房屋置换中，买家和卖家偶然碰面，王先生才发现自己对中介的信任一次次被践踏。 “现在想想，我从第一天起就开始被欺骗！”昨天，谈到自己在中介公司置换房屋的经历，王先生气愤不已。为了多收佣金，房屋中介接连设下“连环套”。若非偶然，王先生可能至今还被蒙在鼓里…… 第1笔交易王先生卖房 为了把小家安在离父母近些的地方，王先生在中原物业顾问有限公司洋泾分行（以下简称中原地产）将证大家园的一套房产挂牌出售，...

权威专家点评汶川大地震重灾区建筑物损毁现象，地震烈度是主因，不能简单归咎于建筑质量。 　　四川汶川大地震致使汶川、北川、绵竹、都江堰、彭州等地的建筑物遭受严重破坏，很多房屋倒塌、损毁。日前，中国工程院院士郑颖人，建设部防震减灾研究中心副主任、中国建筑科学研究院工程抗震研究所所长黄世敏，成都理工大学深部地球物理研究所所长朱介寿等三位专家就此接受记者专访时均表示，此次巨大地震的强大破坏力是造成建筑...

　　房屋裂缝贬值损失属于买受人的可得利益损失 　　一、基本案情 　　原告(被上诉人)高某诉称：2004年7月11日，原、被告签订商品房买卖合同，约定由原告购买被告出售的北京市石景山区某处的1602号房屋。原告入住房屋后，发现室内承重墙陆续出现多处裂缝，以致原告不能正常使用房屋。在原、被告协商上述问题过程中，双方共同委托国家建筑工程质量监督检验中心就1602号房屋进行了检测，结论为承重墙裂缝贯穿墙厚，长度与房间净...

已交付的房屋出现质量问题怎么办房屋出现质量问题，作为买受人能否退房是要视具体情况而定的。 根据国务院发布的《城市房地产开发经营管理条例》的规定：商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房，给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。这也就是说，因房屋主体结构质量不合格，严重影响正常居住使用的，...

：地产商在向买受人销售房屋时，必须按规定向其配发《住宅质量保证书》，因为该书是房地产企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文本，房地产企业应当按给业户配发的《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。（引自《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度规定》建房【1998】102号）

知识点 无论竞买人是否现场看房，竞买人一旦递交了竞买申请书，即视为竞得后愿意无条件接受该房产 课堂提问： 读者陈先生：我关注拍卖房很久了，发现有些房子起拍价比起市场价低很多，应该很有吸引力，但为何最后还是没成交? 现场解答： 有多次房产拍卖经验的陈先生建议永远不要指望天上掉馅饼，拍卖房也不例外。 在他身边就发生过这样一个案例，田女士由于时间紧促，拍卖前没到现场查看，竞拍时以明显低于市场价的价格拍...

旧版合同难以适应需求 　　随着房地产市场的逐渐成熟，相关的法律法规也不断跟着完善，比如物业方面、土地管理等，政府出台了一系列的政策。而作为商品房买卖中必不可少的一环———商品房购买合同，则越来越不适应市场的发展。大量的纠纷发生在合同的签订上。近日，北京市工商局会同北京市建设委员会等相关部门对现行的商品房买卖合同（示范文本）进行修改。 　　市工商局合同处负责人称，由于今年出台了大量...

公房承租人死亡变更承租人纠纷 位于东城区的直管公房两间，原由刘某承租，刘甲系刘某儿子，刘乙系刘某孙子，刘甲的侄儿。刘甲和刘乙的户口均落在该公房内。 刘某于1999年去世。后刘甲成为承租公房的户主，由其交纳房屋租金，但并未办理变更承租手续。2005年刘甲向房管所提出变更承租人申请，申请变更自己为公房承租人。变更申请表备注中载明刘甲与妻子长期在此居住，刘乙未在此房居住。后房管所经审核批准，同意变更刘甲为公...

　　现象：裂缝深达10厘米 　　昨日上午，记者来到开尔尚城小区。已完工的一期有9栋楼房，5栋为多层住宅，4栋为小高层。记者走访了5、6、8、9号楼的十余家住户，发现每家的承重墙和内墙上都有不同程度的裂缝，经探测，裂缝深的地方竟有10厘米。据业主们介绍，去年8月大家开始陆续入住，9月就陆续有居民反映墙体有裂缝。 　　6号楼一层住户赵先生家客厅的东墙上，有一条垂直的裂缝从上而下直伸到墙底，无奈只好挂了幅画&ld...

　　案件事实： 　　甲、乙双方于2003年8月8日签定了《上海市家庭居室装饰装修合同》，由甲对乙购买的上海明华路5**号**8号别墅进行套内装修，合同总价款48万元。2003年8月8日甲施工队进场开始施工。2003年9月10日甲应乙要求增加对该别墅进行室外装修，增加部分价款为20万元。2004年1月3日，装修工程竣工，甲要求乙对装修工程进行验收，乙无故不与验收。而乙在支付了28万元工程款后便不再支付剩余工程款。此后甲曾多次与乙...