2013年12月24日，某县张家村村民张某与谢某约定：张某将2009年建在张家村的三间砖瓦结构房屋以3万元的价格出售给谢某，双方于当日签订书面房屋买卖合同。房屋买卖合同签订后谢某向张某支付了3万元购房款，张某将房屋交付给谢某，随后谢某入住该房屋。2014年3月张某以农村宅基地使用权不能买卖为由，认为其与谢某签订的房屋买卖合同违反法律规定应无效，要求谢某返还房屋，并同意向谢某返还购房款3万元，谢某不同意。张某遂...

　　农村房屋买卖中的宅基地使用权 　　近日，九溪江司法所成功调处一起特殊的房屋买卖合同纠纷。这起特使的合同纠纷，在九溪江司法所办公室内，双方当事人握手言和。 　　案件的房主为我乡华荣村三组吴某周将自家的四封三间木结构房屋作价15280元卖给同组村民梁某青，双方约定钱款付清时即由买主搬进房屋居住，两人没有书写规范是买卖合同，但房主在收条后面写有约三十来个汉字，意思为收款后一年之内交付房屋管业凭证以及双方...

　　农村房屋买卖合同无效的情况 　　1、房地产分离出卖，合同无效。 　　由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这种买卖合同无效。 　　2、产权主体有问题，合同无效。 　　出...

　　导读：房屋买卖是指一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。下面是一起关于 农村房屋买卖合同纠纷案 　　原告：陈某，住北京市通州区宋庄镇 　　被告：王某，住北京市通州区某小区 　　委托代理人：王富利，北京xx律师事务所律师 　　原告诉称：1985年，原告将位于北京市通州区宋庄镇的农村房屋一套卖给被告，房屋出卖款共计2万...

《物权法》草案第十五章规定了宅基地使用权，从草案规定可看出，草案允许农村房屋出售。该草案第272条：建造在宅基地上的住房所有权转让的，宅基地使用权同时转让。第273条：建造在宅基地上的住房所有权抵押的，在实现该抵押权时，宅基地使用权同时转让。由此可见，草案对房屋所有权与宅基地使用权的关系采用地随房走。 土地管理法规定的土地的使用权不得用于非农建设其立法本意旨在维持农业用地的数量，保证农民的生存之本和粮...

交付的房屋出现质量问题的，买受人该如何处理？出卖人负有哪些义务？ 答：处理意见如下： （1）因房屋质量严重影响正常居住使用的，买受人可请求解除合同和赔偿损失。在确保安全的情况下，可采取加固补强的方式来完成对工程质量缺陷的修复，这会保持社会的稳定，更能公平合理的保护双方当事人的合法权益。 （2）房屋交付后，出现质量问题的，在未严重影响正常居住使用的情况下，出卖人应承担修复责任。出卖人拒绝修复或在合理期...

　　一两限房墙面出现“肿块” 　　业主认为属质量问题;开发商否认;监理方称可维修解决 　　“问题墙面”已被破开。昨日，业主张先生称，自家两限房墙面出现“肿块”，开发商称不是房屋质量问题。 　　市民张先生说，他购买了石景山区金顶阳光小区的两限房。前日(26日)，开发商发房钥匙时，他发现自己房屋的承重墙，约1平米面积已经鼓起。开发商表示，这不是质量问题，他们将为业主维修...

　　记者从成都市消协处获悉，截至上半年，市消协共受理消费者关于房产投诉共200多起，其中房屋质量问题投诉更是位居榜首。对于目前市场上存在的房屋质量问题，市消协投诉站站长蒋斌告诫广大消费者在购买房产前一定要理性，避免盲目、冲动。房屋质量应该是我们选房的首选标准、因为只有房屋质量没有问题，它才具有居住和使用功能。其次才是价格、地段、环境等等。在现实生活中，我们如何去鉴别房屋是否存在质量问题呢?为此记...

从一些关键词看新版房地产买卖合同小业主如何受益 　　质量缺陷装修马虎该赔就得赔 　　一·共用设施—必须与房屋同时交付 　　［第四条］：房地产转让时，转让人（卖方）对同宗土地上的道路、绿地、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊、天台等共有部位或其它共用设施设备所拥有的权益同时转移。 　　［第十三条］：卖方在房地产交付买方时，房地产项目的《深圳市土地使用权出让合同书》及其补充协议中规定的...

　　房屋售出后谁来维修　　购房后房屋的共用部位如承重结构（楼盖、梁、柱、内外墙、基础）、屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、公用门厅、设备层、院墙等；共用设施设备如分户电表以外的设备线路、分户水表以外的上水管道和配件、下水道干管、雨水管、垃圾道、烟道（排气孔道）、信报箱、避雷设施、共用电视天线等的维修应由房管组织负责，费用由维修基金来承担。共用部分的维护基金来源于售房单位从售房款中提取的10%和购房人...