农村房屋买卖合同无效的情况 　　1、房地产分离出卖，合同无效。 　　由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这种买卖合同无效。 　　2、产权主体有问题，合同无效。 　　出...

　　导读：房屋买卖是指一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。下面是一起关于 农村房屋买卖合同纠纷案 　　原告：陈某，住北京市通州区宋庄镇 　　被告：王某，住北京市通州区某小区 　　委托代理人：王富利，北京xx律师事务所律师 　　原告诉称：1985年，原告将位于北京市通州区宋庄镇的农村房屋一套卖给被告，房屋出卖款共计2万...

《物权法》草案第十五章规定了宅基地使用权，从草案规定可看出，草案允许农村房屋出售。该草案第272条：建造在宅基地上的住房所有权转让的，宅基地使用权同时转让。第273条：建造在宅基地上的住房所有权抵押的，在实现该抵押权时，宅基地使用权同时转让。由此可见，草案对房屋所有权与宅基地使用权的关系采用地随房走。 土地管理法规定的土地的使用权不得用于非农建设其立法本意旨在维持农业用地的数量，保证农民的生存之本和粮...

　　一房二卖的处理原则有哪些 　　房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表现，也是出卖人最主要的义务。但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说，出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产生违约问题。 　　对一房二卖纠纷，实务中应分别不同情况予以不同的处理： 　　1.在一房二卖中，出卖人先后与两个不同...

　　1、开发商拿同一套房子先后与两个购房者签订商品房认购书算不算“一房二卖”? 　　合同一经签订，关于房屋买卖的法律关系就具有唯一性和排他性，开发商又将房屋卖给他人，属于严重的违约行为，购房者在选择签订购买该房屋，事先可能是付出了一定的财力和精力的，如果不能购买该房屋再选择其他房屋，也会给购房者带来一定的市场风险，所以开发商一房二卖的情况下，购房者可以到法院起诉开发商，要求开发商继续履行...

　　购买新房是家庭大事，近日市民郑女士反映称，她购买的新房却被别人装修了，这是怎么回事呢? 　　记者在宝翔财富广场3号楼303室看到，房屋房门紧锁，可是门上贴着正在装修的标识，记者在郑女士出示的购房合同上看到，这套房子是郑女士2011年9月份购买的，记者还看到了郑女士当时缴纳的购房契税证据。 　　市民 郑女士：有一天我路过大庆路的时候，看到我房子被人装修了，到目前还不知道是什么情况，我之前来的时候有个房主姓...

　　去年7月，合肥的马女士通过中介买了一套二手房，与卖家签订了合同并交了押金。后来卖家又找了另一愿意出更高价的买家，于是告知中介不愿将房子卖给马女士，中介因卖家一房两卖不同意，而卖家认为中介的行为导致自己遭受损失，不愿意退还押金。 　　事件：马女士说，去年7月，她与卖家签订了购房合同，并付给对方5000元押金。因马女士是巢湖户口，受限购政策限制，在中介帮忙办理限购相关政策的过程中，卖家又联系上另一买家...

　　购买精装房，该怎样签合同 　　精装房给购房者带来了方便，省去了装修之苦，同时也节约了时间成本，这一市场发展走势使成都精装房的市场接受度不断攀升。然而，房屋装修不到位，与预想差距较大;装修标准误差较大，购房合同漏洞较多等典型问题依然层出不穷。对此业界资深人士表示，由装修标准引起的质量问题最为普遍，这些纠纷需要更加规范、详尽的购房合同进行约束，多设想可能出现的不确定因素，有以下几个关键环节值得注...

退房纠纷及其相关法律问题初探 来源：未知 作者：cindy 时间：2011-06-25 　　退房纠纷及其相关法律问题初探 　　内容摘要：本文从退房纠纷产生的原因、退房所应具备的十五种法定条件、退房之后的善后工作等几方面详细阐述了目前存在的大量退房纠纷及其所涉法律问题，力求对目前退房纠纷及其相关法律问题从理论和实践两方面作出初步探讨。 　　主题词：退房纠纷 约定条件 法定条件 　　目前，随着我国房地产行...

一房二卖发生纠纷的处理 来源：未知 作者：佚名 时间：2011-01-12 　　一房二卖发生纠纷的处理 　　因一房二卖发生纠纷的处理。现实生活是丰富多彩的，在实际生活中出现的房屋买卖纠纷也是多种多样的。由于各种不同的原因，一房二卖甚至一房多卖的情况也屡见不鲜。 　　(1)由于卖房方的过失造成的一房二卖。这种情况多是房屋的产权人或者是同一房屋的共有人都履行了卖房的权利，或者是卖房方是法人单位，法定代...