根据《合同法》第113条第一款规定，当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 　　一、房屋买卖合同中期待利益损失的认定 　　期待利益是指当事人依据合同约定而有权期待通过合同的履行而实现的权益，通常表现为当事人在合同得到正常...

房产转让就需要办理新的房产证，房产转让如何办理房产证？房产转让需要哪些材料？房产转让双方身份证复印件(校验原件);房产转让出让方委托他人办理的，需提交经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件)。 　　私房转让办理房产证应提交资料 　　①房产转让双方身份证复印件(校验原件); 　　②房产转让出让方委托他人办理的，需提交经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身...

　　文章介绍了前夫私自转让共有房产，妻子与其对簿公堂的案件：陈某和韩某原是夫妻,结婚时,共有一房;离婚后,两人仍各有一半产权。但前夫韩某用虚假资料将前妻陈某名下房产过户到自己名下并转售他人，收益尽归己有。陈某得知后一纸诉状将深圳国土局告上法庭;同时文章还提供了房产转让纠纷,私自转让共有房产, 前夫私自转让共有房产成被告等相关信息咨询。 　　日前，盐田区人民法院审结了这宗该区内首例因房产共有人利用虚假身...

一当事人田某在2002年从公司购得一套经济适用房，但至今尚未取得房屋产权证，2004年其通过中介公司将房屋出卖多年后又反悔，并以未依法登记领取权属证书的房屋不得转让为依据要求法院认定其所签订的房屋买卖合同无效。近日，该案在四川省成都市中级人民法院终审结案，法院二审维持了一审驳回田某诉请的判决，其要求认定房屋买卖合同为无效合同的诉请未得到支持。 　　2004年7月，田某与买主李某及一中介公司签订购房合同约定，...

导读：对于农村宅基地房屋、小产权房屋的买卖效力问题，一直存在着争议，主要是尚未有明确的相关法律法规对此作出明确的规定。那么，农村宅基地房屋买卖是否有效的问题，请看本文的相关案例分析： 　　案情简述：无锡农民李某与王某签订了房屋买卖协议，王某系外省人，李某将自己的200平方米的农村宅基地房屋以9万元的价格卖给了王某，并将房屋的房产证、宅基地使用证给了王某。双方交易完成后，王某便入住该房屋至今，但一直未...

　　房屋买卖协议书 　　出卖人(以下简称甲方)： 买受人(以下简称乙方)： 　　甲、乙双方就房屋买卖事宜经过充分协商，自愿达成如下协议： 　　一、甲方自愿将 年 月 日，在 处购买的座落在___市____区的房屋出售给乙方。 　　房屋所有权证号为_____号。土地证____号。 　　二、房屋价款： 　　房屋总价款为人民币________，¥：_______元。 　　三、房屋价款的交付方式及时间： 　　乙方以现金方式向甲方支付购房款。乙方在...

　　本项目试图发现因买受人的身份而引发的农村房屋买卖合同效力纠纷的司法实践，包括对合同效力的认定及合同无效的后果。 　　分析路径：农村房屋买卖所涉纠纷数量较多，本文所论仅针对如下情形：农村房屋所有权人出售农村房屋，当事人因房屋买受人的身份对合同效力产生争议，法院讨论了合同效力及无效后的法律后果。共分析153篇符合上述条件的判决书。 　　实证分析 　　一、农村房屋买卖合同的效力与买受人身份有很大关系 　...

　　界首市靳寨乡前郭村和光武镇大卢村紧挨着。前郭村农民郭宏(化名)因为自家老屋破旧，于是来到靠近公路的大卢村，从村民卢某那买了一套房子。然而，由于这处房屋违规占地在先，郭宏买来的房子如今反被他人锁上了大门。 　　近日，郭宏告诉记者，2011年7月，他经过中间人介绍，从卢某那买来一套房屋，双方约定房屋价格为21万元。郭宏支付了13万元首付款后，拿到了房屋钥匙，并很快搬了进去。可正当他要交齐剩余房款时却发现，...

　　伴随我国城市化进程的加快及农村人口向城镇产业化转移，农村宅基地上房屋买卖作为一种经济现象浮出视野。由此引发的纠纷解决渐次成为司法实践必须予以回应的审判热点。我国关于规范农村宅基地的现行法律法规仅对宅基地使用权的取得作出了规定，但对其包含买卖在内的各种形式的流转则鲜有涉及。这使得该类纠纷的司法裁决成为了审判中的难点，从而导致司法中的裁判不统一。在一定程度上弱化了司法对社会经济生活的调整和规范...

导读：本文主要讲述在实践中，对农村房屋买卖是否有效的两种不同观点分析，双方各有各的理由和依据，如果是你，你比较赞同哪一种观点呢? 　　一、认为农村房屋买卖无效 　　因房屋是建筑在宅基地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，而宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，农村村民转让宅基地使用权有一定限制。农村房屋买卖在房地一体的格局下，处分房屋的同时也处分了宅基地，此类行为损害...