[法律法规]： 　　1.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条:因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 　　2.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条:因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予...

全装修房，对于消费者来说，是一笔大宗的开支。一旦出现质量问题和售后服务问题，消费者受到的权益损害也比较大。市消保委建议相关行政部门一方面加强监督管理，一方面要尽快完善规章制度，在目前国家尚无强制性标准出台之前，可以参照相关法律法规标准，出台一些政策，规范开发商行为。同时可以将一些好的经验做法在行业内进行推广，引导全装修房市场健康、规范、有序发展。　　市消保委认为，开发商应当承担保证“商品”质量和...

目前房地产纠纷主要是以房屋质量和延迟交付纠纷为主，如交付房屋存在各种质量问题、质量瑕疵等，延迟交付房屋、项目相关配套设施未能交付，有的还存在对赠送面积出现纠纷的情况。 　　东莞市房地产协会副秘书长张自立表示，从房协接到的投诉和历年情况分析，房屋质量和延迟交楼是东莞出现最多的纠纷类型。 　　类型一：房屋质量 　　投诉：5月2日，一位购房者投诉自己去年8月在大岭山某大型楼盘2期53栋买了一套顶楼单元，在收房...

　　《房屋建筑工程质量保修书》(示范文本) 　　发包人(全称)：____ 　　承包人(全称)：____ 　　发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对____(工程全称)签定工程质量保修书。 　　一、工程质量保修范围和内容 　　承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。 　　质量保修范围包括地基基础...

■违约金可以冲抵物业费？ 　　市民孙先生：我在2009年年初购买了一套商品房，合同约定当年11月交房，但直到今年1月份，开发商才交房。我索要违约金时，开发商称违约金可以冲抵对应期限的物业费，请问，这合理吗？ 　　清泰律师事务所于钦杰律师 ：开发商如此做法不合理。 逾期交房违约金是开发商对购房人的债务，物业费则是购房人对物业公司所负的债务，开发商无权主张二者互相抵消。所以，孙先生有权拒绝开发商的“折抵...

房屋质量问题修复后要赔偿吗（1）在保修期内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。其次，如果商品房具备上述文件，但是购房者还是认为存在质量问题，可以申请鉴定。《商品房销售管理办法》第35条规定：商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造...

分析原因：（1）基层清理不干净或处理不当；（2）配制砂浆和原材料质量不好，使用不当；（3）基层偏差较大，一次性抹灰过厚，干缩率较大；（4）门窗框两边塞灰不严，墙体予埋件不符合要求，在门窗框处产生空鼓、裂缝；（5）拌和后砂浆不及时使用完，停放时间过长。处理方法：（1）抹灰前处理好基层；（2）墙面孔洞应堵塞严密；（3）不同基层材料相接处，应铺钉金属网；（4）抹灰前墙面应浇水湿润；（5）抹灰砂浆应具有良好的和...

　　 　　每年的十一二月，都是交房的集中期，购房者一方面欢欢喜喜地拿着钥匙看新房，可另一方面却为交房过程中出现的问题而分外苦恼，房屋在验房时出现问题该怎么处理呢?　　业主在验房时发现问题，最好把所有违反合同或规定的问题提出来，然后把这些问题列表复印，一式两份，要求开发商签字确认，然后一方一份，明确表示不接受房屋，并要求开发商在一定的期限内完成整改。　　这样首先作为业主来说不违约，消费者按开发商要...

问：我最近结婚了，为了买到称心如意的婚房，我和男友看了好几十个楼盘，最后才选定“南美风情”的一套三室两厅。不料，入住后不到半年，新房就出现了问题：客厅的墙上裂开了好几个口子，一下雨水就渗进来，弄得墙壁上又脏又潮，地板也被水浸得翘起来了。物业公司来修过几次，可一下雨还是老样子。我向邻居一打听，原来好几个邻居的家里也是这样的。我想这肯定是开发商造的房屋质量不过关造成的。可开发商造好房子后就到其它地方...

一、一个维权不当案例 商品房质量对消费者来说极其重要，它不仅关系到居住人身生命安全，而且也关系到居住舒适程度。任何一个消费者都希望搬进安全、质优的新房。然而有的开发商修建的商品房却存在这样或那样的质量缺陷，严重侵害了消费者的合法权益。当房屋存在质量问题时，我们该如何正确有效的维权，这不仅涉及法律问题，更涉及你依据自己情况而采取的合理有效途径，有时路走错了，目的或者愿望再合法、正当，也不能达到维...