明确;增加了质量担保、抵押、预售资金监管、买受人信息保护等条款。 　　新版合同第5条要求，开发商要对房屋产权的合法性、不存在一房两卖、不存在司法查封和限制转让三种情形进行承诺，如果开发商违反这些承诺，导致购房者合同无法备案...

　　罗女士：2008年12月，房地产开发商与我达成口头协议，开发商以60万元的价格出售了一店面给我。随后，我分三次向开发商交付购房款。2009 年2月，开发商书面承诺将该店面交付给我并办理登记备案。 2009年9月，这家房地产开发商又与王某签订房地产买卖协议，将我所购买的该店面以70万元的价格卖给王某。协议签订后，王某向开发商支付购房款70万元。请问马律师，我应当如何维权? 　　马律师：可主张返还房款及利息。根据《最高...

　　购房要约应看清条款后才签名 　　广州市民马先生遇到了一件麻烦事。今年6月，他在一家二手房中介公司签了一份《买卖要约通知书》，当时没有交一分钱定金。当晚，马先生与家人商量后决定暂不购房，于是立即打电话通知中介公司。不曾想三个月后，他接到中介公司将他“请”上仲裁委的通知书，中介公司要他承担违约责任及律师费和仲裁费共计9000余元。一张分文未交的要约通知书，却换来一纸要支付近万元的仲裁通知书...

重庆购房注意事项 来源：未知 作者：cindy 时间：2011-06-23 　　重庆购房注意事项 　　先说“五要”。 　　第一，要靠近外环高速。 　　重庆大多数适合居家的组团都在外环边上，比如冉家坝，溉澜溪，弹子石，新南湖，凤天大道。这些组团不但自然环境好，而且周边配套也比很有档次。比如凤天大道有市立图书馆，西南医院，冉家坝有市政府，使馆区，弹子石有11中，洋人街。而且这些组团内都有地铁站或...

开发商“一房多卖”怎样维权 来源：未知 作者：张瑞群 时间：2010-11-16 　　开发商“一房多卖”怎样维权 　　对于开发商存在的"一房二卖"行为，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释》第八条 第(二)项:商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息...

： 　　 一房两卖有不同的表现形式，因此也有不同的法律责任及救济途径。 “一房两卖”的表现形式。 　　分析一房两卖，通常为三种情况。一是卖使用权，即将假按揭房产以口头许诺业主拥有“永久使用权”的方式再次出售。二是重复骗贷，即将房产在房地局重复登记后，再通过其他人二次向银行贷款，除了将一部分假按揭房“卖了使用权”之外，还有的将另一部分假按揭房在房地局重新登...