典型案例： 　　客户刘小姐已用公积金贷款购置第一套住房，贷款尚未还清，短时期内有提前还贷的打算，目前准备购置第二套房产。她个人拟出三套贷款方案，想请专家帮她参谋一下： 　　方案一：还清第一套公积金贷款，第二套仍使用公积金贷款； 　　方案二：第二套房干脆使用商业贷款购买，担心利率不会下浮； 　　方案三：还清第一套公积金贷款，第二套房使用组合贷。 　　专业建议： 　　目前，银监会对二套房贷的政策是首付...

　　在三套房不放贷的问题上，所有中介都表示，那是没有任何办法帮忙的了。“房管局还未联网，异地购三套房或可定性为首套”，“我在家乡有两套房，在广州买第三套能否贷到款呢”?　　在环市西路一家房产中介，记者试探着问中介人员。一名中介人员表示“这个还不太能确定。要看房管部门是否已联网。”他表示，新政刚刚实施，房管部门应该还没有联网，虽然有些银行已经停止放第三套贷款，但若查不到在家乡的房产，在广州购买则可以定...

用贷款买房 要“精打细算、合理安排” 　　目前选择贷款买房已成为一种流行的消费方式。但是怎样科学地选择贷款方式、贷款额度和时间以及还款方式，才能降低贷款成本，让资金发挥更大的效益，这就需要每个人根据自己不同的经济状况，精打细算，合理安排。　　首付款是否越少越好？　　根据央行有关规定，购房贷款不得超过房价款的80%，开发商不得开办个人住房分期付款零首付业务，也就是说购房者要交付的首期付款不得少于房价款...

随着住宅商品化时代的来临以及政府对个人购买住房的大力扶持，个人住房贷款已不是一件新鲜事。不论是想买一手新楼盘，二手商品房，还是已购公房，银行都有相应的贷款服务品种供消费者选择。　　然而伴随着银行住房贷款服务种类越来越多样化，让广大购房者弄不清楚的问题也越来越多，比如选择哪家银行的贷款、贷多少钱、多少年、怎样还贷等等。安家置地房地产经纪公司就住房贷款中比较重要的几个问题做出了如下分析，供消费者...

如今，绝大多数购房者都认为买房是一种稳定的投资，于是按揭购房的越来越多。但是，真正清楚购房贷款品种的人却并不多。　　　　个人购买住房，其贷款就是凭借购房合同及相关资料凭证对所购房屋进行抵押贷款。具体可分为三类：纯公积金贷款、纯商业性贷款、组合贷款。顾名思义，纯公积金贷款其贷款额完全用公积金贷款完成。　　　　由于目前房价较高，10万元的公积金最高贷款限额已不能满足购房需要。据有关人士透露，目前政...

如果购房者希望自己购买的小户型房屋能够获得一定的，那么主要应该关注房龄、面积、总价和贷款人资质四个方面。 首先，需要注意小户型的房龄不能太老，一方面是银行贷款政策对房屋面积的限制，另一方面要考虑到贷款成数的问题。其次，在选择房屋时，注意面积不能过小。目前上海各大银行最低的标准是40平方米，40平方米以下的房屋基本没有银行贷款的渠道。同时，在选择小户型房屋时，还需要关注一下该套房屋的总价。银...

90年代初，中国引进了“按揭”。一时间，房地产开发蔚然成风，商品房销售火爆，许多普通老百姓因此圆了住房梦。就在房地产市场一片欣欣向荣的同时，“按揭”风险所带来的种种负面效应也接踵而至，受此影响的，包括购房人，包括贷款银行，当然，也包括房地产开发商在内。 “按揭”降低了购房门槛，从而在一定程序上刺激了房屋需求量的进发，开发商受益匪浅。但是不可否认的是，开发商也...

相当于购房款千分之三左右的律师费是否应由买房人承担？12月4日，北京市消协秘书长张明在接受媒体采访时说，发生在购房交易中的律师费用，其实应该由银行承担。他表示，明年起，消协将联合有关部门着手解决这一问题，先从行业自律开始。如果这个办法行不通，就在媒体上披露，公开点评。眼下，消费者可以保留好支付律师费的收据，以备可能的诉讼之需（《京华时报》12月5日）。　　消费者贷款买房遇到的律师，确切的名称是银行...