一、农村房屋买卖合同的界定 　　农村房屋买卖合同是出卖人转移农村房屋的所有权于买受人，买受人支付价款的合同，既包括同一集体经济组织成员间签订的农村房屋买卖合同，也包括本集体经济组 织成员与本集体经济组织以外的单位或个人签订的农村房屋买卖合同。与其他房屋买卖合同不同的是，农村房屋买卖合同的标的物为农村房屋，即在农村集体土地上 建设的房屋。2011年2月18日修订的《民事案件案由规定》将“农村房屋买...

　　1、农村房屋买卖什么情况下有效? 　　(1)购房者主体资格合法 　　农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房者必须是该村民集体成员，城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。 　　(2)售房者的主体资格合格 　　卖房者必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利，并且如果房屋共有人员要共同处分房屋，才可以使房屋买卖有效。 　　(3)购房者符合申请宅基地的条件 　　农村村民一户只能有一处宅基地...

　　农村房屋买卖程序流程如下： 　　1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。 　　2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。 　　3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。 　　4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。 　　5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“...

　　2007年实施的《物权法》就一定范围内的农村房屋买卖合法性予以明确，即本集体经济组织成员内部有条件的相互转让，并未就农村房屋向本集体经济组织以外的成员或机构抵押和出售予以解禁。但在司法实践中，也存在因买卖时间长、交易双方已经实际履行完毕、购房人已经实际居住等情况下认定为有效的案例。这样的有效裁判不仅能反映裁判者对公平、诚信的内心确信，而且符合保障社会秩序、维护交易稳定良好风俗的目标，并为一般社...

　　金先生已经退休，想着在城市中打拼了一辈子，老了想找个农村安静的舒适的环境去养老，找寻多个地方，终于相中了位于大兴耨农村188平方米住房和院子，看着宽敞的房子和那幽静的小院，金先生不仅开始憧憬起来自己幸福的晚年生活。 　　2013年2月，金先生和房主李某签署房屋买卖合同，约定188平方米住房和院落以53万元价格卖给金某，并于签订当日金某向李某支付了50万元。 　　签了合同，交了钱，金先生要求李某交房，李某却以...

　　2000年8月17日，王先生的母亲经人介绍，将房屋卖给了在首都机场工作的国企员工李某，双方签订了购房证明。 　　王先生认为，根据相关法律规定，李某非本村村民，与其母亲的房屋买卖行为应属无效。他为此提起诉讼，要求确认2000年8月18日签订的购房证明无效。 　　李某辩称，本案名为房屋买卖关系，实际上是他借岳老太的名义取得房屋使用权。 　　法院认为，根据岳老太与李某签订的购房证明内容可知，李某是向岳老太购买诉争...

　　随着社会的快速发展，城市郊区正逐步纳入城市化的进程。在这种城市快速扩张的大背景下，土地、房屋的增值成为客观现实。在巨大的拆迁利益刺激下，多年前私下流行的农村房屋买卖突起波澜，买卖双方纠葛不断。出卖人看到房屋增值及房屋拆迁后带来的巨大利益，于是反悔，向人民法院起诉，要求判决确认合同无效，归还房屋。那么，对于该类纠纷该如何处理。王富利律师根据多年以来处理的农村房屋买卖案件 ，现总结如下。 　　一...

　　近年来，随着房地产行业的发展，因宅基地引发的纠纷越来越多，其中，最突出的还是宅基地能否转让的问题。那么，农村宅基地能否转让?我国现行的法律是怎样规定的?宅基地转让后会产生怎样的法律后果。《物权法》草案中曾对农村房屋转让作出过详细规定，但正式通过的法律文本中却因有争议删去了相关条款，导致目前农村房屋转让仍然缺少具有可操作性的法律依据。为了减少对涉及农村房屋买卖合同效力认定问题的争议，更好地维护...

　　农村房屋买卖合同纠纷案件的特点： 　　1.从买卖双方身份来看，出卖人为农村村民，买受人主要为城市居民或外村村民，也有是同村村民的情况。 　　2.从交易发生的时间看，多发生在起诉前两年以上。 　　3.合同大都已履行(出卖人交付了房屋，买受人给付了房款并入住)，但多未办理房屋或宅基地使用权变更登记。 　　4.从诉因看，多源于土地增值以及土地征用、房屋拆迁等因素，房屋现值或拆迁补偿价格远远高于原房屋买卖价格，...

　　【案情】 　　关某是某县农村村民，苏某是当地县城干部。1990年10月，双方签订了一份房屋买卖合同，苏某购买关某农村老家房屋一栋，并支付购房款5000元。该房屋原先位置比较偏，随着城镇的发展，已经属于街市区，价值大增。关某反悔，要求确认与关某签订的房屋买卖合同无效。 　　【分歧】 　　第一种意见认为，苏某属于城镇居民，依法不能购买农村房屋，故该房屋买卖合同应确认无效。 　　第二种意见认为，我国法律没有明...