丈夫生前工作调动出售农村房屋，后妻子以产权未过户强行入住，该房屋买卖协议是否有效？云南省曲靖市中级人民法院近日作出终审认定：农村房屋买卖原则上不以所有权登记为生效要件。 　　1993年，宣威市的蒋先生工作调动，将农村的两间住房作价8000元出售给了马先生。马先生随后于1996年至2004年12月对该房屋管理使用，并两次修建。2002年12月，蒋先生不幸死亡。2004年12月5日，蒋先生的农村妻子吴女士毁坏该房屋门锁入住，双方...

　　[案情简介] 　　原告郭某于2015年6月27日与被告某房地产公司签订《商品房订购协议》，被告房地产公司将位于楚雄某地b幢28层2806号商品房出售给原告，该房面积为40.12㎡，总房款为40万元，房款一次性付清。协议签订后，原告郭某于当日向被告付清购房款40万元，并现金支付维修基金8000元及代收代缴契税12000元，合计支付42万元。然而原告交清上述款项后，被告却迟迟不与原告签订商品房购销合同，原告无奈到房管局查询，才得知...

　　一、什么是一房二卖 　　一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。 　　一房二卖的情形：1、两个买受人中，有一个买受人已取得房屋所有权证。 　　2、两个买受人都没有取得房屋所有权证。 　　二、一房二卖所涉及合同的效力 　　1、先、后买受人中有一个买受人已取得房屋所有权证，而所有的房屋买卖合同均签订于取得房屋所有权证之前，则所涉及的买卖合...

　　购买一套还建房时，该房未办两证。11年后，原房东办了两证，又将其卖给第三人。近日，武昌区法院将房子判给第一个“先来买房者”。 　　2002年3月，房东刘强(化名)将武昌区的一套还建房卖给李莉(化名)，成交价3.7万元，李莉交款收房入住，随后出租给梁晶(化名)居住至今，一直没办理房屋两证。 　　2012 年12月，原房东刘强办理了还建房两证，跟李莉协商在原价基础上做出适当补偿后将房屋收回，双方因价格没达成一...

　　在东阿警方了解到,东阿籍男子置法律于不顾,竟然进行一房两卖,并将购买人的房款进行大肆挥霍浪费,然后逃之夭夭。但终究“法网恢恢。疏而不漏”,涉案男子被东阿警方依法刑事拘留后,9月16日,因涉嫌合同诈骗被公安机关起诉。 　　涉案男子刘某正因做生意资金发愁时,经朋友“点拨”,萌发了一房两卖的“大胆设想”。刘某经过一番“策划”,“成功”将自己的一套自购房先后卖给...

　　商品房买卖合同指南 　　购买商品房是老百姓生活中的大事，有时用去家庭多年的积蓄，即使是投资购房，也有投资风险，房地产市场正处在规范之中。律师建议购房者选择规模大信誉好的开发商，必要时由专业律师提供开发商资信调查、合同审查等法律服务，做好事前预防，避免受到损失。 　　一、了解开发商的主体资格 　　开发商主体资格直接关系到购房者的合法权益，应查验五证： 　　1、土地使用权证。应以出让方式取得，划拨土...

防范一房两卖的法律对策 来源：未知 作者：佚名 时间：2010-11-01 　　防范一房两卖的法律对策 　　由于同一标的房屋上并存众多权利，各权利人只能就同一财产请求权利保护，购房人要求办理房屋“两证”的，但如何避免购房消费者与抵押权人、工程款权利人等间的权利冲突、减少纠纷的发生? 　　(一)加强房地产预售商品房的管理监督力度。房地产业急剧升温，发展速度，加强政府相关部门对其进行有效的监...

一房二卖法律风险预防 来源：未知 作者：佚名 时间：2011-01-05 　　一房二卖法律风险预防 　　孙先生向房地产开发公司购买了一套商品房。一年之后，他将这套房屋转让给了朋友赵先生，赵先生支付了全部的购房款，拿到房屋后，赵先生对房屋进行装修。但因为各种原因，赵先生一直未办理房屋所有权转让登记手续。让赵先生没有想到的是，孙先生竟然将这套房屋又卖给了郑先生。当时，孙先生对郑先生说，赵先生只是他...

： 　　购房者买房的时候需要注意房东是不是一房两卖，假如遇到这样的事情怎么解决呢，下面通过案例来分析一下。 案例 　　2004年2月15日，庄先生买下胡女士在荣滨大厦的一套公寓，合同面积147.80平方米，总房价款为56.7万元。当天，庄先生与胡女士的委托人胡某签订了《房产买卖协议书》。2月24日，庄先生交了定金后，胡某将钥匙交给了庄。 　　事实上，早在2004年1月25日，胡女士已将该公寓卖给曾先生，总房价款...

　　1、借款人向担保公司申请住房置业担保要具备什么条件？ 　　借款人向担保公司申请住房置业担保，应当具备下列条件： 　　（1）具有完全民事行为能力； 　　（2）有所在城镇正式户口或者有效居留的身份证件； 　　（3）收入来源稳定，无不良信用记录，且有偿还贷款本息的能力； 　　（4）已订立合法有效的住房购销合同； 　　（5）已足额交纳购房首付款； 　　（6）符合贷款人和担保公司规定的其他条件。 　　担保公司提供住...