【案情】 　　2014年2月，原告刘某与同村村民被告黄某某签订房屋买卖协议。双方约定刘某将自己的房屋以3万元转让给黄某某，由黄某某先支付1万元，余款2万元以后支付。在刘某拿到1万元之后，多次讨要余款，黄某某都拒绝支付。同年6月，被告黄某某又将该房屋以3万元的价格转让给邻村村民郭某，并当场拿到价款。于是，该房屋也就由郭某居住使用，原告刘某至今没有拿到余款。2014年12月，刘某向法院提起诉讼。 　　【分歧】 　...

　　近年来，农村房屋买卖合同纠纷案件时有发生，如何认定农村房屋买卖合同的效力，对在司法实践中正确处理此类纠份，维护当事人合法权益，有重大的现实意义。 　　一、民事法律行为理论对认定农村房屋买卖合同的效力有指导意义。 　　我国〈民法通则〉第54条规定：“民事法律行为是公民或者法人设立、变更、终止民事权利义务的合法行为。”民事法律行为理论在我国民法体系中占有极为重要的地位， 民事法律行为，通常...

　　农村房屋买卖合同的效力问题一直是司法界和学术界争议颇多的研究课题。《物权法》的出台非但没有消除这种争论，反而使之愈演愈烈.农村房屋是否可以自由处分，首先应当解决宅基地是否可以自由流转的问题。 　　一、宅基地使用权的功能。 　　1、宅基地使用权的保障功能。宅基地使用权的保障功能是指保障农民生存利益的功能。反映到制度设计上主要体现在以下几个方面：(1)、身份的特殊性。农村宅基地使用权是基于使用权人的特...

　　摘要：农村房屋买卖后，买受人因房子拆迁获得赔偿几套楼房，但是出卖人不服气，要求法院撤销原合同的买卖关系，享有房屋拆迁的补偿利益，那么农村房屋买卖的效力如何认定呢? 　　【案情回顾】 　　1984年，李某经申请批准在某村建北房2间。1990年3月1日，王某与同村村民赵某达成协议，以8500元的价格将其所有的2间北房卖给赵某，当日，签订了买卖协议书，双方均在协议书上签名，中间人董某也在协议书上签名。李某得到房款以...

　　导读：在现行的法律法规中，由于农村房屋法律定位模糊，农民对其自有房屋是否有处分权在立法上存在矛盾，导致在实践中带来很多社会问题。纠纷也越来越多，那么这样的情形我们该怎么办，这些都是我们目前需要关心的，由沪律网小编为您整理。 　　农村房屋买卖纠纷 　　1、农村房屋买卖的合法性 　　现行关于房屋买卖的所有法律、法规和规章都只适用于城市，专门针对农村房屋买卖的法律、法规和规章基本没有，因此我们只能根...

交付的房屋出现质量问题的，买受人该如何处理？出卖人负有哪些义务？ 答：处理意见如下： （1）因房屋质量严重影响正常居住使用的，买受人可请求解除合同和赔偿损失。在确保安全的情况下，可采取加固补强的方式来完成对工程质量缺陷的修复，这会保持社会的稳定，更能公平合理的保护双方当事人的合法权益。 （2）房屋交付后，出现质量问题的，在未严重影响正常居住使用的情况下，出卖人应承担修复责任。出卖人拒绝修复或在合理期...

　　一两限房墙面出现“肿块” 　　业主认为属质量问题;开发商否认;监理方称可维修解决 　　“问题墙面”已被破开。昨日，业主张先生称，自家两限房墙面出现“肿块”，开发商称不是房屋质量问题。 　　市民张先生说，他购买了石景山区金顶阳光小区的两限房。前日(26日)，开发商发房钥匙时，他发现自己房屋的承重墙，约1平米面积已经鼓起。开发商表示，这不是质量问题，他们将为业主维修...

　　记者从成都市消协处获悉，截至上半年，市消协共受理消费者关于房产投诉共200多起，其中房屋质量问题投诉更是位居榜首。对于目前市场上存在的房屋质量问题，市消协投诉站站长蒋斌告诫广大消费者在购买房产前一定要理性，避免盲目、冲动。房屋质量应该是我们选房的首选标准、因为只有房屋质量没有问题，它才具有居住和使用功能。其次才是价格、地段、环境等等。在现实生活中，我们如何去鉴别房屋是否存在质量问题呢?为此记...

从一些关键词看新版房地产买卖合同小业主如何受益 　　质量缺陷装修马虎该赔就得赔 　　一·共用设施—必须与房屋同时交付 　　［第四条］：房地产转让时，转让人（卖方）对同宗土地上的道路、绿地、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊、天台等共有部位或其它共用设施设备所拥有的权益同时转移。 　　［第十三条］：卖方在房地产交付买方时，房地产项目的《深圳市土地使用权出让合同书》及其补充协议中规定的...

　　房屋售出后谁来维修　　购房后房屋的共用部位如承重结构（楼盖、梁、柱、内外墙、基础）、屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、公用门厅、设备层、院墙等；共用设施设备如分户电表以外的设备线路、分户水表以外的上水管道和配件、下水道干管、雨水管、垃圾道、烟道（排气孔道）、信报箱、避雷设施、共用电视天线等的维修应由房管组织负责，费用由维修基金来承担。共用部分的维护基金来源于售房单位从售房款中提取的10%和购房人...