最高人民法院发布了《2015年全国民事审判工作会议纪要》(以下简称《纪要》)，其中对农村房屋买卖的裁判规则作出了统一的规定。与之前的司法实际操作相比较，《纪要》有以下六个方面新的、明确的改变 : 　　一、在判断涉案农村房屋买卖合同是否有效时，需要首先分清涉案房屋所在地区是否属于“宅基地流转试点地区”。 　　《纪要》明确：“对于已将宅基地流转确定为试点地区的，可以按照国家政策即相关指导意...

　　导读：在城市化迅猛发展的情况下，土地征收带来巨大的拆迁利益，部分农村居民将农村的小产权房出售后，违背诚信和罔顾道德，以诉讼方式追讨小产权房。按现行的法律规定，大多法院会确认这类的房屋买卖合同无效，买卖双方各自返还房屋和房款。但仅此并不能解决买卖双方的纠纷，因房屋升值或房款贬值所造成的纠纷是现实存在的。 　　关于农村房屋买卖合同效力认定 　　由于农村房屋买卖合同与其他合同在本质上是一致的，故《...

　　农村房屋买卖判决书 房屋买卖税专题 　　 　　北京市大兴区人民法院民事判决书 　　(2007)大民初字第6816号 　　原告王一，男， 19××年×月×日出生，汉族，农民，初中文化。住北京市大兴区××小区××单元×号×室。 　　委托代理人：文士龙，北京市功道律师事务所 　　被告：杨二，男，19××年×月×日出生，汉族，农民，初中文化。住北京市...

　　农村房屋系建筑于宅基地之上，由于法律对宅基地流转的严格限制，使之对农村房屋的买卖形成了重大影响。因此，在办理农村房屋买卖公证时，就必须要对农村宅基地法律关系、农村住宅法律关系以及国家的农村及农业政策有系统而准确的把握。 　　一、农村房屋买卖法律依据 　　《物权法》第153条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法律和国家有关规定”。第155条规定：“已经登记的宅基地使用...

　　近年来，随着我国社会主义新农村的建设和城市化进程的加快，农村房屋的流转日益增多，并随着民房拆迁补偿的剧增，由此引发的农村房屋买卖纠纷也随之增加，我国法律目前对于农村房屋的规范尚比较杂乱，尤其是涉及农村房屋买卖合同效力的规范政出多门，导致在司法实践中对于这一法律问题理解各异，本文试从法律应用层面上提出解决农村房屋买卖法律适用问题的个人见解。 　　一、现有对农村房屋买卖的相关法律及规范性文件的规...

丈夫生前工作调动出售农村房屋，后妻子以产权未过户强行入住，该房屋买卖协议是否有效？云南省曲靖市中级人民法院近日作出终审认定：农村房屋买卖原则上不以所有权登记为生效要件。 　　1993年，宣威市的蒋先生工作调动，将农村的两间住房作价8000元出售给了马先生。马先生随后于1996年至2004年12月对该房屋管理使用，并两次修建。2002年12月，蒋先生不幸死亡。2004年12月5日，蒋先生的农村妻子吴女士毁坏该房屋门锁入住，双方...

　　一房二卖的救济途径有什么 　　一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。 　　房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表现，也是出卖人最主要的义务。但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说，出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产...

　　网友提问：胡某继承了丈夫王某的房屋，并过户到自己名下。后来，胡某将房屋卖给我，房管局审核后，为我颁发了房产证。但后来得知，遗嘱公证书有瑕疵，王某继子起诉后，法院认定该房屋为胡某与王某继子共有，房管局便撤销了房产证。请问：我能否取得该房屋所有权? 　　律师回答：房屋是否能够要回取决于买房人是否属于善意第三人。根据我国《物权法》中关于善意取得的规定，如果买房人受让该房屋时主观上是善意的，即购房者...

　　[案情] 　　吴某向某开发商购买一套公寓，房屋总价款为260万元，首期付款104万元，余下156万元向银行申请按揭贷款，并约定以所购公寓作为抵押担保。然而购房合同签订后，却未及时办理房屋备案登记。等到公寓建成去办房产证时，吴某才发现所购公寓已被某开发商卖与他人，并完成所有权转移登记，而此时开发商也消失无踪。吴某认为，他已经付清公寓贷款，而银行却未及时办理抵押登记，导致开发商顺利将公寓卖给他人，为此提起...

　　一套房子卖了两次，买家该如何维权呢?近日，周峰就遇到了这么一件闹心的事，于是来到矿山集司法所咨询。 　　周峰说，当日他与卖家赵成签订了购房合同，并一次性付清了全款。等到要去办理过户登记手续时，周峰得知赵成竟然将房子又卖给了孙浩，而且过户登记手续都已经办好。周峰已经付了全款的房子还能再要回来吗? 　　矿山集司法所解释说，根据《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符...